Помощь Регистрация

Тема: Ипотека

Страница 75 из 184 ПерваяПервая ... 65737475767785175 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 851 по 1 875 из 4583
  1. #1851

    Регистрация
    16.08.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ZaZZZ!!!; L4 1,3, L4 1,6 turbo; V8 4,6L; V8 6L
    Сообщений
    10 605
    Цитата Сообщение от Апрайсер Посмотреть сообщение
    продавцы естественно хотят за неё денег
    отнють!!

    Цитата Сообщение от Strekoza Посмотреть сообщение
    Никакая люстра или золотой унитаз не удорожит стоимость квартиры на 100% стоимости этих кутюрных люстр и благороднометаллических унитазов.
    А зачем??

    Цитата Сообщение от Апрайсер Посмотреть сообщение
    Вы видимо вообще не сталкивались с продажей квартир. Одна две продажи не в счёт. Ещё какая суть.
    Сталкивался более 5 раз...Разницы не вижу...

    Цель форс-мажора-это его разрулить без лишних потерь. О какой "наценке" на встроеные шкафы можно говорить? Но вот из двух квартир та, что со шкафом, продастся гораздо быстрее))

    Лично учавствовал в продаже двух квартир у родственников. Обе были "полный ремонт год назад". Причем действительно полный-даже полы снимались\новые делали. Обе продавались с окнами\унитазами\мебелью.
    Обе ушли если не первому, то второму "смотрящему".
    Квартиры без ремонта же стоят/стоят и стоят. Их смотрят/смотрят и смотрят..
    минута ожидания на светофоре дороже остальной жизни - факт широко известный и сомнению ни в коем случае не подлежит. :-)

  2. #1852
    ArtemSaratov, мы смотрели без ремонта, ибо наглость людей, обкливших стены самыми дешевыми обоями из Касторамы и плюсующих за это 100 поражала. Нашли именно то, что искали и мы были первые смотревшие, задаток дали через 2 часа практически. А вот свою однушку продавали без ремонта с натяжкой ибо контингент покупашек, проистите, голожопый, это либо импотке, которую отбивать будуь жильцы либо переселенцы из области, у которых "900 и не более". Все зависит от того, какая квартира, для чего она нужна и кто с каким кошельком её покупает
    И даже маленькая Фредерика может стать Великой!

  3. #1853

    Регистрация
    16.08.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ZaZZZ!!!; L4 1,3, L4 1,6 turbo; V8 4,6L; V8 6L
    Сообщений
    10 605
    Цитата Сообщение от Клео Посмотреть сообщение
    Все зависит от того, какая квартира, для чего она нужна
    ну это было озвучено постов 5 назад.
    Продается "форс-мажорная квартира" хозяин которой срочно "попал". Или с ремонтом или без ремонта. Какая уйдет быстрее?

    Цитата Сообщение от Клео Посмотреть сообщение
    ибо наглость людей, обкливших стены самыми дешевыми обоями из Касторамы и плюсующих за это 100 поражала
    У этих продавцов была просрочка по кредиту 3 месяца?
    Или у них была цель купить квартиру за 1000, вбить в ремонт 20тыр и продать за 1100?? Это же разные категории продавцов! Одни-"потерпевшие,которые минимизируют убытки", другие "барыги-спекулянты, которые макисмализируют прибыль"..
    минута ожидания на светофоре дороже остальной жизни - факт широко известный и сомнению ни в коем случае не подлежит. :-)

  4. #1854
    Цитата Сообщение от ArtemSaratov Посмотреть сообщение
    1.страхуешся. У меня страховка 4500 в год. Со временем "нарастает" ибо я старею. Максимум суммы 7000 (лично у меня). Т.о. за "все года" я отдам примерно 160 000
    а страховка обязательна?

  5. #1855
    Артём, а что именно страховал?

  6. #1856

    Регистрация
    16.08.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ZaZZZ!!!; L4 1,3, L4 1,6 turbo; V8 4,6L; V8 6L
    Сообщений
    10 605
    Цитата Сообщение от AbiX Посмотреть сообщение
    а страховка обязательна?
    В общем смысле нет.
    В частном смысле зависит от условий банка.
    На практике почти любой банк может дать ипотеку без страховки, но повысит процент.


    Цитата Сообщение от dalex Посмотреть сообщение
    Артём, а что именно страховал?
    Честно-не знаю. )
    Банк сказал мне куда идти и сколько платить)) Я сходил и заплатил ))
    По-моему там жизнь, стены, титул.
    минута ожидания на светофоре дороже остальной жизни - факт широко известный и сомнению ни в коем случае не подлежит. :-)

  7. #1857
    Цитата Сообщение от AbiX Посмотреть сообщение
    а страховка обязательна?
    Зависит от банка. От потери/порчи предмета ипотеки - скорее всего полюбому обяжут. А вот потеря трудоспособности... как выяснилось уже после оформления кредита в сбере не обязательно, так что со следующего года можно и не страховать, если нет желания. В ВТБ24 как я понял потеря трудоспособности - обязаловка.

  8. #1858
    Цитата Сообщение от ArtemSaratov Посмотреть сообщение
    Продается "форс-мажорная квартира" хозяин которой срочно "попал". Или с ремонтом или без ремонта. Какая уйдет быстрее?У этих продавцов была просрочка по кредиту 3 месяца?.
    Не все собственники с просрочками отдают адекватный отчет в своем "попадалове", даже имея просрочку в полгода...Многие неадекваты закладывают в стоимость кредитного жилья при форс-мажоре все свои траты и не хотят ни копейки уступать, тем самым минимизируя свои убытки. Так же и с ремонтом многие продавцы закладывают 100% стоимости материалов и строительных работ в стоимость их недвижимости. Продастся квартира быстрее по адекватной стоимости( нижней границе рыночной стоимости, либо чуть ниже нее), а с ремонтом или без это уже второстепенный фактор.
    Цитата Сообщение от AbiX Посмотреть сообщение
    а страховка обязательна?
    нет, но процент по самому кредиту тогда будет выше, чем просто кредит+страховка.
    Начинаю копить деньги, чтобы поставить тебе памятник. © Аппа.
    "Ты "Дом-2" видела? А они видели."©Никон

  9. #1859
    Цитата Сообщение от ArtemSaratov Посмотреть сообщение
    Ведь процент насчитывается сразу и на весь оставшийся срок.
    Абсолютно не верно! Процент считается ежемесячно на остаток основного долга. Т.е., что бы был понятней, ежемесячно вы платите (10,95*30/365)% от остатка основного долга (Это плата за пользование чужими деньгами. 30 - количество дней в месяце, может меняться, соответственно, от 28 до 31) плюс кусочек в счет уменьшения основного долга. Основной долг тем самым ежемесячно уменьшается. Если платить по ануитетному графику, то уменьшается в начале медленно в конце быстро (та самая "кривая елка"). Досрочные платежи уменьшают, естественно, остаток основного долга. Соответственно, уменьшается начисляемая ежемесячно сумма процентов. И при ануитетном платеже тут как раз возможны 2 варианта: 
    - либо сумма платежа не меняется но тогда уменьшается срок - ведь в сумме ежемесячного платежа по сравнению с исходным графиком уменьшается доля платы за пользование чужими деньгами (т.е. сумма процентов) и увеличивается сумма погашения основного долга. Таким образом кредит гасится быстрее.
    - либо срок кредита не меняется и тогда уменьшается сумма ежемесячного платежа.

    Этот вопрос мы обжевывали с вами много страниц назад в этой самой теме, я там выкладывал калькулятор в котором это очень всё наглядно демонстрируется. Думал, что в прошлый раз всё разъяснил

  10. #1860
    Цитата Сообщение от ArtemSaratov Посмотреть сообщение
    По-моему там жизнь, стены, титул.
    Есть уже достаточно примеров когда оправдывается всё из этого списка. Ну может быть за исключением стен, хотя по этому поводу актуальнее частные дома. Там реально могут уничтожиться и стены.

  11. #1861

    Регистрация
    16.08.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ZaZZZ!!!; L4 1,3, L4 1,6 turbo; V8 4,6L; V8 6L
    Сообщений
    10 605
    Цитата Сообщение от Yup Посмотреть сообщение
    я там выкладывал калькулятор в котором это очень всё наглядно демонстрируется.
    За калькулятор спасибо-регулярно пользуюсь.
    Доработай калькулятор, если можно, чтобы:
    а) считал до 35 лет
    б) считал оба варианта развития событий. И "срок" и "платеж". Сейчас он только под уменьшение платежа заточен же..

    Цитата Сообщение от Yup Посмотреть сообщение
    тут как раз возможны 2 варианта:
    Какой же из них выгоднее в итоге?? Я так понял, что выгоднее размер уменьшать, чтобы в следующий раз "переплата" была больше. В банке говорят. лучше срок резать....
    минута ожидания на светофоре дороже остальной жизни - факт широко известный и сомнению ни в коем случае не подлежит. :-)

  12. #1862

    Регистрация
    16.08.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ZaZZZ!!!; L4 1,3, L4 1,6 turbo; V8 4,6L; V8 6L
    Сообщений
    10 605
    Цитата Сообщение от Апрайсер Посмотреть сообщение
    хотя по этому поводу актуальнее частные дома
    С домами вообще смешно. Все большее число банков, при кредитовании "на дома", требуют, чтобы дом был "свежей" постройки (встречал требования "не ранее 90ых" ) и, что самое интересное- БЕТОННЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ...
    Лично я видел исчезающе очень мало одноэтажных частных домов с бетонными плитами в полах и на потолке. И просто "мало" двух этажных..
    минута ожидания на светофоре дороже остальной жизни - факт широко известный и сомнению ни в коем случае не подлежит. :-)

  13. #1863
    Цитата Сообщение от ArtemSaratov Посмотреть сообщение
    По заключению договора вылез еще один ОГРОМНЫЙ на мой взгляд минус.
    АИЖКшные кредиты подразумевают "кривую" ёлку погашения кредита.

    У меня первый взнос по ипотеки это 100 рублей "долга" и "много тысяч процентов"
    Последний взнос "много тысяч долга" и 100 руб процентов.
    Для сравнения в том же сбере когда брал "просто кредит", то ежемесячно 55% суммы был основной долг, 45% были проценты..
    Соотношение процентов и основного долга в аннуитетном платеже зависит только от срока кредита и процентной ставки. Например, если взять кредит (любой, в т.ч. ипотечный) на год, то проценты вообще будут составлять только 1/10 платежа.

  14. #1864
    Цитата Сообщение от ArtemSaratov Посмотреть сообщение
    Какой же из них выгоднее в итоге?? Я так понял, что выгоднее размер уменьшать, чтобы в следующий раз "переплата" была больше. В банке говорят. лучше срок резать....
    Ответ зависит от того, что подразумевать под словом "выгода". Цифра итоговой переплаты по ипотечному кредиту будет выше если уменьшать размер ежемесячного платежа (медленней погашаем основной долг=>больше пользуемся чужими деньгами=>больше за это платим). Но что такое, по сути, понятие "итоговая переплата"? Некая цифра на бумаге? Надо ведь учитывать не только это довольно абстрактное понятие, но и другие факторы, в частности текущую финансовую гибкость. Если бы я взял ипотеку на хороших условиях (т.е. процент не грабительский, от которого надо быстрей освобождаться, а низкий, сопоставимый с депозитом в банке) то я бы брал бы на максимально возможный срок, какой можно получить без изменения (повышения) процентов, и вообще не заморачивался бы с досрочным погашением. Все излишки денег я бы пускал не на погашение кредита а на депозит в банке (ещё раз повторяюсь - при обязательном условии что процент по ипотеке меньше, равен или незначительно превышает процент банковского депозита). При таком подходе излишняя переплата за пользование чужими деньгами (ипотечный процент) компенсировалась бы процентами с депозита. Но, при этом, у меня была бы финансовая гибкость: я мог бы при необходимости (трудная ситуация в жизни или, например, появилась бизнес-идея, требующая денег) спокойно воспользоваться своим деопозитом.

    В цифрах: предположим что у меня есть ипотечный кредит на 2млн под 12% (12-чтобы легче считать было) и банковский депозит на 1млн под те-же самые 12%. В месяц я должен заплатить банку 1% (12%годовых/12месяцев) с 2-х млн, т.е. 20тыс. (ну и плюс какой то кусочек в счет погашения основного долга). При этом на депозите я получу 1% от 1млн, т.е. 10тыс. Итого чистыми мой фин расход в месяц составит 20-10=10тыс. 
    Если я частично погашу ипотеку на сумму моего депозита, то у меня останется ипотека на 1млн, с которой я должен буду заплатить в месяц 1%, т.е. 10тыс. руб. Очевидно, что мой месячный фин.расход не изменился. НО! В первом варианте у меня, в случае потребности, есть легкий и сверхбыстрый способ получить в пользование 1млн руб под 12% годовых (т.е. сняв деньги с депозита я перестану компенсировать ипотечный процент с 1млн и мой реальный фин расход по кредиту вырастет с 10 тыс до 20). Во втором же случае у меня этого способа нет, а остается способ получить тот же 1млн через какой нибудь потребительский кредит. А этот способ не легкий (попробуйте получить 1млн в качестве потребкредита!), не быстрый и дорогой (ставка по потребкредиту будет явно и существенно выше 12%, да плюс придется заплатить существенные комиссии при получении). Вопрос: какой вариант выгодней?

  15. #1865

    Регистрация
    16.08.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ZaZZZ!!!; L4 1,3, L4 1,6 turbo; V8 4,6L; V8 6L
    Сообщений
    10 605
    Цитата Сообщение от Yup Посмотреть сообщение
    Цифра итоговой переплаты по ипотечному кредиту будет выше если уменьшать размер ежемесячного платежа (медленней погашаем основной долг=>больше пользуемся чужими деньгами=>больше за это платим
    Вот тут можно по-подробнее?
    Почему "медленней" погашаем основной долг? Ведь вся сумма "переплаты" и там и тут идет на погашение долга?
    В первом случае ты гасишь
    1 мес 5000 перплата+10000 платеж(%+долг)
    2 мес 5000 переплата+10 000 платеж (%+долг)

    во втором случае (если идешь на уменьшение суммы):
    1мес 5000 переплата + 10 000 платеж
    2 мес 6000 переплата + 9000 платеж (ведь обязательный платеж упал, значит за те же самые 15 000 "в сумме" ты уже смог переплату сделать 5000+1000)

    ??
    минута ожидания на светофоре дороже остальной жизни - факт широко известный и сомнению ни в коем случае не подлежит. :-)

  16. #1866

    Регистрация
    16.08.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ZaZZZ!!!; L4 1,3, L4 1,6 turbo; V8 4,6L; V8 6L
    Сообщений
    10 605
    Цитата Сообщение от Yup Посмотреть сообщение
    Все излишки денег я бы пускал не на погашение кредита а на депозит в банке (ещё раз повторяюсь - при обязательном условии что процент по ипотеке меньше, равен или незначительно превышает процент банковского депозита)
    В этом что-то есть.
    Взял Ваш "эксель-калькулятор". Вбил туда срок 30 лет, сумма заема миллион, процент 10,95% (как у меня вышло). Получил "переплату" 1 862 961 рубля.
    "Вдруг" у меня есть возможность на второй месяц "вкинуть" полтинник. В этом случае переплата получается 1 770 628.
    Допустим я эти 50 000 вкладываю в банк:
    http://saratov.rostbank.ru/services/...ts/calculate/3
    через 12 месяцев имею вместо 50 000 рублей 55 768 тыс руб. И на 13 месяц кредита вкидываю уже эту сумму (55768) в досрочку. Получается переплата 1 764 951.
    Выходит и правда выгоднее годок деньги подержать, а потом уже вложить.
    С другой стороны редко бывает 50 000 разово. Скорее бывает 5 000 ежемесячно. А по таким условиям вклада я не нашел ((
    Если те же 50 000 за год вкидывать в кредит по 5 000 ежемесячно, то переплата будет 1 772 455.
    минута ожидания на светофоре дороже остальной жизни - факт широко известный и сомнению ни в коем случае не подлежит. :-)

  17. #1867
    Госпади....извините за мой возглас, но я фигею с вас господа....

  18. #1868

    Регистрация
    16.08.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ZaZZZ!!!; L4 1,3, L4 1,6 turbo; V8 4,6L; V8 6L
    Сообщений
    10 605
    Цитата Сообщение от Yup Посмотреть сообщение
    НО! В первом варианте у меня, в случае потребности, есть легкий и сверхбыстрый способ получить в пользование 1млн руб под 12% годовых
    Тут немного ошибка. Логика верная, но не в наших реалиях.
    На данный момент проценты по депозитам, сравнимые со ставками по ипотеке дают только на условиях "положил и год не тронь!".
    Т.е. любая бизнесс идея или форс-мажор заставят ждать год до начисления процентов. Иначе проценты "уплывут".

    Цитата Сообщение от Yup Посмотреть сообщение
    Вопрос: какой вариант выгодней?
    Я выбиру первый вариант. И вот почему.
    Если я живу в таких условиях, что "вчера" взял ипотеку на 2 000 000, а сегодня у меня "вдруг" появился миллион, то 80% вероятности, что у меня такая работа, что через неделю "вдруг" появится еще миллион. А значит за вчера+сегодня+через неделю я гашу ипотеку полностью если оба эти миллиона вкину в кредит.

    Вопрос что делать, если твой платеж по ипотеке 10 000 рублей, а "вдруг" появляется только лишние 5-10 тыс руб? Зато эти "вдруг" каждый месяц случаются.
    В банк такой "вклад" не примут (ну только если под 7-8-9%, но никак не под сравнимые с ипотекой проценты). Завести большой вклад и эту мелочь "докидывать"-я пока не нашел таких вкладов....

    Но идея интересная. Надо изучить рынок вкладов..
    минута ожидания на светофоре дороже остальной жизни - факт широко известный и сомнению ни в коем случае не подлежит. :-)

  19. #1869
    Цитата Сообщение от ArtemSaratov Посмотреть сообщение
    то 80% вероятности, что у меня такая работа, что через неделю "вдруг" появится еще миллион.
    Неверное утверждение.
    Цитата Сообщение от ArtemSaratov Посмотреть сообщение
    А значит за вчера+сегодня+через неделю я гашу ипотеку полностью если оба эти миллиона вкину в кредит.
    У меня очень много знакомых бизнесменов сидящих в ипотеке и не гасящих её по причине "низости" процента. Реально невыгодно изымать деньги из оборота.

  20. #1870

    Регистрация
    16.08.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ZaZZZ!!!; L4 1,3, L4 1,6 turbo; V8 4,6L; V8 6L
    Сообщений
    10 605
    Цитата Сообщение от Апрайсер Посмотреть сообщение
    Реально невыгодно изымать деньги из оборота.
    Мне кажется что "вдруг упали" и "блин! опять с оборота вынимать!!!" это же разные моменты. ))
    Мне логика тоже подсказывает, что выгоднее платить по-тихоньку и не парится.
    Но перспектива пугает.
    Сейчас есть депозиты под 11% завтра РРРАЗ и не будет...
    Или идея классная в голову придет-а у тебя еще 25 лет платежей.
    Да даже просто ОПП и захотел на 15 году досрочно заплатить. А сорри-поезд уже ушел.))
    Все проценты отданы банку, смысла вперед идти уже нет...
    Я разок в такую игру уже играл :-) . Теперь хочу наоборот сделать-вперед идти, не оттягивая..
    Вот сижу считаю как выгоднее и на сколько..
    сроки\платеж..Платеж\сроки.... Кого резать, господа???
    минута ожидания на светофоре дороже остальной жизни - факт широко известный и сомнению ни в коем случае не подлежит. :-)

  21. #1871
    Цитата Сообщение от ArtemSaratov Посмотреть сообщение
    Вот тут можно по-подробнее?
    Почему "медленней" погашаем основной долг? Ведь вся сумма "переплаты" и там и тут идет на погашение долга?
    В первом случае ты гасишь
    1 мес 5000 перплата+10000 платеж(%+долг)
    2 мес 5000 переплата+10 000 платеж (%+долг)

    во втором случае (если идешь на уменьшение суммы):
    1мес 5000 переплата + 10 000 платеж
    2 мес 6000 переплата + 9000 платеж (ведь обязательный платеж упал, значит за те же самые 15 000 "в сумме" ты уже смог переплату сделать 5000+1000)

    ??
    Ничё не понял в приведенных цифрах. Точнее, если правильно понял, то в них ошибка. 
    Предположим ануитетный платеж 15 тыс. Из них, на каком то этапе 5000 приходится на проценты (ОД*10,95*30/(365*100)) и 10000 на погашение ОД. Мы сделали досрочное погашение ОД. В следующем месяце процент, соответственно, уменьшится и составит, предположим, не 4900 как он должен был быть если бы досрочного погашения небыло, а 3000. И тут у нас появляется 2 варианта:
    1. Можно уменьшить ежемесячный платеж без изменения срока кредита. В следующий месяц мы платим не 15тыс (4900+10100) как мы платили бы без досрочного погашения, а 3000+9000(цифра примерная, по правильному она расчитывается так что бы уменьшить ОД до нуля к заданному сроку)=12000. 
    2. Можно уменьшить срок кредита без изменения ежемесячного платежа. В следующий месяц мы платим 3000+12000=15тыс, но при этом мы быстрее гасим ОД=>меньше пользуемся заемными деньгами=>меньше за это платим

  22. #1872
     
    Цитата Сообщение от ArtemSaratov Посмотреть сообщение
    Вопрос что делать, если твой платеж по ипотеке 10 000 рублей, а "вдруг" появляется только лишние 5-10 тыс руб? Зато эти "вдруг" каждый месяц случаются.
    И что это меняет?

    В банк такой "вклад" не примут (ну только если под 7-8-9%, но никак не под сравнимые с ипотекой проценты). Завести большой вклад и эту мелочь "докидывать"-я пока не нашел таких вкладов....
    На счетах в Связном-банке дают 10% при использовании их в качестве расчетных (в любой момент сколько угодно доложил и сколько угодно снял). Дают и больше, но уже на срочных депозитах (т.е. ограничения на срок хранения).

  23. #1873
    Цитата Сообщение от ArtemSaratov Посмотреть сообщение
    захотел на 15 году досрочно заплатить. А сорри-поезд уже ушел.))
    Да ты стратег. А ты знаешь что и как будет с тобой и страной и инфляцией и экономикой года через два? Вот нахрена так заморачиваться?

  24. #1874
    Цитата Сообщение от Клео Посмотреть сообщение
    ArtemSaratov, мы смотрели без ремонта, ибо наглость людей, обкливших стены самыми дешевыми обоями из Касторамы и плюсующих за это 100 поражала. Нашли именно то, что искали и мы были первые смотревшие, задаток дали через 2 часа практически. А вот свою однушку продавали без ремонта с натяжкой ибо контингент покупашек, проистите, голожопый, это либо импотке, которую отбивать будуь жильцы либо переселенцы из области, у которых "900 и не более". Все зависит от того, какая квартира, для чего она нужна и кто с каким кошельком её покупает
    Я тебе год назад про это говорил,но ты воротила нос и говорила что нет такого)
    В электрике разбираются все от балерины до депутата. Но когда возникают проблемы, нормального электрика днем с огнем не найдешь....
    8-929-774-70-70

  25. #1875
    Все посты не прочитал, но хочу найти хороший банк, который даст мне на вкладе 12%. Где такой есть скажите? Есть канечно и под 40% в месяц, но такие не интересуют. Я про МММ.

Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •