Ипотека

[Andrey Ford]

9 апреля. FINMARKET.RU - В январе-феврале 2014 года объем ипотечных жилищных кредитов в рублях, предоставленных банками РФ физическим лицам, вырос на 50% и составил 197,2 млрд руб. по сравнению с 131,4 млрд руб. за аналогичный период прошлого года, свидетельствует информация на сайте ЦБ РФ.
В январе-феврале текущего года банки выдали на 41% больше ипотечных рублевых кредитов, чем за первые два месяца 2013 года.
Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях в феврале 2014 года осталась такой же, как в январе - 12,3% годовых.
В конце 2013 года ставка снижалась до 11,9% в ноябре и 12,1% в декабре с 12,3% в октябре.
Объем задолженности физлиц по ипотечным рублевым кредитам в январе-феврале вырос на 3,6%, составив 2 трлн 627,7 млрд руб.
В то же время в январе-феврале заемщики привлекли всего 141 ипотечный кредит в валюте, что 37% меньше, чем за аналогичный период 2013 года. Объем этих кредитов в рублевом эквиваленте составил 981 млн рублей, что на 38% меньше суммы валютных ипотечных кредитов, предоставленных в первые два месяца 2013 года.
Средневзвешенная ставка по кредитам, предоставленным в валюте в феврале, составила 9,3% против 9,8% в январе и 9,6% в декабре.

http://www.finmarket.ru/news/3675502

 

[водиLLа]

Единственный минус у них - довольно консервативны в оценке дохода заемщика и в мах размере кредита под этот доход.

Я не понимаю, в чём тогда плюс? Ведь если они учитывают мой доход, то зачем мне брать кредит под залог? Ведь можно взять обычный потреб.

 

[marsel25_17]

Я не понимаю, в чём тогда плюс? Ведь если они учитывают мой доход, то зачем мне брать кредит под залог? Ведь можно взять обычный потреб.

ну так то ставки разные

 

[Yup]

Я не понимаю, в чём тогда плюс? Ведь если они учитывают мой доход, то зачем мне брать кредит под залог? Ведь можно взять обычный потреб.

Потреб на длительный срок (до 30 лет) и под 11,5% годовых? Вы, вообще, предложения на рынке кредитования изучали? И что значит "если они учитывают мой доход"? Любой банк учитывает потенциальную платежеспособность клиента, независимо от того будет у него какой то залог или нет.

 

[водиLLа]

Потреб на длительный срок (до 30 лет) и под 11,5% годовых?

Мне максимально дали только 200 тысяч на 5 лет под 20%.
То есть, под залог недвижимости, мне дадут те же 200 тысяч, только на 30 лет и под 11,5% годовых?

 

[Yup]

Мне максимально дали только 200 тысяч на 5 лет под 20%.
То есть, под залог недвижимости, мне дадут те же 200 тысяч, только на 30 лет и под 11,5% годовых?

Не, не так.
200тыс на 5 лет под 20% годовых - это ануитетный платеж 5300р в месяц. Т.е. банк решил, что от вашего заявленного текущего дохода вы сможете выплачивать в месяц не более этой суммы. Алгоритм определения этой суммы (какую часть месячного дохода можно пустить на погашение кредита) у каждого банка свой. Но предположим, что точно по такому же алгоритму считают и в Нордеа (хотя реально это не так и алгоритм у них свой), и они тоже решили что ваш доход позволяет ежемесячно выплачивать не более 5300р в месяц. Но для 20 лет и 11,5% годовых сумма кредита, с которой ежемесячный ануитетный платеж составит 5300р, будет равна 497тыс руб. Т.е. при прочих равных вы сможете взять 500 тыс у Нордеа против 200тыс описанного вами потреба.

 

[водиLLа]

Yup, спасибо.
Я просто думал, что если у банка остается недвижимость в залоге, то банк не интресуют мои доходы.

 

[алекс99]

Yup, спасибо.
Я просто думал, что если у банка остается недвижимость в залоге, то банк не интресуют мои доходы.

банк не риэлтерское агенство, и ему судиться с вами и выселять вас из вашей квартиры (а по свидетельству она ваша) и потом продавать ее, вообще неинтересно.

 

[Maler]

Для ипотеки нужен тех паспорт на квартиру? Какие вообще документы нужны чтоб продать квартиру в ипотеку?

 

[Yup]

Я просто думал, что если у банка остается недвижимость в залоге, то банк не интресуют мои доходы.

Это в ломбарде такой принцип, но не в банке

 

[алекс99]

Для ипотеки нужен тех паспорт на квартиру? Какие вообще документы нужны чтоб продать квартиру в ипотеку?

Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

 

[Тин]

Для ипотеки нужен тех паспорт на квартиру? Какие вообще документы нужны чтоб продать квартиру в ипотеку?

От требований конкретного банка отталкивайся. Они могут немного отличаться. В большинстве банков технический паспорт безусловно требуют.
А вообще, этим у тебя риэлтеры должны заниматься. Согласовывать все документы с банком (конкретным инспектором), относить их туда, при необходимости - исправлять, доносить и тд.

 

[Andrey Ford]

В России в 1-м квартале 2014 года количество сделок по приобретению жилья в РФ с помощью ипотеки выросло на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, по данным Росреестра.
"Среди основных тенденций учетно-регистрационной сферы и всего рынка недвижимости в I квартале 2014 года можно выделить увеличение количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве и прав на жилые помещения, приобретенные гражданами с помощью ипотеки. За первые три месяца 2014 года всего по Российской Федерации зарегистрировано 172 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что на 53% больше, чем в I квартале 2013 года (112,5 тыс. договоров). Показатель регистрации прав на жилые помещения, приобретенные с помощью ипотеки, вырос более чем на 20% - с 241 тыс. прав в январе-марте прошлого года до 290 тыс. прав в I квартале 2014 года", - говорится в опубликованном Росреестре обзоре.
В докладе отмечается, что всего в январе-марте 2014 года в России зарегистрировано более 5,3 млн прав, сделок, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Из них 2,6 млн сделок приходится на жилье, 2,1 млн сделок - на земельные участки, остальное - на сделки с нежилыми зданиями и иными объектами недвижимости.
Сократилось количество прав, зарегистрированных на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке ("дачная амнистия"). В январе-марте 2014 года в упрощенном порядке зарегистрировано около 164 тыс. прав (в I квартале 2013 года - 210 тыс. прав). "Снижение динамики по регистрации прав в рамках "дачной амнистии" наблюдается на протяжении нескольких лет - большая часть собственников зарегистрировала права на свою недвижимость в упрощенном порядке в период с 2006 по 2010 год", - отмечают в Росреестре.

http://www.finmarket.ru/news/3715645

 

[rapid]

ну так жильё ж дешевеет, чоб и не взять.

 

[Usher]

Подскажите,какой банк дает ипотеку на комнату,кроме сбера?

 

[Тин]

Подскажите,какой банк дает ипотеку на комнату,кроме сбера?

Если комната оформлена как долевая собственность - то, скорее всего, никакой. А если как "собственность" (см. раздел "вид права" в свидетельстве) и в разделе "объект права" значится "комната" или "жилое помещение" - то многие банки вообще-то давали. Звоните по всем подряд.

 

[Oleg249]

ну так жильё ж дешевеет, чоб и не взять.

Не в этом дело, да и не видно уже, что дешевеет. Просто в связи с обострением в отношениях РФ с Западом вложения в валюту или активы, завязанные на Запад, стали проблематичными. Поэтому вкладывать стараются внутри страны. А внутри страны что наиболее надежно? Недвижимость.

 

[solomon]

Есть ИП с вмененным налоговым облажением. Так как банки расматривают налоговые декларации, как доход при оформление ипотеки, ЕНВД их не интересует. Как в такой ситуации можно подтвердить доход?

 

[KNS]

Есть ИП с вмененным налоговым облажением. Так как банки расматривают налоговые декларации, как доход при оформление ипотеки, ЕНВД их не интересует. Как в такой ситуации можно подтвердить доход?

Справка из банка об оборотах, либо управленческая отчетность. Не уверен что на ипотеку так делают, но в лизинге у нас именно так.

 

[Andrey Ford]

ставки могут вырасти
http://www.radidomapro.ru/ryedktzij/nedvijimost/jilio/stavki-po-ipoteke-podnialisg-do-18-9922.php