Как продать квартиру если она ипотечная?

[SabotageII]

значит неграмотно противодействуют, раз легко выбиваются.

от банка зависит, будет помогать или нет, например московские филиалы действуют по четким регламентам, им чтобы согласовать что-то требуется время и терпение.
с местными банками все решается проще, но возможныз сценариев много

 

[Oleg249]

Вот тут http://credit.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2008/10/30/61417.shtml 4 варианта расписано.

 

[Nigorev]

Нужно топать в свой банк (в смысле в котором брался кредит) и решать с ними вопрос, как это будет выглядеть практически.
В идеале - ко дню сделки банк готовит документы (обычно письмо и заявление) в рег палату о погашении кредита и снятии обременения. В день сделки, за несколько часов, стороны встречаются, к примеру, в банке, покупатель передает продавцу необходимую сумму как аванс, с подписанием соответствующего договора - то есть передачу этих денег лучше привязать непосредственно к договору продажи квартиры, а не просто распиской. Продавец проплачивает кредит, и стороны вместе с представителем банка едут на сделку. В регпалате одновременно подписывается и договор купли-продажи между сторонами, и представителем банка подается заявление о снятии обременения. В итоге - покупатель получает чисто купленную квартиру. То есть в данной ситуации риски покупателя сводятся к дороге от банка до палаты.
Дело осложняется, если закладная банком давно продана или вообще в банке особо не хотят шевелиться и "отпихиваются" от вас и не идут навстречу.
Повторяю - проблема собственно только в "техническом" исполнении сделки.

Все правильно, оформление только с участием Банка. Тем более согласно договора о залоге, продажа квартиры происходит только с согласия залогодержателя (банка). Главное, что бы сейчас рыночная стоимость квартиры перекрывала остаток долга, а то что-то сейчас тенденция в другую сторону(((