Как разделить квартиру на доли?

[Romario]

Всем привет, ситуация такова, есть квартира у нее один владелец, он хочет продать половину квартиры, как это вообще сделать?

 

[Lady Winter]

заключить договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на недвижимость

 

[Федор]

не проще продать всю квартиру, а деньги поделить?
ИМХО, две половины квартиры - хуже, чем одна целая.

 

[cbb]

и вообще, владелец не может продать. Может -- собственник.

 

[Тин]

не проще продать всю квартиру, а деньги поделить?
ИМХО, две половины квартиры - хуже, чем одна целая.

Ну ТС не обозначил общую ситуацию.. Может, там чисто родственники что-то между собой изобретают (так чаще всего и бывает).

Как уже сказала Олеся, либо банально продать, либо еще можно дарением.

Если собственность зарегистрирована - больше никаких документов не нужно.
Если будете оформлять продажей - потребуется справка ЖЭУ по ф. 1 о лицах, зарегистрированных в квартире. В случае дарения и этой справки не надо.
Госпошлина в любом из случаев составит около 2000 рублей.
Договор можете составить сами, с помощью юристов, либо в регпалате есть шаражка, печатающая их - но у них дороговато.

Если все это планируют провернуть между собой супруги - тогда несколько иначе, не буду сейчас подробно. ТС, если хотите более точного ответа - точнее обрисуйте ситуацию.

 

[Svetlyak]

Вопрос по теме (почти).
Квартира приобретена в долевую собственность супругами (два свидетельства о собственности, в договоре указано, что собственники супруги).
Сейчас они хотят выделить официально по 1/3 от от их долей в пользу несовершеннолетнего ребенка, чтобы у всех было по 1/3 от квартиры в собственности.
Хотят оформлять через дарение.
В этой ситуации тоже надо госпошлину оплачивать? Один раз (квартира-то одна) или два раза (от двух собственников)?

 

[Mazzay]

Вопрос по теме (почти).
Квартира приобретена в долевую собственность супругами (два свидетельства о собственности, в договоре указано, что собственники супруги).
Сейчас они хотят выделить официально по 1/3 от от их долей в пользу несовершеннолетнего ребенка, чтобы у всех было по 1/3 от квартиры в собственности.
Хотят оформлять через дарение.

Не надо этого делать. С собственником-ребёнком потом куда больше проблем будет. Зачем это вообще?

 

[Тин]

Вопрос по теме (почти).
Квартира приобретена в долевую собственность супругами (два свидетельства о собственности, в договоре указано, что собственники супруги).
Сейчас они хотят выделить официально по 1/3 от от их долей в пользу несовершеннолетнего ребенка, чтобы у всех было по 1/3 от квартиры в собственности.
Хотят оформлять через дарение.
В этой ситуации тоже надо госпошлину оплачивать? Один раз (квартира-то одна) или два раза (от двух собственников)?

Госпошлина будет по-любому. Оформлять только дарением, иначе - никак.

 

[Svetlyak]

Спасибо.

Один раз (квартира-то одна) или два раза (от двух собственников)?

С собственником-ребёнком потом куда больше проблем будет. Зачем это вообще?

Почему? Потом возможна только продажа с целью покупки квартиры большей площадью.

Зачем, зачем... отношения в семье (имеются ввиду не муж и жена, а все родственники) к деньгам такое.
К сожалению...
Вы вообще часто сталкивались с ситуацией когда супруги, находящиеся в официальном браке, оформляли квартиру в доли? Вешалка одним словом...

 

[Тин]

Svetlyak, на самом деле, это и в самом деле своего рода гимор и непонятки. Если подходить к вопросу совсем теоретически. Имущество каждого из супругов, нажитое в браке - это совместная собственность, как мы знаем из СК. Таким образом, если подойти совсем скурпулезно, даже если квартира куплена в долях на супругов, теоретически КАЖДАЯ из этих долей является совместной собственностью и КАЖДАЯ как бы принадлежит так же обоим)
Регулировать достаточно определенно можно только брачным контрактом. Ну, или просто последующим соглашением. Почитайте статьи 34-36 и особенно 38 семейного кодекса.
В вашем случае так же не совсем понятно, можно ли сделать желаемое одним договором или нет. Не забывайте, что за ребенка будете как законный представитель подписывать договор так же вы, то есть один из родителей (любой). А одному и тому же лицу подписывать двух (или более) -сторонний договор с "разных" сторон как бы не совсем айс... Подумать надо, короче) Или делать двумя "перекрестными" договорами.

