Суд с застройщиком

  • Автор темы Utopok
  • Дата начала
U

Utopok

Участник
Регистрация
24.11.2012
Сообщения
395
Реакции
11
Баллы
18
Купил квартиру по ДДУ за 2 500 000руб. Общая Площадь квартиры по договору 70 км.м., лоджия - 6кв.м. При осмотре к общей площади нет вопросов, а вот лоджия оказалась всего 2.5 кв.м. В договоре написано, что стоимость договора пересматривается только в случае изменения общей площади квартиры. А места общественного пользования Застройщик вправе менять как угодно. Лоджия не попадает ни под первое ни под второе, таким образом в договоре пробел по этому вопросу.
Считаю, что согласно 214-ФЗ статья 7 часть 2 имею право на соразмерную компенсацию, т.к. устранение невозможно.
Интересует мнение в какую стоимость встанет судебный процесс и на какую сумму компенсации стоит рассчитывать.
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 765
Реакции
404
Баллы
83
Купил квартиру по ДДУ за 2 500 000руб. Общая Площадь квартиры по договору 70 км.м., лоджия - 6кв.м. При осмотре к общей площади нет вопросов, а вот лоджия оказалась всего 2.5 кв.м. В договоре написано, что стоимость договора пересматривается только в случае изменения общей площади квартиры. А места общественного пользования Застройщик вправе менять как угодно. Лоджия не попадает ни под первое ни под второе, таким образом в договоре пробел по этому вопросу.
Считаю, что согласно 214-ФЗ статья 7 часть 2 имею право на соразмерную компенсацию, т.к. устранение невозможно.
Интересует мнение в какую стоимость встанет судебный процесс и на какую сумму компенсации стоит рассчитывать.
Честно, не вижу перспектив в таком иске.
Во-первых, вы же сами пишете, что в договоре пересмотр стоимости предусмотрен только в связи с именением общей площади квартиры. К общей площади, опять же по вашим словам, вопросов нет.
Ну и во-вторых, лоджия/балкон само по себе понятие довольно, как бы сказать, виртуальное на данный момент. Как вы, наверное, хорошо знаете, по действующему сейчас законодательству площади балконов/лоджий не входят в общую площадь, не оплачиваются в содержании жилья и отоплении, не учитываются в кадастре, не значатся в ЕГРН и тд, соответственно, как бы и не продаются и не покупаются)
Что такое лоджия? Перекрытия - общее имущество собственников МКД, балконная плита - тоже. Собственно, можно сказать, это вам так, бесплатный бонус в личное пользование. И, если вы не прописали в договоре конкретно эти параметры и условия изменения/несоответствия, то и судиться по этому поводу имхо бессмысленно. Судья будет реагировать именно на основной критерий, а именно на общую площадь переданной вам квартиры.
Впрочем, это чисто мое мнение, если желание остается - пробуйте.

А вообще, уточните, вы в итоге точно эту квартиру смотрели? Вообще-то 2,5 и 6 метров - разница существенная, это вообще-то два разных типа лоджии, при покупке даже на строительном или рекламном плане сразу должно было быть видно, какая там лоджия, большая или маленькая. По опыту, таких изменений не встречал, это либо ошибка при заключении ДДУ (что вероятнее), либо сейчас что-то путаете. Лоджия одна? Может, в договоре имелась в виду какая-то суммарная площадь двух лоджий?
 
Последнее редактирование:
OP
U

Utopok

Участник
Регистрация
24.11.2012
Сообщения
395
Реакции
11
Баллы
18
В живую видел, там 2,5кв.м. Это был единственный дом с таким большим балконом, и только в этом подъезде. Информация фигурировала и на сайте и в договоре. По вашей логике можно пообещать 3 балкона и ни одного не построить. Нет! Это так не работает. Все пункты в договоре, которые не соответствуют действующему законодательству считаются ничтожными.
Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ:
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.


Лоджия входит в проектную площадь квартиры и о её изменении в договоре нет ни слова, значит на лицо ухудшение качества. Меня больше другое смущает. Если суд присудит выплатить, будет ли что с их счетов списывать? Очень удобно завести организацию, построить дом, а потом оставить на счёте 0 рублей, что бы не отвечать за то что случится с домом в течении 5 гарантийных лет.
 
Верх Низ