Помощь Регистрация
Показано с 1 по 9 из 9
  1. #1

    Покупка гаража в ГК без земли - риски

    Поглядел гараж, всё норм. Устроил. По документам:

    1. Свидетельсво о собственности на "нежилое помещение", т.е. кусок земли под гаражом не оформить.
    2. Земля под кооперативом в аренде, до 2047 года, муниципальная.
    3. Косяк с нумерацией (свидетельство на 14-ый гараж, а на плане он 13-ый). Нумерацию исправить можно адресом - в администрации, с этим норм, порешается.

    Сам ГК в привлекательном для застройки месте...

    Сижу, думаю - какие есть риски?

    1. Например ГК прошляпит отчётность, вылетит с учёта, перестанет сущестовать... Новое ЮЛ - аренда с ним продлится?
    2. Администрация не проделвает аренду - могут так сделать? Что будет...
    3. Нежилое помещение - оно в здании ведь (ряд гаражей)? Как понять, кому оно (строение) принадлежит?


    Короче нужно квалифицированное мнение... Цена вопроса не 50 т.р.

  2. #2
    Цитата Сообщение от BAR Посмотреть сообщение
    Поглядел гараж, всё норм. Устроил. По документам:

    1. Свидетельсво о собственности на "нежилое помещение", т.е. кусок земли под гаражом не оформить.
    2. Земля под кооперативом в аренде, до 2047 года, муниципальная.
    3. Косяк с нумерацией (свидетельство на 14-ый гараж, а на плане он 13-ый). Нумерацию исправить можно адресом - в администрации, с этим норм, порешается.

    Сам ГК в привлекательном для застройки месте...

    Сижу, думаю - какие есть риски?

    1. Например ГК прошляпит отчётность, вылетит с учёта, перестанет сущестовать... Новое ЮЛ - аренда с ним продлится?
    2. Администрация не проделвает аренду - могут так сделать? Что будет...
    3. Нежилое помещение - оно в здании ведь (ряд гаражей)? Как понять, кому оно (строение) принадлежит?


    Короче нужно квалифицированное мнение... Цена вопроса не 50 т.р.
    Не связывайся. Сам оформлял незаконные гарики - гемор ещё тот.

  3. #3
    Цитата Сообщение от Nauf Посмотреть сообщение
    Не связывайся. Сам оформлял незаконные гарики - гемор ещё тот.
    Я же написал - СВИДЕТЕЛЬСТВО о собстенности на гараж есть (узнаю автосаратов...). Кадастровый номер есть. Оформлен как нежилое помещение.

    Скорее интересует вопрос - могут ли отжать замлю у ГК. Какие права на землю имеют те, у кого помещения на этой земле?

  4. #4
    Помещение в долевой собственности видимо, землю под гаражом можно выделить в аренду своей части и самому платить налоги.
    У меня гараж аналогичный

  5. #5
    Цитата Сообщение от alesha64 Посмотреть сообщение
    Помещение в долевой собственности видимо, землю под гаражом можно выделить в аренду своей части и самому платить налоги.
    У меня гараж аналогичный
    Помещение, гараж - он и так в собственности продавца. Здание, где гаражи - наверное, в собственности ГК (тут нужно уточнить...). Земля под массивом гаражен муниципальная. Кто пытался оформить - не дают. Так на карте росреестра одним "куском" висит.

    Это как у тебя квартира в собственности, но дом и участок под ним нет.

  6. #6
    Цитата Сообщение от BAR Посмотреть сообщение
    Я же написал - СВИДЕТЕЛЬСТВО о собстенности на гараж есть (узнаю автосаратов...). Кадастровый номер есть. Оформлен как нежилое помещение.

    Скорее интересует вопрос - могут ли отжать замлю у ГК. Какие права на землю имеют те, у кого помещения на этой земле?
    Это видимо ты с недалекой планеты) кто тебе сказал, что если помещение нежилое то оформить землю под ним нельзя? У меня гараж и земля под ним оформлена в собственность и соответственно 2 свидетельства, и он стоит в ряду гаражей и изначально на плане было 8 гаражей в ряду, а стало 9.

  7. #7
    Цитата Сообщение от Nauf Посмотреть сообщение
    Это видимо ты с недалекой планеты) кто тебе сказал, что если помещение нежилое то оформить землю под ним нельзя? У меня гараж и земля под ним оформлена в собственность и соответственно 2 свидетельства, и он стоит в ряду гаражей и изначально на плане было 8 гаражей в ряду, а стало 9.
    Есть большая разница между нежилым помещением и нежилым строением. Имея нежилое помещение в здании приватизация земли под зданием возможна. Но ВСЕ собственники помещений должны в этом участвовать. При этом ты будешь иметь 1/N-ую долю от всего участка под зданием, в котором имеешь в собственность помещение. Это будет долевая собственность на этот участок земли.

    Посмотрите что у вас указано в свидетельстве на гараж - нежилое помещение или нежилое здание. Скорее всего у вас не помещение. Также, что у вас написано в свидетельстве на землю. Вижу, что вы не являетесь экспертом в этом вопросе, а скорее "по планетам..."

  8. #8
    Цитата Сообщение от alesha64 Посмотреть сообщение
    Помещение в долевой собственности видимо, землю под гаражом можно выделить в аренду своей части и самому платить налоги.
    У меня гараж аналогичный
    Да, тут явно попахивает долями... :-(
    Решил не связываться.

  9. #9
    Цитата Сообщение от BAR Посмотреть сообщение
    Да, тут явно попахивает долями... :-(
    Решил не связываться.
    моему строению 24 года уже в таком правовом статусе. Ну и право собственности на землю никаких гарантий не даст, точно также предложат выкупить по кадастровой стоимости. В хороших местах все гаражи оформлены аналогично, т.к администрация не отдает "свою" землю.

Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •