Помощь Регистрация
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 25 из 36
  1. #1
    Anonymous
    Guest

    Нужен совет ... как снять квартиру в Москве?

    Привет!
    Пригласили в Москву на работу и вот, столкнулся с проблемой
    в поиске квартиры...

    Нужно снять хорошую, недорогую квартиру в столице.
    Пишу письма в агентства, никто не отвечает...

    Посоветуйте, может кто уже искал также?

  2. #2

    Re: Нужен совет ... как снять квартиру в Москве?

    Цитата Сообщение от Portnovv
    Привет!
    Пригласили в Москву на работу и вот, столкнулся с проблемой
    в поиске квартиры...

    Нужно снять хорошую, недорогую квартиру в столице.
    Пишу письма в агентства, никто не отвечает...

    Посоветуйте, может кто уже искал также?
    http://www.protractor.de/digit/forum/viewforum.php?f=14
    Павел.

    Я не грустный, я трезвый.
    www.expertcity.ru

  3. #3
    Дмитрий Богомолов
    Guest
    Тема переезжает...

  4. #4
    Что с агентами, что без агентов - в МСК достаточно большая вероятность "влететь". Аренда в Москве - своеобразный вид бизнеса. Ведь обращаются-то в большинстве своем приезжие, провинциалы, не имеющие в столице знакомств/связей/рычагов и тд, живущие без прописок и иных прав и соответственно вряд ли будут обращаться в правоохранительные органы за защитой. Потому и кидают их часто, довольно простыми разводами, их способов масса в сети.
    Я бы посоветовал найти на достаточно известном общериэлтерском сайте- форуме (к примеру, тот же ners.ru) нормального риэлтера и обратиться к нему, можно даже сослаться на форум и в шутку дать понять, что в случае конкретных косяков можно и "ославить" товарища в глазах всего сообщества(((

  5. #5
    надо глядеть www.cian.ru
    и погляди коммьюнити в ЖЖ

    Цитата Сообщение от Тин Посмотреть сообщение
    Я бы посоветовал найти на достаточно известном общериэлтерском сайте
    миэль

  6. #6

  7. #7
    Цитата Сообщение от Takeshi Kitano Посмотреть сообщение
    надо глядеть www.cian.ru
    +100
    так и нашла свою квартиру
    только учтите что пока будете думать за квартиру уже кто нибудь другой внесет залог. Поэтому если что понравилось нужно сразу ехать смотреть с деньгами
    Жизнь прекрасна, если ты поймешь,
    Что счастье - это то, что ты живешь.

  8. #8
    Цитата Сообщение от kitty Посмотреть сообщение
    +100
    так и нашла свою квартиру
    только учтите что пока будете думать за квартиру уже кто нибудь другой внесет залог. Поэтому если что понравилось нужно сразу ехать смотреть с деньгами
    Ну там тоже есть комиссия посредникам....

  9. #9
    Цитата Сообщение от Kotenok Посмотреть сообщение
    Ну там тоже есть комиссия посредникам....
    ну я выбирала где 50% )))
    а так если нет никого в городе - это оптимальный вариант
    Жизнь прекрасна, если ты поймешь,
    Что счастье - это то, что ты живешь.

  10. #10
    LPD: Мельник Аватар для a160xt
    Регистрация
    18.03.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    Зелёный бегемот, Opel Astra GTC
    Сообщений
    4 501
    ВЫ зачем такую тему старую подняли?
    Некротемофилы )))
    Единственный недостаток пива - Это его недостаток.

  11. #11
    Цитата Сообщение от a160xt Посмотреть сообщение
    ВЫ зачем такую тему старую подняли?
    Некротемофилы )))
    Она сама поднялась)))) То есть у меня вверху была, в "непрочитанных". Даты видел, ХЗ почему так.
    Ничего, полезная тема.

  12. #12
    у меня мама в Москве риелтором работает в "инкоме", арендой занимается. Только инком - это не дешево...

  13. #13
    Сейчас рынок недвижимости и аренды в Москве в затишье и цены не растут в целом. Сказываются и грядущие праздничные каникулы. Поэтому бежать и хватать квартиру с первого захода наверное, не стоит. Арендаторы не спешат хватать квартиру, а выбирают не торопясь.

  14. #14

    Как снять квартиру в Москве?

    Подскажите кто знает, пожалуйста, оптимальный алгоритм поиска квартиры (аренда на длительный срок) в Москве. Есть ли какие то всеохватывающие ресурсы для поиска или надо на разных искать? Насколько реально найти варианты без больших (т.е. в размере месяца аренды) риэлторских? Ну и вообще, какие советы по поиску будут? Инфа нужна очень срочно...
    Эрудиция помогает женщине кричать гораздо аргументированнее

  15. #15
    открываешь сайт cian.ru и вперед.
    Предоплата первый и последний месяц-это 100%, на больше не соглашаться, залог за телефон- возможно.
    Оплата риэлтору от 50 до 100% будет точно.

    Совет простой- не кидаться на дешевые квартиры, определить по сайту среднюю стоимость в рассматриваемом районе, и от этой цены отталкиваться.
    На просмотр ездить только с риэлтором, чтобы тоже присутствовал.
    От арендодателя чтоб был собственник, с копией свидетельства регистрации права собственности на квартиру и паспортом.
    Риэлтору платить только по факту заключения договора аренды (я всегда сначала подписывал договор с арендодателем, а потом с риэлтором, и расплачивался со всеми).
    На суммы переданные всем участникам- расписки с указанием полной суммы обязательно.

  16. #16
    Аватар для Neo-life
    Регистрация
    23.07.2010
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    ВАЗ 2110
    Сообщений
    5 712
    Записей в дневнике
    2
    Цитата Сообщение от Sergei Посмотреть сообщение
    открываешь сайт cian.ru и вперед.
    Предоплата первый и последний месяц-это 100%, на больше не соглашаться, залог за телефон- возможно.
    Оплата риэлтору от 50 до 100% будет точно.

    Совет простой- не кидаться на дешевые квартиры, определить по сайту среднюю стоимость в рассматриваемом районе, и от этой цены отталкиваться.
    На просмотр ездить только с риэлтором, чтобы тоже присутствовал.
    От арендодателя чтоб был собственник, с копией свидетельства регистрации права собственности на квартиру и паспортом.
    Риэлтору платить только по факту заключения договора аренды (я всегда сначала подписывал договор с арендодателем, а потом с риэлтором, и расплачивался со всеми).
    На суммы переданные всем участникам- расписки с указанием полной суммы обязательно.
    плюс много. Если рассматривается подмосковье - можно поискать по местным форумам.
    Под самым красивым хвостом павлина
    скрывается обычная куриная жопа.
    Так что меньше пафоса, Господа
    ©
    Ф.Г.Раневская


  17. #17
    А сдает вообще кто-то в Москве и Подмосковье самостоятельно жилье, без участия риэлторов? Т.н. без посредников.

  18. #18

    Регистрация
    16.08.2004
    Пол
    Пол: Мужской
    Авто
    ZaZZZ!!!; L4 1,3, L4 1,6 turbo; V8 4,6L; V8 6L
    Сообщений
    11 020
    Цитата Сообщение от ENZO Посмотреть сообщение
    А сдает вообще кто-то в Москве и Подмосковье самостоятельно жилье, без участия риэлторов? Т.н. без посредников.
    Сдают, но фиг надешь их.

    Циан рулит!
    Помогает найти хату с точностью до подъезда.

    Пы.Сы. Если "напрягает" отдать риелтору сорокет, то может того......Пересмотреть свои причины перехать в Москву??
    Потому что реальность такая, что не выйдет "посмотреть" квартиру и "завтра" перезвонить.
    Ты находишь на карте, понимаешь что "окей", договариваешься, смотришь воочию и....Если объявление не врало (что ооооочень редко) и всё именно так, как было в объяве и тебе подходит (а если не подходит - зачем ходить???) - то ты отдаешь всем денег и остаешься в хате...

    Если "просто посмотрел" и не отдал денег, 80%, что завтра хаты уже не будет....Ибо паралельно с тобой ее смотрят еще 8 человек.
    минута ожидания на светофоре дороже остальной жизни - факт широко известный и сомнению ни в коем случае не подлежит. :-)

  19. #19
    Еще вариант торговаться с риелтером. Если он один, то реально сбить его комиссию на 50%....
    Я так делал


    Отправлено из iPhone

  20. #20
    Аватар для Neo-life
    Регистрация
    23.07.2010
    Пол
    Пол: Женский
    Авто
    ВАЗ 2110
    Сообщений
    5 712
    Записей в дневнике
    2
    Цитата Сообщение от ArtemSaratov Посмотреть сообщение
    Сдают, но фиг надешь их.

    Циан рулит!
    Помогает найти хату с точностью до подъезда.
    Плюс много. Смотрела квартиру с одним риэлтором, на самой квартире трется "сдающий" риэлтор. С помощью этого сайта можно как минимум на 50% сократить риэлторские.
    И кстати, возите с собой договор и задаток (оплату). Хату реально могут увести из-под носа.
    Под самым красивым хвостом павлина
    скрывается обычная куриная жопа.
    Так что меньше пафоса, Господа
    ©
    Ф.Г.Раневская


  21. #21
    Цитата Сообщение от Sergei Посмотреть сообщение
    открываешь сайт cian.ru и вперед.
    Предоплата первый и последний месяц-это 100%, на больше не соглашаться, залог за телефон- возможно.
    Оплата риэлтору от 50 до 100% будет точно.

    Совет простой- не кидаться на дешевые квартиры, определить по сайту среднюю стоимость в рассматриваемом районе, и от этой цены отталкиваться.
    На просмотр ездить только с риэлтором, чтобы тоже присутствовал.
    От арендодателя чтоб был собственник, с копией свидетельства регистрации права собственности на квартиру и паспортом.
    Риэлтору платить только по факту заключения договора аренды (я всегда сначала подписывал договор с арендодателем, а потом с риэлтором, и расплачивался со всеми).
    На суммы переданные всем участникам- расписки с указанием полной суммы обязательно.
    алгоритм правильный и работающий.
    Насчет без посредников - только через знакомых.
    2105=>2107=>2131=>Lanos=>Solaris=>Kapture
    Se non e vero, e ben trovato!

  22. #22
    Поделюсь своим опытом, т.е. попытаюсь ответить сам себе на вопрос, который задавал выше (под логином жены, так получилось ). Может будет кому полезен.
    Искать действительно удобней всего через cian.ru. В первый день поиска пробовал ещё Яндекс.Недвижимостью смотреть, но цианом гораздо удобней получается, системней. Крайне рекомендую зерегиться на циане и пользоваться механизмом комментариев (для себя) к объявлениям. Все объявления которые заинтересуют при первом прочтении в комментарии нумеровать и прописывать в дальнейшем текущий статус (просмотрел/сдали/отказали и т.д. и т.п.)
    В поиске на циане очень хорошо работает механизм выбора интересующих зон расположения квартиры. Прям по карте выделять границы зоны поиска и затем заданием других параметров добиваться получения обозримого количества подходящих вариантов. Сформированный запрос можно сохранить для дальнейшего использования, и вместе с использованием примечаний это дает возможность удобно системно прочесывать рынок.

    Про комиссии и условия.
    Стандартом является предоплата первого месяца, залога в размере месячной платы (типа оплата последнего месяца, и из этой же суммы в случае чего арендатор планирует возмещать возможные ущербы) и комиссии риелтора. Залог, бывает, разрешают разбить на 2 платежа (50% в первый месяц, 50% во второй). Для меня, т.к. эти деньги не теряются бестолково а только "предоплачиваются", такое разбитие было не особо актуальным, не обращал особого внимания на этот момент при поиске.
    Самым интересным моментом является комиссия риелору. Большинство просят 100% от месячной платы, встречаются объявления с диапазоном от 30 до 80%. Торгуются по комиссии риелторы очень неохотно и если и уступают, то сущие пустяки. Но практически в половине случаев по просмотренным квартирам удавалось выйти напрямую на хозяев и разговаривать с ними. Хозяева квартир идут на это довольно охотно. Как выходил на хозяев: в некоторых случаях риелторы ленились ездить на просмотры, показ организовывали по телефону, на месте встречали или сами хозяева или съезжающие квартиранты. В паре случаев, когда на просмотре присутствовал и риелтор и хозяин - на вопрос хозяина "А вы чем занимаетесь, раскажите о себе что бы составить представление кто жить собирается" вместе с рассказом оставлял хозяину свою визитку. Хозяева в обоих случаях перезванивали
    В итоге, у меня было 6-7 живых вариантов с прямым выходом на хозяев квартир. Осталось только выбрать какой вариант нравится больше. В принципе, если бы комиссия риелторов была бы разумной (30, максимум 50%, что и было в нескольких вариантах, в которых был выход на хозяев) - я бы эту комиссию заплатил бы. Но по самому понравившемуся варианту риелтор жестко настаивал на 100%. При этом особых трудозатрат его я не заметил: сам на просмотр не приезжал, квартитру показывал съезжающий квартирант, само объявление на циане было подано из рук вон плохо (не информативно, я им заинтересовался только потому, что в итоге начал прочесывать небольшой заинтересовавший меня район "сплошным чесом"). Ну, в общем, закономерно он не получил ничего...

  23. #23
    За что риэлторы просят 100%, уму не постижимо. 30-50% самый раз, абсолютно верно, именно их жадность побуждает обращаться напрямую к хозяевам. На мой взгляд, рынок риэлторских услуг надо закрывать, за ненадобностью. Это сколько же мне надо отдать денег, к примеру за квартиру стоимостью 30 тыс. рублей в мес.? Если предоплата за 1 мес + 100% (гипотетически) риэлтору. 90 тыс руб.?

  24. #24
    Yup, похвались в итоге что взяли? Цена, район, метраж, планировка, ремонт?
    И что ещё было из достойных вариантов? Может просто пару ссылок кинешь посмотреть?

    ENZO, ты что? 100% от оплаты в месяц. Т.е. 30 тыр.

  25. #25
    Цитата Сообщение от FOMA Посмотреть сообщение

    ENZO, ты что? 100% от оплаты в месяц. Т.е. 30 тыр.
    Он о том, что сразу, при подписании договора, придется отдать 90000 р.(30000 первый месяц+ 30000 последний+ 30000 риэлтору)- да это так

Ваши права
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •