Как выгоднее распорядиться долей в квартире?

[инерис]

Трехкомнатная квартира общей площадью 58,3 кв.м. Общая долевая собственность, у меня доля в праве - 1/6.

SOS! HELP! Помогите, подскажите, пожалуйста, как выгоднее распорядиться этой долей.
У меня такое ощущение, что в наследство мне достался большой геморрой. А хочется, естественно, денег.
5/6 - в собственности у брата, он, после смерти матери вселился в квартиру и живет там, не тужит. Денег предлагает мизерное кол-во и то как-то вяло, не торопится. Доступа в квартиру не имею, то есть, у меня, как бы доля есть, но реально ничего нет...

 

[Maler]

Трехкомнатная квартира общей площадью 58,3 кв.м. Общая долевая собственность, у меня доля в праве - 1/6.

SOS! HELP! Помогите, подскажите, пожалуйста, как выгоднее распорядиться этой долей.
У меня такое ощущение, что в наследство мне достался большой геморрой. А хочется, естественно, денег.
5/6 - в собственности у брата, он, после смерти матери вселился в квартиру и живет там, не тужит. Денег предлагает мизерное кол-во и то как-то вяло, не торопится. Доступа в квартиру не имею, то есть, у меня, как бы доля есть, но реально ничего нет...

Скажи что продашь квартиру таджикам, если не выкупит у тебя твою долю.

 

[инерис]

Да много можно всего сказать, только смысл? Я не могу продать эту долю таджикам и брат это прекрасно знает.

 

[Maler]

Да много можно всего сказать, только смысл? Я не могу продать эту долю таджикам и брат это прекрасно знает.

Почему не можешь?

 

[инерис]

Бгг, не позволит, однозначно.

Да и где взять того таджика?

 

[David]

Отдать брату и спать спокойно.

 

[инерис]

Вопрос в том, как выгоднее ДЛЯ МЕНЯ распорядиться долей, а не для брата.

1/6 - является незначительной долей? Он может через суд принудительно выкупить мою долю? Кто-нибудь знает?

 

[ZASlonovsky]

Почему не можешь?

Потому что первоочередное право покупки доли принадлежит тому, у кого доля уже есть. И с теми у кого доля уже есть, требуется согласовать продажу.

 

[Буратино]

Вопрос в том, как выгоднее ДЛЯ МЕНЯ распорядиться долей, а не для брата.

1/6 - является незначительной долей? Он может через суд принудительно выкупить мою долю? Кто-нибудь знает?

Неизвестно, что тема делает в юр разделе.

В такой ситуации продать долю брату, тк жить там не будешь все равно. Сколько брат предлагает ?

 

[ZASlonovsky]

Вопрос в том, как выгоднее ДЛЯ МЕНЯ распорядиться долей, а не для брата.

1/6 - является незначительной долей? Он может через суд принудительно выкупить мою долю? Кто-нибудь знает?

Нет такого понятия как незначительная доля. Хоть 1/152-ая. Есть доля, значит есть. Можно получить ключи через суд и вселиться.
Насколько я помню так:
Вы оцениваете свою долю, уведомляете письменно брата, что хотите продать, вот такая цена. У него есть 30 дней на раздумья. После 30 дней, если он не купил, то вы можете продать кому угодно. Естественно по цене не ниже предложенной брату.
Тем самым вы можете побудить брата к выкупу вашей доли на законных основаниях, чтобы не иметь "проблем с таджиками", как сказали выше. )

Кстати говоря кто-то там готовил законопроект на предмет того, чтобы отменить долевую собственность, как раз из-за "проблем с таджиками".

 

[ZASlonovsky]

Принудить Вас к продаже он никак не может. Он может со своей стороны подговнить и продать свою 5/6, если вы не потянете выкупить её. ))) Только надо ещё найти того кто купит.
Тут как бы два варианта адекватных: он выкупает у вас 1/6 и всё, или квартира продаётся полностью и деньги делятся пропорционально долям. )

Офф. лайфхак:
Чтобы не платить налог с продажи, лучше получить деньги с брата и написать дарственную на него. По дарственной при переходе права между близкими родственниками налог не платится. "Брат" и "сестра" подходят для этого.

 

[kitty]

Трехкомнатная квартира общей площадью 58,3 кв.м. Общая долевая собственность, у меня доля в праве - 1/6.

SOS! HELP! Помогите, подскажите, пожалуйста, как выгоднее распорядиться этой долей.
У меня такое ощущение, что в наследство мне достался большой геморрой. А хочется, естественно, денег.
5/6 - в собственности у брата, он, после смерти матери вселился в квартиру и живет там, не тужит. Денег предлагает мизерное кол-во и то как-то вяло, не торопится. Доступа в квартиру не имею, то есть, у меня, как бы доля есть, но реально ничего нет...

сколько денег то предлагает?

 

[evn]

До сих пор не верю, что между братьями и сестрами возможны такие отношения...

 

[Porter]

До сих пор не верю, что между братьями и сестрами возможны такие отношения...

Вот тоже как то странно читать.
Еще хуже слышать советы про таджиков.

 

[kitty]

Вот тоже как то странно читать.
Еще хуже слышать советы про таджиков.

Если это единственное наследство, то как бы странно и то, что оно поделено не поровну.
а так если брат козлит с выкупом доли, то какие варианты?

 

[qwinter]

а так если брат козлит с выкупом доли, то какие варианты?

А если у брата тупо нет денег на выкуп? Самый нормальный вариант ее продать, только вот очень мало желающих покупать квартиры только что полученные в наследство.

 

[Usher]

только вот очень мало желающих покупать квартиры только что полученные в наследство.

Это почему же?
ЗЫ.Я продал сразу.

 

[Harvest]

До сих пор не верю, что между братьями и сестрами возможны такие отношения...

+100 не понимал такого никогда.

 

[Amigoz]

Нет такого понятия как незначительная доля. Хоть 1/152-ая. Есть доля, значит есть. Можно получить ключи через суд и вселиться.
Насколько я помню так:
Вы оцениваете свою долю, уведомляете письменно брата, что хотите продать, вот такая цена. У него есть 30 дней на раздумья. После 30 дней, если он не купил, то вы можете продать кому угодно. Естественно по цене не ниже предложенной брату.
Тем самым вы можете побудить брата к выкупу вашей доли на законных основаниях, чтобы не иметь "проблем с таджиками", как сказали выше. )

Кстати говоря кто-то там готовил законопроект на предмет того, чтобы отменить долевую собственность, как раз из-за "проблем с таджиками".

все так, "право преимущественной покупки"
и еще добавлю уведомлять брата лучше нотариально, чтобы он потом в суде это не смог оспорить

только я думаю вам в любом случае надо с ним договариваться, потому что кому нужна 1/6 в квартире, не понимаю что с ней делать, без преступления закона

 

[qwinter]

и еще добавлю уведомлять брата лучше нотариально, чтобы он потом в суде это не смог оспорить

А сейчас по другому и нельзя. Сделки по долям оформляются у нотариуса в присутствии всех дольщиков.