Квартира на Авиационной-стоит ли покупать?

[whitefox]

Сорри за офтоп

По объявлениям- только риэлторы

Этот момент я вообще не понимаю. 3 года назад сам продавал квартиру. Объявления выставлял и в газете, и в инете. Частники звонили наверно раза 2, может 3. Зато от риэлторов отбоя не было. Некоторым дал согласие предлагать мою квартиру, но ключей никому не давал, ну соответственно говорил, чтобы не выставляли объявления по заниженной цене. В итоге продал таки через риэлтора, который появился 3 раза (при показе, при задатке и на сделке). Никаких усилий(помощи) риэлтор больше не приложил. Все делали сами, при помощи моего знакомого. И вообще удивился его наглости, когда он появился на финише (перед этим было 2 недели подготовки (ИПОТЕКА)) и запросил с покупателя 40 или 50 т.р.
Так вот вопрос, почему народ сам редко выставляет свои объекты и с другой стороны, почему ленится сам найти квартиру от хозяина.
Это не значит, что я недооцениваю работу риэлторов. На самом деле тяжкий труд. ИМХО рынок недвижимости у нас организован неправильно. Слишком много мелких, непрофессиональных контор, которые к тому же не несут никакой ответственности. Кризис внес свои коррективы. Видимо левых контор (и вообще риэлторских агенств) стало по-меньше, вот и процент пониже стал. На момент продажи квартиры (до кризиса) нормой считалось 3% и это при тех ценах на жилье. Но встречал и таких, которые упорно не опускали процент ниже 5%.

Что касается ЖБК-3. Задумки у них хорошие, а вот реализиция... По-началу диву давался их безответственности в работе, наглости и при том непроффесионализма юридического отдела. Недочетов было множество. Теперь понимаю, что это просто Россия. Квартиру с горем пополам получил - радуйся. Большинство недочетов лучше исправить самостоятельно или просто перетерпеть. И ЖБК-3 на фоне других еще нормальная контора.
Не хочу никого обидеть (расстроить), но технология строительства домов Конверка изначально "кривая" если прибавить к этому косяки исполнения... Вобщем самому их не исправить.
Про облжилстрой думается куда больше хорошего скажут, нежели про Кронверк.

 

[Evgeshka]

3 года назад сам продавал квартиру... В итоге продал таки через риэлтора

Вот для этого риэлторы и нужны

 

[LedyKsu]

Брали квартиру в микрорайоне 1А,

Смотрели там квартиру. Восхитительная кухня. И размеры двушки нормальные. Не заметила ничего ужасного. Может стоит съездить посмотреть квартиру, и тогда поймете - стоит ли ее покупать или нет.

 

[And626GE92]

спрос на Авиационную сейчас вырос, все дешевые варианты квартир проданы, мне лично по два. три раза в неделю звонят риэлтеры и предлагают купить мою квартиру, хотя полгода назад не было желающих.

Хожу мимо и откровенно завидую тем, у кого там квартиры на верхних этажах и вид в обе стороны. По сути дом в зеленом парке, вид во все стороны с квартир замечательный, инфраструктура развита, детей там растить самое то

Никогда не слышал таких положительных отзывов, может кронвек стал исправляться?

Живу в квартире от Кронверка неподалеку, пока не всплыло никакого негатива, все устраивает. А какие вопросы к самим квартирам-то? Сдают в бетоне, без стяжки. Но по мне так это плюс, чем за строителями все переделывать...

 

[regulator]

спрос на Авиационную сейчас вырос, все дешевые варианты квартир проданы, мне лично по два. три раза в неделю звонят риэлтеры и предлагают купить мою квартиру, хотя полгода назад не было желающих.

Предлагают купить или предлагают привести желающих посмотреть?

По собственному опыту могу сказать что если риэлторы сами хотят выкупить квартиру, то цена будет на треть ниже среднерыночной.

 

[Andrey Ford]

Сорри за офтоп

Этот момент я вообще не понимаю. 3 года назад сам продавал квартиру. Объявления выставлял и в газете, и в инете. Частники звонили наверно раза 2, может 3. Зато от риэлторов отбоя не было. Некоторым дал согласие предлагать мою квартиру, но ключей никому не давал, ну соответственно говорил, чтобы не выставляли объявления по заниженной цене. В итоге продал таки через риэлтора, который появился 3 раза (при показе, при задатке и на сделке). Никаких усилий(помощи) риэлтор больше не приложил. Все делали сами, при помощи моего знакомого. И вообще удивился его наглости, когда он появился на финише (перед этим было 2 недели подготовки (ИПОТЕКА)) и запросил с покупателя 40 или 50 т.р.
Так вот вопрос, почему народ сам редко выставляет свои объекты и с другой стороны, почему ленится сам найти квартиру от хозяина.
Это не значит, что я недооцениваю работу риэлторов. На самом деле тяжкий труд. ИМХО рынок недвижимости у нас организован неправильно. Слишком много мелких, непрофессиональных контор, которые к тому же не несут никакой ответственности. Кризис внес свои коррективы. Видимо левых контор (и вообще риэлторских агенств) стало по-меньше, вот и процент пониже стал. На момент продажи квартиры (до кризиса) нормой считалось 3% и это при тех ценах на жилье. Но встречал и таких, которые упорно не опускали процент ниже 5%.

Что касается ЖБК-3. Задумки у них хорошие, а вот реализиция... По-началу диву давался их безответственности в работе, наглости и при том непроффесионализма юридического отдела. Недочетов было множество. Теперь понимаю, что это просто Россия. Квартиру с горем пополам получил - радуйся. Большинство недочетов лучше исправить самостоятельно или просто перетерпеть. И ЖБК-3 на фоне других еще нормальная контора.
Не хочу никого обидеть (расстроить), но технология строительства домов Конверка изначально "кривая" если прибавить к этому косяки исполнения... Вобщем самому их не исправить.
Про облжилстрой думается куда больше хорошего скажут, нежели про Кронверк.

не надо бегать давать объявы,ходить на показы, у меня все это делает риэлтор
но если бы они стали брать проценты еще и с продавца,а не только с покупателя,тогда бы все стали выставлять объекты сами их бы бизнес стал бы ну очень не выгоден
пока же все всех устраивает

 

[whitefox]

В этой ветке форума недавно, поэтому про риэлторов здесь отписался. Не сразу увидел тему, где их обсуждали. Извините.

не надо бегать давать объявы,ходить на показы, у меня все это делает риэлтор
но если бы они стали брать проценты еще и с продавца,а не только с покупателя,тогда бы все стали выставлять объекты сами их бы бизнес стал бы ну очень не выгоден
пока же все всех устраивает

Для наглядности мой случай (первый и единственный опыт): Есть однушка. Цель - обмен на двушку (а лучше трешку) чтобы жить долго и счастливо.
Август 2007 договорился с риэлтором, что он ее продает по среднерыночной.
декабрь 2007 к этому моменту было 2 показа квартиры и все. Цены на квартиры растут бешенными темпами, соответственно и мне придется доплачивать по-более. Сказал риэлтору "спасибо". Стал печатать объяевления в "квартирах Саратова" и "кв. метре" + на topmetr.ru. Как бы не соврать за это отдавал 70-200 руб/неделя (не помню точно). Предновогодний ажиотаж + 2 марта 2008 выборы Президента (недвижимость скупают со страшной силой, все боятся неизвестного будущего) При стоимости 1 500 000 квартиры прибавляют по 50 000 в неделю-две. В сравнении с этим печататься в газетах - совсем необременительная плата. После выхода первого объявления сразу пошли звонки и показы. Не спорю, что видимо мне не повезло с риэлтором.
Вывод, почему сам давал объявления:
1.Быстрее продать, потому как не привязан к одному риэлтору.
2.Быстрее продать, потому что нет риэлторской накрутки.
Второе не сработало. Либо народ не хочет самостоятельно искать квартиры, либо надо было еще где-то объявления размещать.
А теперь в тему про Кронверк. Почему у меня к нему такое отношение. Во-первых спрашивал у знакомых из госстройнадзора про них. Отговорили.
Во-вторых (не помню от них информация или из друго-го источника) - дома расчитаны на 30 лет службы, технология еще толком не проверенная. Дома же собираются не просто из бетонных панелей а утеплителем, который разрушается от времени и перепадов температур куда быстрее.
В-третьих информация от риэлтора, который показывал квартиру в одном из таких домов. При строительстве плиты находятся на улице. Вода попадает внутрь панели. Потом замерзает и разрывает плиту. Так вот в одном из подъездов был "кусочек" размером в квадратный метр. Потом это просто было замазано. Однако прикиньте потери прочности, когда вырван такой кусок. Тем хуже, если это нижние этажи.
Ну а про зазоры между панелями вы и сами в курсе.
Чтобы пост не был столь трагичным. Напомню, что пока ни одной панельки кронверка не упало. Зазоры можно запенить и замазать. А жить в квартире можно и без свидетельства.

 

[Andrey Ford]

В этой ветке форума недавно, поэтому про риэлторов здесь отписался. Не сразу увидел тему, где их обсуждали. Извините.

Для наглядности мой случай (первый и единственный опыт): Есть однушка. Цель - обмен на двушку (а лучше трешку) чтобы жить долго и счастливо.
Август 2007 договорился с риэлтором, что он ее продает по среднерыночной.
декабрь 2007 к этому моменту было 2 показа квартиры и все. Цены на квартиры растут бешенными темпами, соответственно и мне придется доплачивать по-более. Сказал риэлтору "спасибо". Стал печатать объяевления в "квартирах Саратова" и "кв. метре" + на topmetr.ru. Как бы не соврать за это отдавал 70-200 руб/неделя (не помню точно). Предновогодний ажиотаж + 2 марта 2008 выборы Президента (недвижимость скупают со страшной силой, все боятся неизвестного будущего) При стоимости 1 500 000 квартиры прибавляют по 50 000 в неделю-две. В сравнении с этим печататься в газетах - совсем необременительная плата. После выхода первого объявления сразу пошли звонки и показы. Не спорю, что видимо мне не повезло с риэлтором.
Вывод, почему сам давал объявления:
1.Быстрее продать, потому как не привязан к одному риэлтору.
2.Быстрее продать, потому что нет риэлторской накрутки.
Второе не сработало. Либо народ не хочет самостоятельно искать квартиры, либо надо было еще где-то объявления размещать.
А теперь в тему про Кронверк. Почему у меня к нему такое отношение. Во-первых спрашивал у знакомых из госстройнадзора про них. Отговорили.
Во-вторых (не помню от них информация или из друго-го источника) - дома расчитаны на 30 лет службы, технология еще толком не проверенная. Дома же собираются не просто из бетонных панелей а утеплителем, который разрушается от времени и перепадов температур куда быстрее.
В-третьих информация от риэлтора, который показывал квартиру в одном из таких домов. При строительстве плиты находятся на улице. Вода попадает внутрь панели. Потом замерзает и разрывает плиту. Так вот в одном из подъездов был "кусочек" размером в квадратный метр. Потом это просто было замазано. Однако прикиньте потери прочности, когда вырван такой кусок. Тем хуже, если это нижние этажи.
Ну а про зазоры между панелями вы и сами в курсе.
Чтобы пост не был столь трагичным. Напомню, что пока ни одной панельки кронверка не упало. Зазоры можно запенить и замазать. А жить в квартире можно и без свидетельства.

ты все правильно написал, но у меня это делает риэлтор, причем не один)))
пока все удачно

 

[badmax]

Предлагают купить или предлагают привести желающих посмотреть?

говорят что есть клиенты на мою квартиру,но цена меня не устраивает,причем у меня 1 этаж, стандартная однокомнатная