Можно ли повлиять на выбор места под постройку десятиэтажки?

[алекс99]

Место реально есть под застройку. А вот кто конкретно определяет где именно (20 метров туда/сюда) будет стоять дом?

А может нету? свободное место и участок под застройку это разные понятия.

 

[And626GE92]

А может нету? свободное место и участок под застройку это разные понятия.

Скорее всего есть. Дом будет стоять на месте существующих частных погребов и двух пятиэтажек, которые будут разрушены: прямоугольник примерно 100 на 60 метров.

А где найти эти СНиПы, как они называются?

 

[Qok]

А где найти эти СНиПы, как они называются?

Пойду в ноуте историю гляну.

 

[And626GE92]

Пока только нашел ограничения расстояния от пожарников. Все случаи там до 18 метров. Т.е по их нормам все в порядке. Есть ли еще какие ограничения, вот в чем вопрос...

 

[Qok]

Ух ты! Это откуда такое?

Вот откуда

http://map.admin.tomsk.ru/pages/gp_pub/pzz_new/PZZ_Tomsk_11_28_07_3.html

 

[FSI]

Есть ли еще какие ограничения, вот в чем вопрос...

остальные нормы по застройке указанны в СНиП 2.07.01-89* и в особенности в его п.2.12,но в нем не чего не говорится про здания выше 4 эт.,так что определяющим для расстояния между зданиями будут являться противопожарные нормы ,о которых я говорил выше, ну и некоторые другие нюансы(коммуникации,дороги и т.п.),но ни как ни "плотность" застройки как вам бы этого хотелось.

 

[ВиталЁк]

хотя бы на 10, а то и на 20 метров от нашего.

Это порядка 10-20 лишних миллионов затрат... кому это надо? Застройщик то же не дурак, они делают всё по нормам, да эти нормы на грани фола... но формально (на бумаге) они соблюдают.

 

[Svetlyak]

Вообще реально, но сложно. На Луговой в свое время отстояли застройку площадки за домом 110/112. Кто местные или таксисты знают, что 100-ый дом стоит не по очереди нумерации. Именно его и не дали построить. Поэтому застройщик перенес строительство в другое место. Там люди не смогли помешать((
Но там люди всем миром вставали. Женщины-бабушки чуть не под бульдозеры ложились. + там очень активный общественник. Смог в судах отстоять. Подробностей не знаю, но факт переноса застройки налицо.

 

[FSI]

Вообще реально, но сложно. На Луговой в свое время отстояли застройку площадки за домом 110/112. Кто местные или таксисты знают, что 100-ый дом стоит не по очереди нумерации. Именно его и не дали построить. Поэтому застройщик перенес строительство в другое место. Там люди не смогли помешать((
Но там люди всем миром вставали. Женщины-бабушки чуть не под бульдозеры ложились. + там очень активный общественник. Смог в судах отстоять. Подробностей не знаю, но факт переноса застройки налицо.

ну таких случаев 1 из 1000 или 1000 из 1000000. да и стоит ли под бульдозер ложиться из-за того что дом в 30 метрах строят?

 

[Svetlyak]

Здесь уж каждый решает сам для себя.

Я и не писала, что это частое явление. ТС спрашивал можно или нет. Можно, пример есть, но сложно.

 

[Dvorkyn]

по человечески маразм какой-то.

Вообще убедили председателя ТСЖ, чт этих минимальных расстояний уже нет в нормах.

Нормы были и есть. Но надо понимать, что они зачастую лимитируют именно минимальные, граничные значения. И, если застраивать только по ним (а так и делается), то конечно, жить будет не комфортно. Но изначально КАК строить - комфортно (для себя и других) или выгодно (для себя только) - принимает не архитектор, не городские власти, а конкретный человек, застройщик, директор строительной фирмы. Вот, по идее, к нему и должны быть направлены все претензии, что он меньше всего заботится об удобстве и жизненном пространстве других людей.
Но, это примерно так же, как если бы вы жили в частном секторе, и однажды ваш сосед возвел высокий забор, или надстроил этаж и создал тень на ваш участок, или перегородил вид на лес..Вы не можете ему ничего предъявить, поскольку это его участок..Кроме как чисто человеческих претензий..Так и в Вашем случае..

 

[Dvorkyn]

А вот кто конкретно определяет где именно (20 метров туда/сюда) будет стоять дом?

Директор строительной фирмы или частный заказчик, решивший построить дом.

 

[Dvorkyn]

Я и не писала, что это частое явление. ТС спрашивал можно или нет. Можно, пример есть, но сложно.

Да, но тут надо себе давать отчет- на каком основании жильцы (или какие-то другие люди) будут протестовать? Это что, их частная территориЯ? Нет. Нарушены какие-то госты-снипы? Надо доказать..Докажут - пожалуйста, а только потому, что кому-то показалось, что это нарушит их привычный комфорт - это не серьезно.

 

[And626GE92]

Ясно, спасибо! Видимо для себя вопрос закрыл.

Н-да, грустно: весь вид домом закроют, все многолетние деревья, которыми заросли погреба образовав зеленый остров спилят, с парковками беда уже сейчас, а машин прибавится в разы...
Вводилось бы законодательно, что ли, большее минимальное расстояние между такими объектами при строительстве, вроде как не древние времена.

 

[WaveLW]

вы хоть землю вокруг своего дома оформили в собственность ? а то придет добрый дядя оформит землю в свою собственность оставит вам 1 метр от вашего дома как положено и вы будете... куковать. Захватили бы изначально площадь побольше ну если так возможно...

 

[FSI]

вы хоть землю вокруг своего дома оформили в собственность ? а то придет добрый дядя оформит землю в свою собственность оставит вам 1 метр от вашего дома как положено и вы будете... куковать. Захватили бы изначально площадь побольше ну если так возможно...

Бред какой-то. Какая ещё собственность земли вокруг многоэтажного-многоквартирного дома? И как её может кто-то оформить в собственность?

 

[Dvorkyn]

Захватили бы изначально площадь побольше ну если так возможно...

Для этого надо а. желание (жильцов). б. деньги. На поверку, любые благие начинания заканчиваются на банальных вещах - кто это будет делать и за чей счет..
Вообще, многие общественные сферы нашей жизни очень просто понять на примерах таких вот жилищно-коммунальных вопросов..
Одному-двум надо, десяти остальным - нафиг не впарилось..В итоге - все на прежнем месте..А как только вопрос о деньгах - так вообще никому ничего не нужно становится..

 

[Dvorkyn]

И как её может кто-то оформить в собственность?

ЖСК, ТСЖ

 

[WaveLW]

И как её может кто-то оформить в собственность?

да любая организация... посмотрят безхозгый кусок земли лежит и оформит его, поставит забор и будете вы смотреть на забор под окнами... и дальше размышлять что это бред! А уговорить народ на то чтобы оформить землю в собственность это да... просто анрил. пока забор не поставят под окнами )) а потом будут говорить ... а тебе говорил ))