 

[Тин]

Вот все думаю... Как будет выглядеть Предмет договора, то есть основная фраза?

"Иванова Маша и Иванов Саша дарят, по 1/6 доле каждый, и Иванов Ребенок принимает в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру..." и дальше как обычно.
Почему бы и нет? Объект-то в принципе один.

 

[Mazzay]

Зачем, зачем... отношения в семье (имеются ввиду не муж и жена, а все родственники) к деньгам такое.
К сожалению...

Вопрос остаётся. Что даст оформление части квартиры на ребёнка? Ну, кроме геморроя, конечно...

 

[Svetlyak]

Что даст оформление части квартиры на ребёнка? Ну, кроме геморроя, конечно...

некоторую страховку "на всякий случай". Ну типа, а если развод? Жизнь длинная и сложная штука. Получится что у мамы и ребенка 50%, у папы одного тоже 50%. Т.е. на ребенка ничего.
А если второй родится это будет тупик))))))

Тин, прекрасно все понимаю. (Семейное право из памяти еще не выветрилось), только вопрос денег в этой семье - камень преткновения. Типа одна бабушка дарит внуку машинку и уточняет: а что и на какую сумму подарила вторая бабушка. Напрягает капитально. Поэтому и проще все оформить документально.

 

[Mazzay]

Ну типа, а если развод?

Ну, при разводе и разделится имущество.

 

[АндрЧеее]

Скажите пожалуйта, ситуация - есть муж жена в официальном браке....у мужа есть 1к квартира в которой живет вместе с женой, оформленная на родителей...
муж с женой решили разменять эту однушку на двушку. Как при этом при разводе мужу не остаться без квартиры? Возможно к примеру оформить двушку таким образом - 80 процентов на родителей мужа, 20 процентов на мужа и жену? Тогда при разводе и продаже 2шки - 80 процентов получат родители мужа и 20 процентов уже будут делиться между мужем и женой?

 

[evn]

Скажите пожалуйта, ситуация - есть муж жена в официальном браке....у мужа есть 1к квартира в которой живет вместе с женой, оформленная на родителей...
муж с женой решили разменять эту однушку на двушку. Как при этом при разводе мужу не остаться без квартиры? Возможно к примеру оформить двушку таким образом - 80 процентов на родителей мужа, 20 процентов на мужа и жену? Тогда при разводе и продаже 2шки - 80 процентов получат родители мужа и 20 процентов уже будут делиться между мужем и женой?

брачный договор с пунктом "все оформленное на конечное лицо не подлежит дележу"
т.е. если оформлено на мужа, например авто, остается у мужа, квартира, оформленная на жену, остается жене.

 

[АндрЧеее]

брачный договор с пунктом "все оформленное на конечное лицо не подлежит дележу"
т.е. если оформлено на мужа, например авто, остается у мужа, квартира, оформленная на жену, остается жене.

а без договоров?
вариант который я описал?

 

[джидай]

а без договоров?
вариант который я описал?

в договоре КП 2-х комнатной квартиры укажите покупателями родителей мужа и жену с мужем и определите размер долей, в которых покупаете...
к примеру мы, такие-то (все четверо) приобретаем доли в такой-то квартире в следующих размерах (доли сами высчитывайте) родители такую-то долю и муж с женой такую-то... должно быть в виде дробной доли... в общем, возникнут проблемы, обращайтесь в личку

 

[Тин]

а без договоров?
вариант который я описал?

Да, все правильно описал.
Оформить все можно одной сделкой, указав в договоре нужные вам доли.