Парадоксы саратовского рынка недвижимости

OP
SciFi

SciFi

Новичок
Регистрация
03.02.2010
Сообщения
15 061
Реакции
45
Баллы
0
HUJG, параметр "стоимость кв м" - большей части покупателей квартир не знаком. Интересно что квартиры примерно одной стоимости - вот что мне видится парадоксом. Причём обе квартиры это не какие то особые варианты.
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
32 879
Реакции
343
Баллы
83
дожили - квартиры в солнечном наступают на пятки ценам на квартиры в центре города...

http://www.kvadrat64.ru/sellflat-141916.html#d

http://saratov.afy.ru/object/flat/301861988.html

как бы новый дом и старый,как бы 50 метров и 34, сравниваешь не сравнимое
а так 2100т для Солнечного однозначно дохера,долго стоять будет
 
OP
SciFi

SciFi

Новичок
Регистрация
03.02.2010
Сообщения
15 061
Реакции
45
Баллы
0
Andrey Ford, речь идёт о тенденции, понятно что Солнечный не догонит по ценам центр, но однако ж квартиры в Солнечном выставляются по ценам центра - вот ещё обычный пример - http://realty.sarbc.ru/board/384960.html
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 787
Реакции
437
Баллы
83
SciFi, По ссылке 1-комнатная в Солнечном - это не показательный объект)))))) Вечный лот. Никому он за эту цену не нужен будет, поверьте. То есть его наличие на рынке и в рекламе не является свидетельством чего-то) Просто выставили "от балды". Тысяч на 500 цена завышена. Да и сам объект своеобразный очень, по планировке, в смысле.
Вторая, Сарбисяшная, ссылка - это уже реально хорошая квартира с хорошей площадью, в хорошем доме, с мебелью и оборудованием, да еще и подходящая под ипотеку (более 3 лет собственность). Тоже с завышенной ценой, конечно, но теоретически с каким-то реальным торгом продаться может. Главный ее косяк - второй этаж, из-за этого будет висеть.
 
OP
SciFi

SciFi

Новичок
Регистрация
03.02.2010
Сообщения
15 061
Реакции
45
Баллы
0
SciFi, По ссылке 1-комнатная в Солнечном - это не показательный объект)))))) Вечный лот. Никому он за эту цену не нужен будет, поверьте. То есть его наличие на рынке и в рекламе не является свидетельством чего-то) Просто выставили "от балды". Тысяч на 500 цена завышена. Да и сам объект своеобразный очень, по планировке, в смысле.
Вторая, Сарбисяшная, ссылка - это уже реально хорошая квартира с хорошей площадью, в хорошем доме, с мебелью и оборудованием, да еще и подходящая под ипотеку (более 3 лет собственность). Тоже с завышенной ценой, конечно, но теоретически с каким-то реальным торгом продаться может. Главный ее косяк - второй этаж, из-за этого будет висеть.

Тин, пару недель назад увидел объявление с продажей однокомнатной в солнечном с ремонтом в новом доме за 1,88 млн руб, с тех пор и начал присматриваться к ценам. Оказалось что уж очень многие ставят "не реальные" цены. Тенденция налицо.
 
Rasamaxa

Rasamaxa

Новичок
Регистрация
07.02.2008
Сообщения
4 747
Реакции
21
Баллы
0
а мне нравятся цены на квартиры, все ниже и ниже...
Тоже встречал, что в Ленинском или в Юбилейном, квартиры дороже чем в центре.
Но судя по тому, что они стоят и не продаются, занятие бестолковое, не продашь.
 
badmax

badmax

Участник
Регистрация
27.07.2009
Сообщения
2 397
Реакции
9
Баллы
38
На данный момент подыскиваю себе 2-х комнатную в Солнечном в новом доме со свидетельством, цены начинаются от 2-х миллионов без ремонта. Старый жилой фонд можно найти за 1700-1800
 
OP
SciFi

SciFi

Новичок
Регистрация
03.02.2010
Сообщения
15 061
Реакции
45
Баллы
0
На данный момент подыскиваю себе 2-х комнатную в Солнечном в новом доме со свидетельством, цены начинаются от 2-х миллионов без ремонта. Старый жилой фонд можно найти за 1700-1800

за эти деньги можно взять 3 комнатную в добротной пятиэтажке на Чернышевского / Радищева

кстати реальный пример - http://www.autosaratov.ru/phorum/showthread.php/268376-Изучаю-спрос-на-1-ком-кв-(студия)-Тархова-18-В
 
Sprut

Sprut

Новичок
Регистрация
11.10.2008
Сообщения
13 270
Реакции
57
Баллы
0
2-х комнатные сейчас дешевле не найти)) фотографии все - это ужас... Такое ощущение что наркоманы там живут. Где фотографий нет, туда можно даже не приезжать.
 
Sprut

Sprut

Новичок
Регистрация
11.10.2008
Сообщения
13 270
Реакции
57
Баллы
0
В 5этажках конечно нет смысла приобретать, цены непонятно по чему высокие, площадь маленькая, лифта нет, запах старья.... К стати после ремонтов он есть?
 
badmax

badmax

Участник
Регистрация
27.07.2009
Сообщения
2 397
Реакции
9
Баллы
38
за эти деньги можно взять 3 комнатную в добротной пятиэтажке на Чернышевского / Радищева
новый дом все равно лучше чем старая 5 этажка хоть и центре...и по метражу 2 комнатная в новом доме будет больше чем трешка в старом
 
kitty

kitty

Активный участник
Регистрация
29.03.2006
Сообщения
28 016
Реакции
79
Баллы
48
Сегодня ездил в Диамант, посмотреть как идет стройка. Мой дом пока еще не сдан, но вот пара фотографий с соседнего дома из окон квартир друзей.
красота... а сориентируйте это где?
 
Sprut

Sprut

Новичок
Регистрация
11.10.2008
Сообщения
13 270
Реакции
57
Баллы
0
Это где лесная республика? Хотел давно спросить, при покупке просят 5% от квартиры за вступление в ТСЖ это законно? Это везде так? Не только в Диаманте?
 
Anarhist

Anarhist

Активный участник
Регистрация
19.11.2009
Сообщения
1 519
Реакции
329
Баллы
83
красота... а сориентируйте это где?

:prankster: Вид практически как с моего окна! Похоже мы соседи (будем). А красота только с окна, придомовая территория и подъезд к микрорайону просто ужасны.:resent:
 
kitty

kitty

Активный участник
Регистрация
29.03.2006
Сообщения
28 016
Реакции
79
Баллы
48
:prankster: Вид практически как с моего окна! Похоже мы соседи (будем). А красота только с окна, придомовая территория просто ужасна.:resent:
а географически эт вообще где?
 
OP
SciFi

SciFi

Новичок
Регистрация
03.02.2010
Сообщения
15 061
Реакции
45
Баллы
0
В 5этажках конечно нет смысла приобретать, цены непонятно по чему высокие, площадь маленькая, лифта нет, запах старья.... К стати после ремонтов он есть?

Согласен на все 100, с единственной оговоркой - есть некоторые пятиэтажки НЕ хрущевки, вот там при соблюдении правил эксплуатации домов можно присмотреть квартиру. Но особо сути дела это не меняет - у этих домов срок эксплуатации давно уже истёк.
 
Anarhist

Anarhist

Активный участник
Регистрация
19.11.2009
Сообщения
1 519
Реакции
329
Баллы
83
DovoS

DovoS

Активный участник
Регистрация
01.11.2008
Сообщения
8 912
Реакции
690
Баллы
113
при покупке просят 5% от квартиры за вступление в ТСЖ это законно? Это везде так? Не только в Диаманте?
Читай документы, которые подписываешь при покупке. Если в них прописано это обязательство, то почему ты спрашиваешь тогда про законность?
 
Sprut

Sprut

Новичок
Регистрация
11.10.2008
Сообщения
13 270
Реакции
57
Баллы
0
Читай документы, которые подписываешь при покупке. Если в них прописано это обязательство, то почему ты спрашиваешь тогда про законность?
В большинстве случаев просто навязывают, как страховка при взятии кредита, менеджер говорит что нельзя взять кредит невзяв страховку, естественно она ненужна
 
Верх Низ