Помощь Регистрация
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 25 из 27
  1. #1

    Question Сумма залога

    Нашли-таки дачный участок. Завтра хочу всучить залог, а не знаю, как правильно это сделать. Какую сумму надыть? (Цена дачи 220 т.р.) И надо ли это как-то документально оформлять? Дачу в-первые покупаю... Нету опыта...

  2. #2
    Цитата Сообщение от Фаина Посмотреть сообщение
    Нашли-таки дачный участок. Завтра хочу всучить залог, а не знаю, как правильно это сделать. Какую сумму надыть? (Цена дачи 220 т.р.) И надо ли это как-то документально оформлять? Дачу в-первые покупаю... Нету опыта...
    Ту, которую не жалко потерять, в случае неприятностей.

  3. #3
    Цитата Сообщение от SKA2006 Посмотреть сообщение
    Ту, которую не жалко потерять, в случае неприятностей.
    Мне 50 рублей не жалко...

  4. #4
    Хоть тыщУ, хоть десять- это совсем не принципиально. Главное помни, что если договор со штрафом, то ты эти деньги, в случае твоей вины, потреяешь. Дай 3 тысячи и не мучайся

  5. #5
    Цитата Сообщение от Черт Посмотреть сообщение
    Хоть тыщУ, хоть десять- это совсем не принципиально. Главное помни, что если договор со штрафом, то ты эти деньги, в случае твоей вины, потреяешь. Дай 3 тысячи и не мучайся
    Договор? Как делать договор?

    Моей вины не будет - мне главное не упустить эту дачку.

  6. #6
    Цитата Сообщение от Фаина Посмотреть сообщение
    Договор? Как делать договор?

    Моей вины не будет - мне главное не упустить эту дачку.
    Риелтора не будет что ли? У них есть бланки. Стукни Тину тогда- он все подскажет

  7. #7
    Цитата Сообщение от Черт Посмотреть сообщение
    Риелтора не будет что ли? У них есть бланки. Стукни Тину тогда- он все подскажет
    А накой риелтор нужен? Тину стукнку.

  8. #8
    Цитата Сообщение от Фаина Посмотреть сообщение
    А накой риелтор нужен? Тину стукнку.
    Любой))))Тин подойдет))

  9. #9

  10. #10
    Цитата Сообщение от Фаина Посмотреть сообщение
    мне главное не упустить эту дачку.
    А что за дачка, поподробнее пожалуйста, и телефончики контактные...
    Хотите получать адекватные ответы? Задавайте адекватные вопросы!
    Тел. 9272262610; icq 349000674

  11. #11
    Цитата Сообщение от Spy Посмотреть сообщение
    А что за дачка, поподробнее пожалуйста, и телефончики контактные...
    фигушки. В М.Тополёвке.

  12. #12
    Фаина, лучше просто позвони мне, 91-20-10.
    Тут важнее всего, что там с с документами, то есть с собственностью... Если все нормально, тогда и затягивать не нужно, можно быстренько оформить.
    С договором помогу, конечно.
    Если собственность есть - подтяни меня посмотреть их (документы).

  13. #13
    извините конечно за офф,
    но все же интресно что можно прикупить в тополевке,
    что там есть домик ?? баня???

  14. #14
    Я так понял тема не о залоге, а об авансе.

  15. #15
    Цитата Сообщение от Mazzay Посмотреть сообщение
    Я так понял тема не о залоге, а об авансе.
    Ну конечно, в предварительном договоре обзовем это авансом со штрафными санкциями.

  16. #16
    Цитата Сообщение от findeast Посмотреть сообщение
    извините конечно за офф,
    но все же интресно что можно прикупить в тополевке,
    что там есть домик ?? баня???
    Потом скажу, када куплю ))) Какая нафиг баня.

  17. #17
    ну домик то большой? 2- этажный? от вольги далеко?

  18. #18
    Цитата Сообщение от findeast Посмотреть сообщение
    ну домик то большой? 2- этажный? от вольги далеко?
    1. этаж только 1, да и тот...
    2. до Вольги 2 минуты - и ты на пляжи под названием "Энгельсские сочи"!

  19. #19
    Цитата Сообщение от Фаина Посмотреть сообщение
    "Энгельсские сочи"!
    эт у кторого кабак на верху? и спуск забетонирован?

  20. #20
    Цитата Сообщение от findeast Посмотреть сообщение
    эт у кторого кабак на верху? и спуск забетонирован?
    типа да.

  21. #21
    Цитата Сообщение от Фаина Посмотреть сообщение
    типа да.
    хорошее местечко

  22. #22
    Дмитрий Богомолов
    Guest
    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    обзовем это авансом со штрафными санкциями.
    В ГК это называется задаток.

  23. #23
    Цитата Сообщение от Дмитрий Богомолов Посмотреть сообщение
    В ГК это называется задаток.
    Когда я покупаю, я люблю называть "это" именно авансом, ибо он, если что, возвращается.

  24. #24
    Дмитрий Богомолов
    Guest
    Цитата Сообщение от Mazzay Посмотреть сообщение
    Когда я покупаю, я люблю называть "это" именно авансом, ибо он, если что, возвращается.
    Я вообще называю много терминов юриспруденции словами, за которые меня можно банить. Но то, что описал ТИН, в ГК называют задатком.

  25. #25
    Цитата Сообщение от Дмитрий Богомолов Посмотреть сообщение
    Но то, что описал ТИН, в ГК называют задатком.
    Не хотел вспоминать тысячу раз проговоренное, но все же вспомню...
    Кто не в теме - не читайте, моск сломаете, напишу щаз много)))
    Так как мне приходится работать в сфере, где предварительные договоры используются в 99 процентах случаев, за годы пришлось понятия аванс - задаток изучить очень глубоко, как с теоретической, так и с практической стороны. Теоретически - на семинарах и обсуждениях, в том числе в сети, практически - в суде, к сожалению, тоже не раз.
    Если смотреть очень дословно, то понятие задатка не применимо к предварительному договору, и особенно к договору продажи недвижимости.
    Ведь если внимательно разобрать эту статью (380 ГК) :
    "Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения."
    "...в счет причитающихся с нее по договору платежей... " У нас заключен только ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор. То есть по нему НЕ ПРИЧИТАЕТСЯ платежей, а стороны только обязуются заключить между собой другой, основной договор, по которому уже будут причитаться платежи.
    То есть я веду речь о том, что задатком может обеспечиваться только основной договор, то есть непосредственно договор купли-продажи.
    Это теория, и саратовские судьи - ну по крайней мере на моей практике - следовали ей. Именно судья несколько лет назад, когда еще велись жаркие споры об этих различиях между авансами и задатками, посоветовала делать так, как мы практикуем и сейчас - передаваемую сумму называть авансам, подлежащим в случае незаключения Основного договора возврату в однократном размере, и с добавлением в договор штрафа или неустойки в размере суммы аванса. Это никак не противоречит акцессорной природе штрафа, как способа обеспечения обязательства, так как он обеспечивает возникшее обязательство сторон предварительного договора по заключению основного договора, а также полностью ложится в юридическую конву о праве на взыскание убытков в связи с отказом одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора.
    В общем-то что так, что так - получается одно и тоже, только придирки к этим терминам уже порядком надоели.
    А вот год назад вышло Определение Верховного Суда, так просто перечеркивающее все эти теоретические измышления)))) http://www.supcourt.ru/vscourt_detale.php?id=5633 можно только последние несколько абзацев читать.
    Все в общем тоже логично написано. Хотя и достаточно спорно с точки зрения буквального понимания закона.
    Мы все же называем передаваемые по предварительному договору деньги авансом и назначаем стороне, виновной в незаключении осноного договора, неустойку в размере суммы аванса. Получается тот же задаток, то есть с теми же последствиями, но названный более правильно применительно к данному виду договора.

Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •