Понравилась ипотечная квартира. Как обезопасить себя от неприятностей?

Earmark

Earmark

Новичок
Регистрация
13.10.2009
Сообщения
219
Реакции
0
Баллы
0
Поделитесь опытом, может кто сталкивался? Понравилась ипотечная квартира. Как обезопасить себя от неприятностей?Как грамотно составить договор, какие варианты или схемы приобретения?
 
алекс99

алекс99

Активный участник
Регистрация
09.04.2012
Сообщения
28 729
Реакции
494
Баллы
83
OP
Earmark

Earmark

Новичок
Регистрация
13.10.2009
Сообщения
219
Реакции
0
Баллы
0
В залоге у ипотечной корпорации, которая предлагает сначала погасить полностью долг, потом уже регистрировать как обычную квартиру
 
OP
Earmark

Earmark

Новичок
Регистрация
13.10.2009
Сообщения
219
Реакции
0
Баллы
0
Есть рискованный момент после того как заплатил деньги и до того как зарегистрировал договор купли продажи 3-5 дней
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
32 372
Реакции
167
Баллы
63
не боись,корпорация тебя не кинет,все в договоре пропиши
 
OP
Earmark

Earmark

Новичок
Регистрация
13.10.2009
Сообщения
219
Реакции
0
Баллы
0
Корпорация нет, а вот продавцы с риелторами могут.
 
OP
Earmark

Earmark

Новичок
Регистрация
13.10.2009
Сообщения
219
Реакции
0
Баллы
0
Вот например схема для размышления,- Берем квартиру в ипотеку на мужа и жену,скажем за 2 млн.руб. платим за нее годик, потом выставляем на продажу, находятся добрые люди (терпилы), платят за вас оставшуюся часть ну 1,8 млн. руб , находим придумываем любую причину () по которой не можем сделать подпись в регпалате, дальше если не убьют(нужно покупателей грамотно выбрать) будет суд после которого присудят выплачивать часть белой зарплаты если она есть, по 2-3 тыс если мин в мес, и БЕЗ ПРОЦЕНТОВ!!! конечно утрировано, но как то так, или форс мажор после оплаты кредита хоп и продавца(покупателя) машина переехала, или кирпич упал, кто подпишет в рег палате за него , а если там еще и дети были , еще сложнее.
 
джидай

джидай

Активный участник
Регистрация
27.03.2010
Сообщения
4 885
Реакции
268
Баллы
83
Earmark, в смысле, все тут, не только ты... вообще, для этого юристы есть, проще, дешевле и безопаснее. по вопросам услуг в личку
 
dalex

dalex

Новичок
Регистрация
15.02.2006
Сообщения
17 348
Реакции
48
Баллы
0
Вот например схема для размышления,- Берем квартиру в ипотеку на мужа и жену,скажем за 2 млн.руб. платим за нее годик, потом выставляем на продажу, находятся добрые люди (терпилы), платят за вас оставшуюся часть ну 1,8 млн. руб , находим придумываем любую причину () по которой не можем сделать подпись в регпалате, дальше если не убьют(нужно покупателей грамотно выбрать) будет суд после которого присудят выплачивать часть белой зарплаты если она есть, по 2-3 тыс если мин в мес, и БЕЗ ПРОЦЕНТОВ!!! конечно утрировано, но как то так, или форс мажор после оплаты кредита хоп и продавца(покупателя) машина переехала, или кирпич упал, кто подпишет в рег палате за него , а если там еще и дети были , еще сложнее.
Суд отменит сделку, банк вернёт деньги, а продавец опять станет владельцем ипотечной квартиры.
А вообще правильно джидай сказал - трёхсторонний договор будет, и продажа будет при участии банка, иначе они не снимут обременение.
 
amper

amper

Активный участник
Регистрация
22.11.2005
Сообщения
14 106
Реакции
70
Баллы
48
в своем случае я отказался от такого варианта:
- собственник москвич
- банк пересвет(московский и рпцшный)
 
Usher

Usher

Активный участник
Регистрация
19.07.2007
Сообщения
10 537
Реакции
77
Баллы
48
Появляются на рынке интересные предложения.
Но вот банк предлагает схему самую рискованную.
Деньги на счет банка,от имени продавца-снятие обременения-перерегистрация в палате.
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 784
Реакции
420
Баллы
83
Если остаток долга большой - сразу делать основной договор купли-продажи, с рассрочкой платежа, порядок расчетов прописать в договоре. И сразу сдавать с продавцами договор на регистрацию. Затем проехать c продавцами в банк, и только там выплатить им первую часть суммы, равную сумме долга. Подписать первый акт взаиморасчетов на эту сумму.
Затем по возможности как можно скорее получить с продавцами закладную (здесь сроки зависят отбанка, от суток до пары недель, это и есть самое неприятное во всей этой процедуре) и сразу тащить их в палату, подавать на снятие обременения. Через пару дней обременение снимается, проверить это по выписке из егрп, и на этом этапе уже выплачивать им оставшуюся сумму, составив второй акт взаиморасчетов. Если банк отдаст закладную быстро - уложитесь в срок регистрации. Если затянется - по сделке будет в палате приостановка, это не страшно, главное затем уложиться в месяц.
Нужно понимать, что при заведомо мошеннических намерениях продавца абсолютной панацеи нет.
 
Usher

Usher

Активный участник
Регистрация
19.07.2007
Сообщения
10 537
Реакции
77
Баллы
48
Все это понятно.
Мне не понятна позиция банка,почему нельзя более безопасную схему для покупателя?

Сумма к погашению 90% стоимости квартиры.
 
Верх Низ