Помощь Регистрация
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 25 из 41
  1. #1
    Аватар для SET'
    Регистрация
    12.01.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ВАЗ 21093i -> 4WD
    Сообщений
    1 197
    Благодарности

    Течет батарея. Как правильно и бесплатно отключить стояк?

    суть проблемы: на батарее образовалась ржавая раковинка.... из которой подкапыват вода, немного... но всеравно неприятно и так оставлять нельзя, хотя сейчас и перестало капать.
    Управляющая компания отсылает на подрядную организацию, там предлагают "договориться на месте" (400-500 рэ) только за отключени стояка... либо через заявление в УК, и некую квитанцию..... но типа это гемор и долго.... и я вобщем-то не по своей прихоти решил менять там ради красоты или чего еще ))) у меня по сути авария!
    да и те же стояки отопления являются "общим имуществом многоквартирного дома" - а в квитанции каждый месяц есть нехилая статья "ремонт и содержание жилья" - которая оплачивается!
    учитывая это, как-то напрягает отдавать 500р. за перекрытие одного вентиля)))
    вообще, тут оплата - это вопрос больше принципа!

    хочу конструктивных предложений (ответы типа забей и заплати, а то дороже выйдет не катят).

  2. #2
    Аватар для Черт
    Регистрация
    24.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    29 475
    Благодарности
    Чтобы перекрыть стояк- делается заявка в ЖЭК и местный сантехник перекрывает его вам. Бесплатно.
    Редкостный урод...©

  3. #3
    Аватар для Porter
    Регистрация
    04.12.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    9 435
    Благодарности
    Письменное заявление и только письменное. И пусть только попробуют не сделать.

  4. #4
    Аватар для Warrun
    Регистрация
    28.12.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    503
    Благодарности
    +1 Это все незаконные поборы.По договору содержания-отключения бесплатно Пиши заяву и напирай что в случае аварии отвечать не будешь.

  5. #5
    Аватар для SET'
    Регистрация
    12.01.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ВАЗ 21093i -> 4WD
    Сообщений
    1 197
    Благодарности
    ну вобщем я тоже в этом направлении думаю...
    еще интересно: какими это нормативными актами, кодексами... законами регламентируется.... может кто конкретные ссылки или цитаты поможет привести?
    мой успешный опыт претензий только по товарам, инету (абон. расчеты) и дпс...
    в частности по тому же пресловутому пункту "содержание жилья" может кто подскажет..... ну и сам в инете поищю ))

  6. #6
    LPD: Сокол Аватар для Ramon
    Регистрация
    02.06.2005
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    35
    Сообщений
    10 504
    Благодарности
    Звонишь в теплоснабжающую организацию и говоришь, что стояк потек, просишь отключить. Обязательно должны приехать отключить и дать время (в разумных пределах) на самостоятельный ремонт. Иначе упр. компания будет долго еще мозг полоскать.
    Жить надо в кайф! © Ramon
    Иисус любит тебя... все остальные считают тебя мудаком. © Ramon

  7. #7
    Аватар для SET'
    Регистрация
    12.01.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ВАЗ 21093i -> 4WD
    Сообщений
    1 197
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Ramon Посмотреть сообщение
    Звонишь в теплоснабжающую организацию и говоришь, что стояк потек, просишь отключить.....
    в идеале так бы и сделать... в выходной попробую )))
    но ще хотелось бы знать правовую сторону вопроса.

  8. #8
    Super Moderator
    Георгиевская ленточка
    AG Team Аватар для Den Extreme
    Регистрация
    10.10.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    38
    Сообщений
    71 360
    Благодарности
    Обратись в личку к Валера. Он подскажет
    Профессиональная медицинская помощь. Автошкола, подготовка водителей всех категорий. Техосмотр любого транспорта.
    Автострахование на выгодных условиях.

  9. #9
    Аватар для SET'
    Регистрация
    12.01.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ВАЗ 21093i -> 4WD
    Сообщений
    1 197
    Благодарности
    в общем так... почитал инет, пока мысли вместе не собрал (отпишу позже)...
    но думаю решение примерно такое: написать в УК заявление на замену батареи на новую (уже приобретена)... со ссылкой что и как и почему они мне должны сделать бесплатно.... с проведением пусковых испытаний (опресовки) и составлением акта ввода в эксплуатацию... (в паспорте на батарею указано про это - для гарантии)
    ну и при таком раскладе - если неисправность повториться данные документы будут основанием для пртензии.
    как-то так ))
    буду рад, если кто-то поможет в составлении вышеуказанного заявления в "Управляющую компанию"?

  10. #10
    Аватар для SET'
    Регистрация
    12.01.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ВАЗ 21093i -> 4WD
    Сообщений
    1 197
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Den Extreme Посмотреть сообщение
    Обратись в личку к Валера. Он подскажет
    не нашел такого ))
    я ж не спрашиваю как мне поменять?
    там бери ключи да крути.... никто ж не приезжает на СТО, чтоб заплатить и самому делать машину.

    мне надо чтоб управляющая компания подняла задницу и сделала то, за что туда платятся деньги?!
    Последний раз редактировалось support; 27.02.2010 в 00:01.

  11. #11
    Аватар для Warrun
    Регистрация
    28.12.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    503
    Благодарности
    Насчет поменять врядли получится раз за отключение бабла хотят срубить.Конкретно все в договоре обслуживания должно прописано быть если не заключал-спроси в конторе он типовой на всех.Замена отопительных приборов сложный вопрос-это не стояки и относятся к личному имуществу(иногда меняют по капремонту и то не всегда) тут некопенгаген.Имхо проще самому норм сделать чем рассчитывать на бесплатные гарантии.

  12. #12
    Super Moderator
    Георгиевская ленточка
    AG Team Аватар для Den Extreme
    Регистрация
    10.10.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    38
    Сообщений
    71 360
    Благодарности
    Цитата Сообщение от SET' Посмотреть сообщение
    не нашел такого ))
    Плохо искал.
    http://www.autosaratov.ru/phorum/member.php?u=1813
    Профессиональная медицинская помощь. Автошкола, подготовка водителей всех категорий. Техосмотр любого транспорта.
    Автострахование на выгодных условиях.

  13. #13
    Аватар для SET'
    Регистрация
    12.01.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ВАЗ 21093i -> 4WD
    Сообщений
    1 197
    Благодарности
    to Warrun...
    я согласен, но мне ж не сказали - да, сейчас перекроем и делай пожалуста свою батарею! вопрос ставится именно как: ну понятно что у тебя хреновая ситуация, но как бы это... денег дай! ))
    к тому же в данном случае договор не подписывался с нашей стороны.... тоесть как мне кажется наши отношения с УК регулируются именно законодательством...
    К тому же я со слов слесаря понял, что перекрыв мне, закроется во всем подъезде (как-то там через задницу сделано)... у меня на батарее обхода и запорной арматуры нет - отопление подъезда идет через мою батарею (как часть стояка, т.е. общее имущество дома) которое и должна обслуживать УК.

    нашел вот такую статью... почитаю еще указанные в ней док-ты:

    БАТАРЕИ И ПОЧТОВЫЕ ЯЩИКИ - ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО?

    Четкого перечня общего имущества многоквартирного дома в нормативно-правовых актах не установлено. Приведен лишь примерный список. Поэтому не исключены споры по поводу включения в состав общего имущества отдельных объектов. Наше внимание привлекли обогревающие элементы системы отопления (попросту говоря, радиаторы), а также почтовые ящики.

    Зачем делить имущество на общее и частное?

    Интерес управляющей организации и собственника квартиры в решении этого вопроса очевиден - ремонт (замена) спорных объектов может быть дорогим, поэтому нужно четко знать, в чьи обязанности он входит. Это позволит определить:
    - несет ли управляющая организация (ТСЖ) ответственность за ненадлежащее состояние спорных объектов (для целей назначения административного наказания по ст. 7.22 КоАП РФ <1>);
    - кто должен платить за их ремонт (собственник помещения самостоятельно или управляющая организация за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, внесенной всеми жильцами).
    --------------------------------
    <1> Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений.

    Радиатор отопления

    Больше всего споров ведется по вопросу отнесения радиаторов отопления к общему имуществу в многоквартирном доме. Управляющая организация и собственник квартиры стремятся переложить друг на друга расходы по их ремонту (замене).
    Итак, с одной стороны, п. 1 ст. 36 ЖК РФ гласит: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Аналогичным образом согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (такая же норма приведена и в пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества). С другой стороны, в п. 6 названных Правил указано: в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Иначе говоря, несмотря на то что обогревающий элемент (радиатор) обогревает только одно помещение, он отнесен к общему имуществу.
    Эта коллизия неизбежно вызывает споры. В частности, исходя из п. 6 Правил содержания общего имущества Минрегион, уполномоченный давать разъяснения по вопросам применения данного документа, сообщил, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома (Письмо от 04.09.2007 N 16273-СК/07). Разделяют мнение чиновников и некоторые арбитры. Так, в Постановлении от 24.05.2007 N Ф09-3841/07-С1 ФАС УО подтвердил правомерность привлечения управляющей организации к ответственности за то, что радиатор отопления в жилой комнате и полотенцесушитель в ванной комнате одной из квартир многоквартирного дома не обогревали. Арбитры согласились с жилищной инспекцией: так как радиатор, стояк отопления и полотенцесушитель являются общим имуществом многоквартирного дома, проводящим тепло не только в квартиру, но и во все жилые помещения, сквозь которые проходят данные стояки, то обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет общество.
    Есть приверженцы и противоположного мнения: в Постановлении от 16.10.2008 N А26-2110/2008 арбитры ФАС СЗО признали незаконным привлечение управляющей организации к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ за невыполнение своевременного ремонта радиаторов отопления в квартире. Поскольку радиаторы обслуживают только одну квартиру, они не относятся к общему имуществу. Такой же вывод при аналогичных обстоятельствах прозвучал и в Постановлении ФАС СЗО от 12.05.2009 N А05-12711/2008.
    Заметим, согласно пп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяют собственники помещений в многоквартирном доме. В силу пп. 1 п. 3 ст. 162 ЖК РФ существенным условием договора управления многоквартирным домом является состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление. Поэтому собственники по согласованию с управляющей организацией вправе установить в приложении к договору перечень объектов общего имущества, ответственность за надлежащее состояние которых возлагается на управляющую организацию. Именно так поступила управляющая организация, спор которой с Роспотребнадзором рассмотрел ФАС ЦО в Постановлении от 06.05.2009 N А08-5811/2008-27. К договору управления она составила акт разграничения ответственности за внутриквартирное оборудование, в котором предусмотрела, что ответственность за отопительные приборы, находящиеся в квартире и обслуживающие одну квартиру, возложена на собственника квартиры, а за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию. Арбитры отказали Роспотребнадзору в привлечении компании к ответственности по п. 2 ст. 14.8 КоАП РФ <2>, признав правомерность подобного разграничения ответственности.
    --------------------------------
    <2> Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя.

    Таким образом, ввиду отсутствия четкого правового регулирования и однозначной судебной практики состав общего имущества (в частности, включение в него батарей центрального отопления) нужно определить на общем собрании собственников помещений и в случае выбора управляющей организации отразить перечень общего имущества в договоре управления многоквартирным домом.

    Почтовые ящики

    Вопросы того же рода возникают и в отношении почтовых ящиков. С одной стороны, собственник квартиры получает корреспонденцию только через один (свой) почтовый ящик, на котором указан номер его квартиры. С другой стороны, все почтовые ящики одинаковые, установлены застройщиком и находятся в подъезде дома (а не внутри квартиры). Единой позиции по этому вопросу среди управляющих организаций нет: одни требуют от собственников внести дополнительные средства за замену поврежденных или украденных почтовых ящиков, другие выполняют работы по ремонту ящиков за счет собственных средств (в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения).
    Между тем согласно ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи" абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку таких шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.
    При этом из ст. 2 указанного Закона следует, что абонентский почтовый шкаф - специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. В то время как абонентский почтовый ящик - специальный запирающийся ящик, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. Иными словами, в шкафу есть несколько ячеек для получения отправлений несколькими адресатами, а ящик обслуживает только одного адресата.
    Упоминание о том, что абонентские почтовые шкафы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома, можно найти в Приказе Минрегиона России от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома". А в Распоряжении ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 N 05-14-316/6 "Об утверждении Порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм" указано, что почтовые ящики являются материальными ценностями, относящимися к общему имуществу.
    По мнению автора, абонентские почтовые шкафы, обслуживающие несколько квартир, следует включать в состав общего имущества. По поводу почтового ящика, используемого одним собственником (тем более если такой ящик висит на двери его квартиры), возможны споры. Поэтому целесообразно оговорить состав общего имущества при заключении договора управления.

    Н.В.Сергеева
    Эксперт журнала
    "Жилищно-коммунальное хозяйство:
    бухгалтерский учет и налогообложение"
    Подписано в печать
    06.08.2009

  14. #14
    welcomeinside
    Guest
    Цитата Сообщение от Черт Посмотреть сообщение
    Бесплатно.
    и батарею сделать обязаны также бесплатно. оплачивается лишь расходка.
    слесарюги с каменным лицом (но чаще нахальным видом) будут озвучивать некоторые суммы. Если не жалко - можно и... помочь материально... а если не хочется, то объяснение сути событий в лицо, либо звонок в ****, враз отврезвляют даже особо борзых.

  15. #15
    Аватар для ALEX_099
    Регистрация
    11.04.2008
    Пол
    Пол: Мужской
    Возраст
    33
    Сообщений
    3 905
    Благодарности
    стояки горячей холодной воды, канализащия и отопление (стояки + батареи) находятся в ведении коммунальщиков (ук тсж, жэу) и это ИХ работа причом бесплатная, если у них нет свроих специалистов для устранения неисправности то нанимается подрядная организация, а то что они просят за отключение денег - это по менбше мере хамсктво и желание так сказать проскочить на дурочка
    пиши письменное заявление на имя председателя тсж или что там у тебя о том что у тебя в квартире аварийная ситуация с отоплением, они бязаны все исправить и БЕСПЛАТНО причем полностью бесплатно

    а Валеру то ты спроси, он точно подскажет, опыта у сантехника немерено
    Нету лучше самолета чем любимая Тойота.
    Нива - нет не проходимых мест
    Кто ходит в гости по утрам, тот поступает мудро - то тут сто грамм , то там сто грамм - на то оно и утро
    помощник сантехнега

  16. #16
    Аватар для эрмак
    Регистрация
    11.10.2009
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Nissan Terrano
    Возраст
    33
    Сообщений
    5 141
    Благодарности
    Бесплатно они все должны делать.
    Пишеш заявление в УК, что так и так, имеет место протечка радиатора отопления. Нужно ее устранить, все необходимые расходники для этого уже куплены. Если устранено в кратчайшие сроки не будет, то возможна протечка и нанесение ущерба и вам и соседям снизу (зальет их). Эту бумашку в 2-х экземплярах и под подпись в УК. Как минимум не дай бог что случиться на самом деле, можно будет хотябы что то предявлять в УК потом.

    А насчет слесарей и их просьб денег. Тоже самое было когда мне потребовалось на стояках с водой поменять краны со старых и нерабочих на новые, чтоб менять дома разводку (ремонт как раз делал). Они мне зарядили 1500р за это дело. Когда все сделали и попросили денег, я предложил пройти в местный милицейский пикет (в соседний подъезд буквально) и повторить свою просьбу там. На что они сказали что не нужно, все бесплатно, краны были нерабочими и требовали замены. Через пару недель соседка делала ремонт и тоже с трубами старыми морочилась. По ходу мероприятия я к ней зашел посмотреть как и что (соседка сверху, в случае форсмажора заливать меня будет). Сантехники меня увидели и приуныли сразу. Потом соседка с удивлением рассказывала, что они с нее за весь день работы попросили только рублей 200-300 "на пиво" и все

  17. #17
    Аватар для SET'
    Регистрация
    12.01.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ВАЗ 21093i -> 4WD
    Сообщений
    1 197
    Благодарности
    с Валерой пообщался, большое ему спасибо за советы!
    в понедельник отнесу заявление по вышеописаной уже схеме... и по большому счету это уже станет проблемой "УК" - пусть делают свою работу ))

  18. #18
    Аватар для Черт
    Регистрация
    24.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    29 475
    Благодарности
    Цитата Сообщение от welcomeinside Посмотреть сообщение
    и батарею сделать обязаны также бесплатно. оплачивается лишь расходка.
    слесарюги с каменным лицом (но чаще нахальным видом) будут озвучивать некоторые суммы. Если не жалко - можно и... помочь материально... а если не хочется, то объяснение сути событий в лицо, либо звонок в ****, враз отврезвляют даже особо борзых.
    Этого не знаю. Не сталкивался)
    Редкостный урод...©

  19. #19
    Аватар для demyan
    Регистрация
    20.07.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    12 571
    Благодарности
    а для замены стояков холодной и горячей воды тоже платить не надо, достаточно так же сделать заявку в ТСЖ?

  20. #20
    Аватар для Черт
    Регистрация
    24.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    29 475
    Благодарности
    Цитата Сообщение от demyan Посмотреть сообщение
    а для замены стояков холодной и горячей воды тоже платить не надо, достаточно так же сделать заявку в ТСЖ?
    Если по собственному желанию- за свой счет
    Редкостный урод...©

  21. #21
    Аватар для demyan
    Регистрация
    20.07.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    12 571
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Черт Посмотреть сообщение
    Если по собственному желанию- за свой счет
    в смысле, если течи нет? а если я дырку в трубе просврлю?

  22. #22
    Аватар для Черт
    Регистрация
    24.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    29 475
    Благодарности
    Цитата Сообщение от demyan Посмотреть сообщение
    в смысле, если течи нет? а если я дырку в трубе просврлю?
    Дим, стояк тебе не поменяют. Только, если всему дому будут менять. Хотя хочется ошибаться)
    Редкостный урод...©

  23. #23
    Аватар для demyan
    Регистрация
    20.07.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    12 571
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Черт Посмотреть сообщение
    Дим, стояк тебе не поменяют. Только, если всему дому будут менять. Хотя хочется ошибаться)
    нет, стояки и разводку мне будет менять фирма (не ТСЖ), работу которой я естественно оплачиваю и они дают гарантию, а вот за перекрытие стояков сколько мне платить? или же бесплатно?

  24. #24
    Аватар для Черт
    Регистрация
    24.07.2007
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    29 475
    Благодарности
    Цитата Сообщение от demyan Посмотреть сообщение
    а вот за перекрытие стояков сколько мне платить? или же бесплатно?
    Бесплатно. Заявление в управляющую компанию. Сколько времени дают- не знаю...
    Редкостный урод...©

  25. #25
    Аватар для demyan
    Регистрация
    20.07.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    12 571
    Благодарности
    Цитата Сообщение от Черт Посмотреть сообщение
    Бесплатно. Заявление в управляющую компанию. Сколько времени дают- не знаю...
    понятно, буду узнавать

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Похожие темы
  1. Течет батарея. как правильно и бесплатно отключить стояк?
    от SET' в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 26.02.2010, 21:11
  2. Ответов: 2
    Последнее сообщение: 30.05.2006, 14:35
  3. Кто знает как правильно красить алюминий ?
    от Sun в разделе Автомобильный
    Ответов: 9
    Последнее сообщение: 02.03.2006, 09:54
  4. Как правильно отвечать жене!!!
    от BigKot в разделе Полезно. Интересно. Познавательно
    Ответов: 12
    Последнее сообщение: 18.12.2005, 03:33
  5. Как правильно обменять товар - колодки автомобильные
    от Takeshi Kitano в разделе Прочие юридические вопросы
    Ответов: 4
    Последнее сообщение: 01.06.2004, 20:47
Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •