Помощь Регистрация

Тема: Ипотека

Страница 168 из 181 ПерваяПервая ... 68158166167168169170178 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 4 176 по 4 200 из 4503
  1. #4176
    Цитата Сообщение от alesha64 Посмотреть сообщение
    накидайте парочку или это из разряда
    УВЫ! Не могу.
    Ибо отношу себя к финансово мало грамотным людям.

    Всё полностью по сценарию. Ипотеку взял - живу и радуюсь.
    Досрочку плачу ибо талантом делать из денег деньги - не обладаю.
    Был бы финансово грамотным - давно бы жил довольным в тепле и на работу каждый день не ходил бы.
    минута ожидания на светофоре дороже остальной жизни - факт широко известный и сомнению ни в коем случае не подлежит. :-)

  2. #4177
    Цитата Сообщение от alesha64 Посмотреть сообщение
    если ипотека еще и субсидируема, а делают это обычно для малоимущих слоев
    Мы же рассматривали вариант финансово грамотного человека. Разве нет?
    Если таким в какой-то момент выгодно выглядеть для государства малоимущими - они ими становятся.


    Цитата Сообщение от alesha64 Посмотреть сообщение
    особенно интересно, т.е вот миллион этот начальный как-то находится на дороге ранним утром понедельника или как ?
    В чем принципиальное отличие в данном случае -утром нашелся он в понедельник или вечером в пятницу?
    Еще раз краткая суть.
    Минусы от ипотеки - в головах финансово не грамотных людей.
    Ибо ипотека это 11%.
    Если человек не умеет пускать денег в оборот выше, чем эти 11% - его нельзя причислять к грамотным.
    На самом деле в РФ даже умение в 50% годовых - еще не является показателем фин. грамотности.
    Если только не повторяется из раза в раз на протяжении нескольких лет.

    Цитата Сообщение от alesha64 Посмотреть сообщение
    Что мешает...просто чуть подождать пока он обернется на квартиру без ипотеки
    Мешает невнимательность прочтения:

    Цитата Сообщение от ArtemSaratov Посмотреть сообщение
    он хочет жить именно в своей.
    Могу добавить - "..хочет жить именно в своей здесь и сейчас, а не через "чуть подождать"".


    Да и "чуть подождать" в данном случае несколько размытым получается.
    Если есть 1 000 000 и фин. грамотности хватает только на 20....25% годовых, то второй такой же миллион - т.е. покупка квартиры - состоится только через 2,5..4 года.
    Лень сложный процент точнее считать и логарифмы учить.
    Явно не катит на "немного подождать".
    минута ожидания на светофоре дороже остальной жизни - факт широко известный и сомнению ни в коем случае не подлежит. :-)

  3. #4178
    Газпромбанк обязателен к рассмотрению, особенно если работаешь в организации хоть как то связанной с ГАЗПРОМом. Из плюсов хорошая процентная ставка и возможность снизить её а последствии. Так же приятный бонус это страховка, которя обойдётся не больше 2 тысяч для кредита 1м. Из минусов мало терминалов для оплаты и неудобная процедура частично-досрочного погашения. Сестра в прошлом году взяла ипотеку в Россельхоз банке, он предложил ей самую низкую ставку . Если не ошибаючь 9%.

  4. #4179
    Цитата Сообщение от Utopok Посмотреть сообщение
    Газпромбанк обязателен к рассмотрению
    Что-то за последние 5 страниц часто Газпромбанк вспоминают.

    Если стать их зарплатным клиентом насколько быстро они тебя "своим" посчитают и скидки включат?
    В первый же месяц или полгода ждать надо?
    минута ожидания на светофоре дороже остальной жизни - факт широко известный и сомнению ни в коем случае не подлежит. :-)

  5. #4180
    Цитата Сообщение от ArtemSaratov Посмотреть сообщение
    Это для вас стало принципиальным моментом, чтобы не понять доказательства?
    Хорошо, давайте по другому:

    ИД - нет миллиона.

    1.Финансово грамотный человек берет ипотеку, покупает недвигу и за год-два за счет своей финансовой грамотности+имеющихся средств движимых и не очень и кредит отдаёт и еще миллион вытягивает;
    2.Финансово малограмотный человек - берет ипотеку, покупает недвигу и живёт в ней;
    3.Финансово БЕЗграмотный человек - не берет ипотеку, а продолжает жить с мамкой и ныть, что ипотека - это кабала

    Есть еще один вариант:
    0. финансово ОЧЕНЬ грамотный человек. Он просто берёт свой первоначальный взнос и за полгода финансовонаграмотеивает из него 10 миллионов наличкой.
    И на гаванской сигаре он крутил измышления на АС.
    Я про этот вариант писал и в первый раз. Он там был спрятан за "...исключение - у вас есть миллиард".
    Можно написать инструкцию с самого начала не перескакивая период начального накопления?
    Получил зарплату, шаг второй ...?

  6. #4181
    Цитата Сообщение от regulator Посмотреть сообщение
    Можно написать инструкцию с самого начала не перескакивая период начального накопления?
    Получил зарплату, шаг второй ...?
    Это не первый этап.
    1- посчитал сколько тебе надо денег
    2 - оценил свои возможности на рынке труда и что сделать, чтобы их увеличить хотя бы до а-+20%
    3 - нашёл работу с п2
    4 - получил зарплату

    а вообще Артём пишет дельные вещи, не понимаю о чем с ним спорить.
    можете купить за нал, что делаете в этой теме?
    в этой стране я даже год не стала бы копить на квартиру... точнее даже имея 100% суммы взяла бы ипотеку и закрыла ее первым платежем.
    Путешествую (14): Китай, Беларусь, Польша (3), Франция (2), Италия, Монако, Германия (3), Украина, Финляндия, Швеция, Дания, Бельгия, Норвегия, Голландия. Dream about UK

  7. #4182
    Цитата Сообщение от regulator Посмотреть сообщение
    Можно написать инструкцию с самого начала не перескакивая период начального накопления?
    Получил зарплату, шаг второй ...?
    1.Отложил денег на первоначальный взнос
    2.Получил вторую ЗП - еще отложил.
    Н.Повторять до его накопления
    Н+1. Оформил ипотеку.
    минута ожидания на светофоре дороже остальной жизни - факт широко известный и сомнению ни в коем случае не подлежит. :-)

  8. #4183
    Цитата Сообщение от ArtemSaratov Посмотреть сообщение
    1.Отложил денег на первоначальный взнос
    2.Получил вторую ЗП - еще отложил.
    Н.Повторять до его накопления
    Н+1. Оформил ипотеку.
    Я кстати читала, что думают о том, чтобы сделать накопительные счета предипотечные с последующим льготным процентом. При рыночном проценте я бы воспользовалась. Когда ты начинаешь платить на счёт для накопления первоначального взноса сумму платежа, и когда он накапливается оформляешь ипотеку. Для банка гарантия надежности заемщика, для заемщика возможность оформить.
    потому что в этой теме позабавило - это какие у нас малоимущие слои даже под 0% могут себе позволить ипотеку??? Банки вполне себе требованиями к доходу слои отбирают нормальные.
    Путешествую (14): Китай, Беларусь, Польша (3), Франция (2), Италия, Монако, Германия (3), Украина, Финляндия, Швеция, Дания, Бельгия, Норвегия, Голландия. Dream about UK

  9. #4184
    Цитата Сообщение от Utopok Посмотреть сообщение
    Газпромбанк обязателен к рассмотрению, особенно если работаешь в организации хоть как то связанной с ГАЗПРОМом. Из плюсов хорошая процентная ставка и возможность снизить её а последствии. Так же приятный бонус это страховка, которя обойдётся не больше 2 тысяч для кредита 1м. Из минусов мало терминалов для оплаты и неудобная процедура частично-досрочного погашения. Сестра в прошлом году взяла ипотеку в Россельхоз банке, он предложил ей самую низкую ставку . Если не ошибаючь 9%.
    Ребят, вы когда пишете совсем не следите за банковскими новостями?
    Ключевую ставку в декабре повысили и нет таких процентов больше.
    А вообще сейчас все документы онлайн принимают- в чем сложность отправить везде по поиску банки.ру и посмотреть что предложат
    Путешествую (14): Китай, Беларусь, Польша (3), Франция (2), Италия, Монако, Германия (3), Украина, Финляндия, Швеция, Дания, Бельгия, Норвегия, Голландия. Dream about UK

  10. #4185
    Цитата Сообщение от Ledyksu Посмотреть сообщение
    Я кстати читала, что думают о том, чтобы сделать накопительные счета предипотечные с последующим льготным процентом. При рыночном проценте я бы воспользовалась.
    Я бы при любом проценте воспользовался.
    Даже если бы давали всего -0,1% скидки от обычного процента.
    Открыл "предипотечный счет", перевёл на него первоначальный взнос, получил -0,1% на шару, оформил ипотеку.

    10 баксов-то не лишних.
    Возможно, ради -0,01% не стал бы суетиться.
    минута ожидания на светофоре дороже остальной жизни - факт широко известный и сомнению ни в коем случае не подлежит. :-)

  11. #4186
    Цитата Сообщение от ArtemSaratov Посмотреть сообщение
    Я бы при любом проценте воспользовался.
    Даже если бы давали всего -0,1% скидки от обычного процента.
    Открыл "предипотечный счет", перевёл на него первоначальный взнос, получил -0,1% на шару, оформил ипотеку.

    10 баксов-то не лишних.
    Возможно, ради -0,01% не стал бы суетиться.
    Я думаю прикол не в этом, а в том, что ты регулярно пополняешь счёт - значит сможешь потом платить эту сумму банку. Так то ты может в мфо первоначальный взнос взял)))

    вообще меня малоимущие имеющие 20% недвиги позабавили))) мне проще ипотеку платить, чем пп накопить. Совсем печаль с финансовой дисциплиной.
    Путешествую (14): Китай, Беларусь, Польша (3), Франция (2), Италия, Монако, Германия (3), Украина, Финляндия, Швеция, Дания, Бельгия, Норвегия, Голландия. Dream about UK

  12. #4187
    Цитата Сообщение от Ledyksu Посмотреть сообщение
    в чем сложность отправить везде по поиску банки.ру и посмотреть что предложат
    А как это работает?
    Зашел на банки.ру, увидел только мильон банков и мильон кнопок "оставить заявку именно тут".
    Регистрации нет, если ее сделать - получится ли реализовать идею типа "в одном месте оформил все документы, один раз нажал кнопку и миллион банков увидели твой запрос и дали каждый по своему ответу?"
    минута ожидания на светофоре дороже остальной жизни - факт широко известный и сомнению ни в коем случае не подлежит. :-)

  13. #4188
    Цитата Сообщение от ArtemSaratov Посмотреть сообщение
    С одной стороны читаю:

    И думаю - хух, вроде объяснили.

    С другой стороны читаю:



    И понимаю - нет, ничего человек не понял.
    Давайте еще раз то,о чем говорит Yup сжато и быстро.

    Вы или берете ипотеку под 10 лет по 20 000 в месяц.
    Или берете такую же на 30 лет по 12 000 в месяц.

    В первом случае вы каждый месяц обязаны отдать банку 20 тыр. Во втором случае вы обязаны отдать банку 12 тыр, а 8 тыр "обязаны" потратить на подушку.

    Какого демона эти 8 тыр вдруг стали "очень накладными"?
    Если изначально вариант 12+8 банку считался "это нормально, могу себе позволить",
    то как вариант 12 банку+8 в подушку уже стал "блин, накладно"??
    Иными словами почему 20 000 вдруг стало меньше чем 12000+8000??
    Там было слово "быстро" перед формировать. 8000р/мес откладывать - это котовасия на годы. Быстро это по 50...100К/мес, например.
    В остальном идея ясна. Аналогично стал ясен пример ипотеки и депозита с одинаковми процентами.

    На вопрос "куда безрисково вложить деньги под 20...25 процентов?" ты уже ответил, гляжу)) Вот и я не умею этого. Но я умею сэкономить не потратить весь доход (который соббсно онли з/п. да, я наемный работник). Бизнесов своих нет ни у меня, ни у кого в ближайшей родне, ни у близких друзей.. Равняьться не на кого. К сожалению или к счастью - хз.

    Так что описанный подход для меня был новостью (да еще и математически весьма неоднозначный ввиду ипотеки по 10+ процентов и вкладов по 7- процентов при отсутствии начального капитала для депозита), ибо я тоже малограмотен и не обладаю умением обращать ипотеку в нал.

    А что касается простой "подушки"... Так она у меня была (но непополняемая) и при первой ипотеке, и будет при второй (которая как раз на стадии оформления). Но при первой ипотеке у меня была б/у квартира, а при второй будут голые стены (точнее периметр квартиры). Тогда не было ремонта, сейчас будет. Так что и при второй ипотеке, скорее всего, не получится схема с пополняемой подушкой.

  14. #4189
    Цитата Сообщение от ArtemSaratov Посмотреть сообщение
    А как это работает?
    Зашел на банки.ру, увидел только мильон банков и мильон кнопок "оставить заявку именно тут".
    Регистрации нет, если ее сделать - получится ли реализовать идею типа "в одном месте оформил все документы, один раз нажал кнопку и миллион банков увидели твой запрос и дали каждый по своему ответу?"
    Там нормальный фильтр есть. Берёшь по своим параметрам и отправляешь заявку. Сам сказал ради 0,1 процента можно и повозиться денёк. Гораздо лучше, чем искать прошлогодний снег в виде 9%
    Путешествую (14): Китай, Беларусь, Польша (3), Франция (2), Италия, Монако, Германия (3), Украина, Финляндия, Швеция, Дания, Бельгия, Норвегия, Голландия. Dream about UK

  15. #4190
    Цитата Сообщение от Ledyksu Посмотреть сообщение
    Там нормальный фильтр есть. Берёшь по своим параметрам и отправляешь заявку. Сам сказал ради 0,1 процента можно и повозиться денёк. Гораздо лучше, чем искать прошлогодний снег в виде 9%
    Не увидел там нормального фильтра ((
    Везде волшебное и вездесущее "от".
    В итоге что может быть - заходишь в банк "от 10%", говоришь свои условия (ну там - какая квартира, сколько лет и т.п.) - берешь 12% по факту.
    Заходишь в банк "от 11%", говоришь свои условия - берешь 11,5% по факту.

    Т.е. нет гарантии, что банк с самым маленьким "от" в итоге даст тебе самый маленький реальный процент.

    Потому и хочется сервиса, как с выбором страховой - сказал свои условия - сколько лет, сколько денег своих, какой доход, какая квартира - и получил от банков фактические ТКП, а не "от".
    минута ожидания на светофоре дороже остальной жизни - факт широко известный и сомнению ни в коем случае не подлежит. :-)

  16. #4191
    Цитата Сообщение от ArtemSaratov Посмотреть сообщение
    Не увидел там нормального фильтра ((
    Везде волшебное и вездесущее "от".
    В итоге что может быть - заходишь в банк "от 10%", говоришь свои условия (ну там - какая квартира, сколько лет и т.п.) - берешь 12% по факту.
    Заходишь в банк "от 11%", говоришь свои условия - берешь 11,5% по факту.

    Т.е. нет гарантии, что банк с самым маленьким "от" в итоге даст тебе самый маленький реальный процент.

    Потому и хочется сервиса, как с выбором страховой - сказал свои условия - сколько лет, сколько денег своих, какой доход, какая квартира - и получил от банков фактические ТКП, а не "от".
    Что за сервис со страховкой?
    Путешествую (14): Китай, Беларусь, Польша (3), Франция (2), Италия, Монако, Германия (3), Украина, Финляндия, Швеция, Дания, Бельгия, Норвегия, Голландия. Dream about UK

  17. #4192
    Цитата Сообщение от Ledyksu Посмотреть сообщение
    не понимаю о чем с ним спорить
    С ним никто не спорит.
    Я не понимаю почему он мне это всё доказывает.
    Поэтому тролю потихоньку ...

  18. #4193
    Цитата Сообщение от ArtemSaratov Посмотреть сообщение
    1.Отложил денег на первоначальный взнос
    2.Получил вторую ЗП - еще отложил.
    Н.Повторять до его накопления
    Н+1. Оформил ипотеку.
    У меня ещё вопрос - а дадут ли тебе ипотеку если ты будешь следовать только вот этому сценарию?

    Это не шутка.
    Вполне ситуация из жизни.
    Мальчик, с доходом гораздо выше среднего, весь доход белый, стаж работы в компании более 5 лет и не никто, включая банк куда ему перечислялась зарплата, не одобрял ему ипотеку.
    Сразу скажу: сумма кредита вполне реальная, ежемесячный платёж был порядка 50% зарплаты, на жизнь, после всех выплат, ему оставалось несколько десятков тысяч рублей.

    Что он сделал не так?

  19. #4194
    Цитата Сообщение от regulator Посмотреть сообщение
    ежемесячный платёж был порядка 50% зарплаты,
    Это много, имхо.

  20. #4195
    Цитата Сообщение от mea Посмотреть сообщение
    Это много, имхо.
    Если верить кредитному калькулятору на Дом Клик это вполне нормально.

  21. #4196
    Когда брал ипотеку, то исходили их того , что сумма ежемесечного платежа не должна превышать 40% от чистого дохода.Я в курсе что изменилась клюевая ставка, но сбер как давал конский процент, так и сейчас ни чего не изменилось. Низванные мной организации давали лучшие предложения для своего времени, а самое главние не врали и говорили реально на что стоит расчитывать, в отличие от сбера.
    Кстате обязательно узнавайте, возможна ли в последующем продажа недвижимости вместе с ипотекой, если покупатель будет удовлетворять требованиям банка. У меня друг так продал свою хату, но когда я обратился в банк за подробностями, сотрудник банка сказал что ни чего не знает об этом . Подробнее не стал распрашивать ни сотрудников не друга, т.к. продавать не планирую квартиру.

  22. #4197
    Цитата Сообщение от Utopok Посмотреть сообщение
    Когда брал ипотеку, то исходили их того , что сумма ежемесечного платежа не должна превышать 40% от чистого дохода.Я в курсе что изменилась клюевая ставка, но сбер как давал конский процент, так и сейчас ни чего не изменилось. Низванные мной организации давали лучшие предложения для своего времени, а самое главние не врали и говорили реально на что стоит расчитывать, в отличие от сбера.
    Кстате обязательно узнавайте, возможна ли в последующем продажа недвижимости вместе с ипотекой, если покупатель будет удовлетворять требованиям банка. У меня друг так продал свою хату, но когда я обратился в банк за подробностями, сотрудник банка сказал что ни чего не знает об этом . Подробнее не стал распрашивать ни сотрудников не друга, т.к. продавать не планирую квартиру.
    Периодически беру кредиты, ипотеки у Сбербанка. Вранья не заметил.
    Уже писал тут что в плане сервиса и удобства в этой сфере Сбербанк один из лучших.

  23. #4198
    Цитата Сообщение от regulator Посмотреть сообщение
    У меня ещё вопрос - а дадут ли тебе ипотеку если ты будешь следовать только вот этому сценарию?

    Это не шутка.
    Вполне ситуация из жизни.
    Мальчик, с доходом гораздо выше среднего, весь доход белый, стаж работы в компании более 5 лет и не никто, включая банк куда ему перечислялась зарплата, не одобрял ему ипотеку.
    Сразу скажу: сумма кредита вполне реальная, ежемесячный платёж был порядка 50% зарплаты, на жизнь, после всех выплат, ему оставалось несколько десятков тысяч рублей.

    Что он сделал не так?
    Может чуть поскромнее попросить? Похоже на мой сценарий, только доход не гораздо выше среднего, а средний+чуть-чуть. Сбер по одному паспорту одобрил под 9,1% буквально на следующий день. Платеж чуть менее 30% от дохода. Уже полгода как въехал. А 50% от дохода выше среднего, имхо, дикий риск. И банки это понимают.

  24. #4199
    Цитата Сообщение от Dlas Посмотреть сообщение
    Может чуть поскромнее попросить? Похоже на мой сценарий, только доход не гораздо выше среднего, а средний+чуть-чуть. Сбер по одному паспорту одобрил под 9,1% буквально на следующий день. Платеж чуть менее 30% от дохода. Уже полгода как въехал. А 50% от дохода выше среднего, имхо, дикий риск. И банки это понимают.
    Скромнее - мало.
    Да и зачем?

    К примеру ежемесячный платеж получается 21 тр, необходимый минимум дохода после налогооблажения Сбербанк пишет 36 тр. То есть, как понимаю, если у тебя чистыми останется порядка 40 и нет никаких доп кредитов, иждивенцев и тп , то всё должно быть ок.

  25. #4200
    Цитата Сообщение от ArtemSaratov Посмотреть сообщение
    Если стать их зарплатным клиентом насколько быстро они тебя "своим" посчитают и скидки включат?
    В первый же месяц или полгода ждать надо?
    Скорее всего сразу, как только поступит первый платеж от юр.лица с назначением "зачисление зарплаты".

    Цитата Сообщение от ArtemSaratov Посмотреть сообщение
    А как это работает?
    Зашел на банки.ру, увидел только мильон банков и мильон кнопок "оставить заявку именно тут".
    Регистрации нет, если ее сделать - получится ли реализовать идею типа "в одном месте оформил все документы, один раз нажал кнопку и миллион банков увидели твой запрос и дали каждый по своему ответу?"
    Если склоняешься больше к Газпромбанку - то проще через брокера оформить заявку. Он сразу кидает в несколько банков и они присылают тебе своё решение. Ставки 2-3 месяца зафиксированы за тобой, и ты можешь потом выбирать, в какой банк пойдешь уже окончательно офорлять.
    Сам оформлял через такого брокера - через Тинькофф www.tinkoff.ru/sl/2bO2vd09jIm Тинькофф с Газпромом тоже работает, поэтому будет даже лучше, чем переться в их отделение и сидеть в очереди на приём.

Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •