Неустойка. ДДУ. СОЮ или АС?

[Krug]

Квартира, купленная по ДДУ у компании ПИК, должна была быть передана не позднее 31.12.2018.
Акт приема-передачи подписан 26.05.2019.
Неустойка ~750т.р.
Есть затраты на аренду квартиры, подтвержденные договором.

Куда выгоднее обратиться в арбитражный суд или в суд общей юрисдикции?

P.S. Юристы, атакующие дольщиков, рекомендуют арбитражный суд ("обещая" получить 75% от суммы неустойки, вместо 20%-30% в суде общей юрисдикции).

 

[SET']

надо смотреть документы, кроме АПП точно не было соглашения о переносе сроков, как это любит делать ПИК?
Так же могло быть уведомление о готовности объекта, если его проигнорировали, а точнее не подстраховались письмами застройщику со своей стороны, то любой суд будет исходить из фактов готовности дома, т.е. срока ввода в эксплуатацию, а не от АПП.
Зачем арбитражный суд, если по сути это обычный потребительский спор частного лица и организации? Подавать можно или по месту нахождения объекта, регистрации истца или нахождения ответчика (последнее самое неинтересное и лучше не расмматривать). Если регион застройки Москва и МО, просто не помню где они еще строят, лучше в районный суд в Москве (из практики суммы больше присуждают на порядок, чем в области), для этого делается регистрация временная (например у какого-то знакомого на 6 месяцев зарегистрироваться), т.е. подаем в районный суд по месту регистрации истца, левую регистрацию лучше не покупать, делается через мфц и при желании легко проверить по запросу.
Если интересно могу подсказать что и как, только надо знать больше подробностей.
P.S.: То что аренда можно не рассчитывать что покроют, застройщик не при чем где вы живете и сколько за это платите.

 

[Krug]

Говорят, что СОЮ сильно снижает неустойку и в итоге будет только 20% от неустойки.В арбитражном суде смущает необходимость в ИП (своего нет и придется пользоваться ИП юриста).

 

[джидай]

есть "физик" - СОЮ, нет физика - АС. какой выбор может быть?

 

[джидай]

Говорят, что СОЮ сильно снижает неустойку и в итоге будет только 20% от неустойки.В арбитражном суде смущает необходимость в ИП (своего нет и придется пользоваться ИП юриста).

как это "пользоваться ИП юриста"? ДДУ м/у физиком и юриком - идите в СОЮ

 

[Krug]

Я пока не знаю тонкостей.
Примерно так: "продать" право на неустойку юристу у которого есть "свое" ИП. Юрист с этим ИП идет в АС. Выигрывает в суде ~ 75% от суммы неустойки и получает эти деньги на счет ИП.
Отдает клиенту за вычетом 13% за свои услуги.

 

[SET']

Говорят, что СОЮ сильно снижает неустойку и в итоге будет только 20% от неустойки.В арбитражном суде смущает необходимость в ИП (своего нет и придется пользоваться ИП юриста).

Снизить могут в любом суде, ответчик имеет право ходотайствовать об этом и это используется. С нашим законодательством итоговая сумма неустойки к взысканию это вообще лотерея и уменьшат ее в любом случае.
Не нужно усложнять схему, она уже отработана, вам в СОЮ.
По хорошему, если бы подготовились, то подавать на неустойку надо малыми частями.... месяца по 2-3, а не копить всю сумму в 750 как у Вас вышло в итоге, иски по 150-200 тысяч меньше срезают.
У меня и многих знакомых была практика таких дел, в том числе с тем же ПИКом, самый проходной вариант и ключевые моменты я описал во втором сообщении темы.

 

[vovka]

Не забываем про штраф в 50% от суммы присужденного, если судились самостоятельно, и вопрос не был урегулирован в претензионном порядке. Часто это тоже немалые деньги.

 

[Lady Winter]

неустойку спокойно снижают и в АС, и в СОЮ, основания одинаковыехитромудрость обычно очень плохо сказывается на цифрах в судебном решениев судах не дураки сидят и прекрасно понимают ради чего создаются корявые схемы

"обещая" получить 75% от суммы неустойки

а если прикинуть цифры разумно - как вы думаете, что было бы с застройщиками, если бы каждому дольщику они отстегивали по полмиллиона?ни 750, ни даже 500 тыс никто вам в саратове сейчас не взыщет - ни в СОЮ, ни в арбитраже... ессно, если застройщик не собирается покидать рынок и не допустит пару роковых ошибоктак то у меня тоже есть решение на неустойку в 450, при цене квартиры в 800, и мы даже ее умудрились реально получитьно большие суммы зачастую порождают проблемы со взысканием

 

[Lady Winter]

P.S.: То что аренда можно не рассчитывать что покроют, застройщик не при чем где вы живете и сколько за это платите.

расходы на аренду взыскиваются, главное обосновать

 

[Krug]

В итоге выбрал АС через уступку права требования.
Получил 50% от суммы неустойки.
В штрафе АС отказал.

Есть ли возможность теперь обратиться в СОЮ чтобы получить взыскать штраф?