Максимальную прибыль можно извлечь только от коммерческой аренды НЕЖИЛОГО помещения. Торговля или офис, в зависимости от доступности.
А почему ты считаешь, что нельзя перевести в нежилое?
Пункт 3 ст. 22 Жилищного Кодекса РФ: "Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми."
Так что если нижние два этажа нежилые, закон не запрещает. Другое дело, практически не так просто это будет осуществить. Но решаемо.
Иначе сдавай как квартиру, не больше 20 тысяч в месяц, и ремонт все равно делать, причем довольно дорогой.
Если будет нежилое, то даже в качестве офисного цена аренды не ниже 500 за кв.м. Считай сам.
Но в ремонт вкладываться по-любому.
Как вариант: переводить в нежилое, выставлять в таком состоянии в аренду и ремонт силами арендатора в счет будущих арендных платежей. Такое практикуется.
