Помощь Регистрация
Страница 1 из 8 123 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 25 из 183
  1. #1

    Перепланировка квартиры

    Есть огромное желание перекроить пару гипсовых стен. Какова последовательность относительно оформления всего этого дела?

  2. #2
    Лучше всего конечно позвонить риэлитору и пусть она этим займется. Денег - рублей 30.
    Хотя столько мы платили за нежилое.
    Если сам - то и концов не найдешь и времени потеряешь и только может не получиться. Сроки могут затянуть, поэтажный план дома спросить и еще х/з что.
    Почитай жилищный кодекс, что с чего начинается.
    Насколько я знаю - делаешь проект, согласование с СЭС, пожарниками и в комитет по имущ - ву. У нас просто немного по другому было, сложнее.

  3. #3
    Неадекватный Аватар для SffD
    Регистрация
    20.04.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    8 127
    Сначала заказываешь проект, а потом с ним бегаешь по всем причастным к жилью госструктурам: Пожарники, санэпидемстанция и.т.д., потом ждёшь их неделями...(и как правило они всегда найдут к чему придраться, переделываешь и заново ждешь), вообщем головняка будет шо писец, + ко всему дикие очереди с 7ми утра, крайне хамское отношение и порой отсутствие возможности решить быстро вопрос "по мирному".

  4. #4
    А ну есть конечно вариант еще по тихому сделать и ничего не оформлять, только сеседи настучат и будет хуже.
    К сожалению согласовывать надо даже слом стенки м/у ванной и туалетом.

  5. #5
    Цитата Сообщение от Vivos Посмотреть сообщение
    Есть огромное желание перекроить пару гипсовых стен. Какова последовательность относительно оформления всего этого дела?
    я у себя перекроил 3 стены..гипсовые...сделал арки...барную стойку...
    ничего не регистрировал и не оформлял,к себе домой все равно никого не пущу...в рег палате при продаже не нужна планировка заверенная БТИ...поэтому пофиг


    В соответствии с постановлением градоначальника от 08.04.1998 г. ? 390 "О перепланировке квартир без изменения несущих конструкций" самовольную перепланировку квартир, которая заключается в разборке встроенных шкафов, демонтаже панельной ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой в домах серии 1 464-АС, перестановке ненесущих деревянных перегородок в жилых домах серии 1464-АС, 1-306С, 1-307С считать разрешенной. (п.1 письма от 14.04.2004 ?01-14/465 зам.градоначальника А.Н.Черняка зам ген.директору ГУП "Кам.обл.БТИ В.И.Писаренко)

    Получается, что разница между перепланировкой в "хрущевках" и иных типов домов большая, т.к. в хрущевке можно переносить стены. Нельзя в "хрущевке" самовольно увеличивать ванную комнату и туалет, а также переносить кухню в жилые комнаты. К примеру наш второй вариант перепланировки не требует никаких согласований, соответственно и стоить нисколько не будет.
    Если же Вы хотите произвести перепланировку, то не забывайте, бывает что самая затратная часть это именно "работы по производству перепланировки и т.н. "усилению". В любом случае каждый вариант надо рассматривать индивидуально, ввиду специфики вопроса.

    Еще есть поправки в жилищный кодекс!!!2005 год

    Перепланировка хрущевки имеет существенные ограничения. Здесь допустимо объединение санузла и увеличение его за счет площади подсобных помещений (коридоров и встроенных шкафов). Так же перепланировка хрущевки может включать устройство проема из кухни в комнату, т. е. кухни-столовой-гостиной. При наличии газа обязательным условием является дверь или перегородка легкой конструкции (раздвижная гармошка или раздвижные двери из любого материала).

    Перепланировка в «хрущевках».


    Самая распространенная квартира по типовому проекту – это «хрущевка». Однако, крошечная кухня, маленькие комнаты и низкие потолки такой квартиры не являются преградой для применения современных дизайнерских новаций при перепланировке. При правильном сочетании разнообразных подходов дизайна и строительства квартира обретает современный и комфортабельный вид.

    Основная проблема «хрущевок» - это небольшая площадь, поэтому самым распространенным способом перепланировки является снос ряда внутренних перегородок и создание единого пространства. Самым оптимальным вариантом считается перепланировка с объединением прихожей, кухни и большой комнаты. Но согласно строительным нормам и правилам полностью демонтировать несущую стену для объединения кухни с гостиной при перепланировке запрещается. В противном случае согласовать проект перепланировки в соответствующих инстанциях не получится. Для увеличения полезной площади санузла рекомендуется демонтировать перегородку между ванной комнатой и туалетом, а вместо ванной установить душевую кабинку.

    При составлении проекта перепланировки следует учесть, что ломать несущие опоры, стены и балки, демонтировать вентиляционные коробы, замуровывать в стены стояки газовых труб категорически запрещается. Проводить несогласованные перепланировки опасно, так как нарушение строительных норм и правил может стать причиной повреждения и обрушения конструкций здания, вызывая не только аварийные ситуации, но и гибель людей.

    21.05.08

    ЭТО ЕСЛИ У ТЕБЯ ХРУЩЕВКА

  6. #6
    В рег палатекадастровая справка действительна 5 лет

  7. #7
    Неадекватный Аватар для SffD
    Регистрация
    20.04.2006
    Пол
    Пол: Мужской
    Сообщений
    8 127
    При продаже в рег. палате нужна справка из БТИ, причем они сами приходят и составляю план. Справка действительна в течении 10 дней. Было так, года 4 назад.

  8. #8
    Цитата Сообщение от Rasamaxa Посмотреть сообщение
    в рег палате при продаже не нужна планировка заверенная БТИ...поэтому пофиг
    Не понял. Как это?
    Если только техпаспорт по квартире был "засвечен" в палате не более 3 лет назад.
    К тому же не все люди согласятся так купить квартиру. Народ умнеет. Но с другой стороны, как продавать можно будет и согласовть

  9. #9
    ash
    Guest
    Цитата Сообщение от SffD Посмотреть сообщение
    При продаже в рег. палате нужна справка из БТИ, причем они сами приходят и составляю план. Справка действительна в течении 10 дней. Было так, года 4 назад.
    уже не надо. с 1 октября нужен только кадастровый план. вчера ток ходил.

  10. #10
    До сих пор не переформил. Собираюсь. Костян, в личку)

  11. #11
    Если квартира уже зарегистрирована в палате и план предоставлялся (а иначе быть не могло) - то больше его туда предоставлять не нужно. Везде написано, что в течение 5 лет, но мы делали уже немало сделок с квартирами, которые регистрировались больше 5 лет назад, и все равно новый план у нас не брали. Специалист на приеме просто откладывала его сразу в сторону и отдавала обратно продавцам. Вот так.
    Кадастровый план предоставляется только при ПЕРВИЧНОЙ регистрации, то есть если квартира регистрируется в регпалате впервые (к примеру, только что приватизирована, или только что построена и пр.).
    В палате вообще сейчас все делается в ЗАЯВИТЕЛЬНОМ порядке. То есть все регистрируется на основании ваших заявлений. Заявляете, что перепланировок нет - никто проверять не будет. То есть все под вашу ответственность.
    Часто делается, как уже написали, по "старому плану" - ничего не оформляя. То есть в договоре купли-продажи просто пишутся те же площади, что и в правоустанавливающем документе, то есть в старом плане. Все легко и просто вроде бы.
    Но опять же, как правильно написали - не каждый покупатель на это согласится. Тем более, сейчас, когда выбор квартир и так большой.
    Лучше найди специалиста и оформляй перепланировку. Стадии в общем уже описали: БТИ, проект, согласования проекта, распоряжение Администрации, фактическая перепланировка, опять обмер БТИ, регистрация в Палате изменений. Самому можно (инстанции, берущие взятки, берут их чуть ли не открытую), но времезатратно и гиморно.
    И еще подумай - если перепланировка не сложная, легко "обратимая", вдруг при продаже когда-либо покупатели захотят сделать обратно? Может на самом деле пока не стоит оформлять?

  12. #12
    Вобщем, ввиду того, что при продаже можно будет легко востановить стены из гипсокартона, на оформление наверное положу ))

    Rasamaxa, нет не хрущевка...

    А допустим, оформление уже после перепланировки... Какие штрафы и прочее?

  13. #13
    Цитата Сообщение от Vivos Посмотреть сообщение
    А допустим, оформление уже после перепланировки... Какие штрафы и прочее?
    Проблемы могут возникнуть только при переоформлении (продаже) квартиры. Тогда и придется вызывать на дом комиссию, платить штрафы, составлять проект, бегать в архитектуру и т.д.
    Я сделал проще: "договорился" с БТИ, когда техник составил новый план квартиры, в БТИ на нём сделали маааааленькую запись: "Капитальные стены не затронуты". И Всё! Регпалату этот документ устроил, правда там сотрудники сильно удивлялись, как мне это удалось )))

  14. #14
    Цитата Сообщение от Vil Посмотреть сообщение
    Проблемы могут возникнуть только при переоформлении (продаже) квартиры. Тогда и придется вызывать на дом комиссию, платить штрафы, составлять проект, бегать в архитектуру и т.д.
    Я сделал проще: "договорился" с БТИ, когда техник составил новый план квартиры, в БТИ на нём сделали маааааленькую запись: "Капитальные стены не затронуты". И Всё! Регпалату этот документ устроил, правда там сотрудники сильно удивлялись, как мне это удалось )))
    Капитальные - несущие?

  15. #15
    ash
    Guest
    Цитата Сообщение от Vivos Посмотреть сообщение
    Капитальные - несущие?
    верно

  16. #16
    Цитата Сообщение от Vil Посмотреть сообщение
    Я сделал проще: "договорился" с БТИ, когда техник составил новый план квартиры, в БТИ на нём сделали маааааленькую запись: "Капитальные стены не затронуты". И Всё! Регпалату этот документ устроил, правда там сотрудники сильно удивлялись, как мне это удалось )))
    А когда делал? Вообще-то это давно уже не прокатывает.

  17. #17
    Влезть с вопросиком позволите?.....А если окно на лоджию выставить, кладку под ним разобрать и отопление за угол на лоджию завести оформлять треба или проще забть? (стена то капитальная, но так ведь и разбирать только ту часть что под окном)
    Да простят меня те, кого я подрезал!

  18. #18
    хм...это интересно, можно перепланировать, а контролировать никто не будет
    при продаже 50/50
    Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни.
    Андре Моруа
    Чтобы быть вполне счастливым, недостаточно обладать счастьем, надо ещё заслуживать его
    Виктор Гюго
    Женщины созданы, чтобы их любили, а не понимали.©
    Истина где то там..©

  19. #19
    Цитата Сообщение от triv Посмотреть сообщение
    Влезть с вопросиком позволите?.....А если окно на лоджию выставить, кладку под ним разобрать и отопление за угол на лоджию завести оформлять треба или проще забть? (стена то капитальная, но так ведь и разбирать только ту часть что под окном)
    По моему это официально не разрешается, но в то же время нигде не запрещено, поэтому не согласуешь.

  20. #20
    Цитата Сообщение от Porter Посмотреть сообщение
    По моему это официально не разрешается, но в то же время нигде не запрещено, поэтому не согласуешь.
    Так я ж по бокам трогать эту стену не собираюсь, а токмо снизу....или считается что оконная рама со стеклом выполняет какие-то несущие функции, жесткости добавляет?
    Да простят меня те, кого я подрезал!

  21. #21
    Цитата Сообщение от triv Посмотреть сообщение
    Так я ж по бокам трогать эту стену не собираюсь, а токмо снизу....или считается что оконная рама со стеклом выполняет какие-то несущие функции, жесткости добавляет?
    Я понял о чем ты говоришь, но где то в инете я читал что это так.

  22. #22
    вот перво-наперво - к риэлторам не ходи. я по Саратову знаю очень немногих нормальных риэлторов, по пальцам их пересчитать и то пальцы лишние останутся. основная масса - посредники, познакомил с хозяином и гони типа мои 50-60 тысрубов риэлторских. умаялся по всей области ездить исправлять работу таких ухарей.

    при продаже давно не надо техпаспорт БТИ, не берут его.

    и вообще, лучше нигде и не оформляй, а в случае продажи проще "попросить" техника БТИ нарисовать объект по старому плану, и не будет видно перепланировки. сделать это можно, это делают. но не все и не всем.

  23. #23
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    А когда делал? Вообще-то это давно уже не прокатывает.
    Примерно года 4 назад

  24. #24
    Цитата Сообщение от SabotageII Посмотреть сообщение

    и вообще, лучше нигде и не оформляй, а в случае продажи проще "попросить" техника БТИ нарисовать объект по старому плану, и не будет видно перепланировки.
    Не надо держать покупателей квартир за лохов. Ничего не стоит попросить (и нужно это делать!) у продавца квартиры свежую выписку из техпаспорта. А затем самому проверить, соответствует ли реальное расположение стен в квартире представленным документам или нет. Если соответствует выписку продавец даст (цена вопроса - 800 руб.), если начнёт вилять - перепланировка не оформлена.
    Я оформлял перепланировку. Времени потребовалось 1 год. Делает всё Ростехинвентаризация, Кутякова 5.
    Конкретный телефон человека я потерял, можешь попросить у Игоря-Нусфиратоса.


  25. #25
    Смотрел я по первому каналу каналу прикол. Чел купил квартиру с неоформленными переделками. Там кухня с санузлом местами поменяли.
    У соседки на кухне стало вонять неподецки, начали выяснять и все открылось. Чела заставляют все переделать обратно, а ремонт сделан, денег нет, жопа.

Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •