Вопрос по перепланировке квартиры

  • Автор темы Ferz
  • Дата начала
Ferz

Ferz

Участник
Регистрация
03.02.2007
Сообщения
8 779
Реакции
24
Баллы
38
В общем есть идея в квартире убрать дверь, разделяющую кухню и коридор. Причин этой идеи как минимум 2: кривая стена просит спрятать себя под гипсокартон и я не знаю как совместить гипсократон и дверную коробку(если ставить дверь).
Но тут мне на ухо нашептали, что если я уберу дверную коробку и то, что над ней(кусок двп, который выполняет роль стенки над дверью), то это сочтут за перепланировку квартиры, что грозит проблемами при последующей продаже квартиры. Довод - фраза: на ген.плане квартиры дверь есть, по факту ее нет, значит перепланировка.
Это действительно так и тогда нужно оформлять перепланировку или это не является перепланировкой квартиры и можно смело выламывать дверную коробку?
 
H

Harvest

Активный участник
Регистрация
03.09.2006
Сообщения
5 621
Реакции
26
Баллы
48
В случае именно с кухней теоретически могут возникнуть проблемы, потому что вокруг кухни много всякого геморроя с точки зрения СНИПов. Причина - газ. Как минимум одну проблемную перепланировку у знакомых знаю - не смогли утвердить объединение кухни с залом по той причине, что при газовом взрыве площадь поражения будет гораздо больше. Точно не знаю, что там на тему кухонной двери, но вполне возможно, что что-то такое есть.
 
Warrun

Warrun

Новичок
Регистрация
28.12.2009
Сообщения
503
Реакции
0
Баллы
0
дверь должна быть и открываться вовнутрь чтобы взрыв газа пошел в окно а не коридор-это по правилам.по факту -в новострое всякие варианты видел.у соседей тоже арка и прихожая расширенна за счет комнаты.кто делал точно ничего не согласовывал потом квартиру продали за долги.при случае узнаю как что.может поможет замена газовой плиты на встроенную =)
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
32 918
Реакции
349
Баллы
83
буш продавать, поставишь фанерку и дверь обратно
а вообще при продаже план БТИ не спрашивают,если ток не ипотека
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 788
Реакции
437
Баллы
83
Все верно.

По "газовым" стандартам нельзя, дверь в кухню должна быть в наличии.

Продажа: при обычной сделке, Андрей верно говорит, никто у вас план БТИ не спросит. Пойдете в регпалату да спокойно проведете сделку продажи.

При продаже через ипотеку явятся оценщики и в оценке могут отразить этот факт. Но могут и не отразить)))))

В общем, если вам так жить комфортнее/удобнее и не собираетсь продавать квартиру в ближайшие год-два - делайте. А потом уж будете решать по мере возникновения проблем. В самом крайнем случае, действительно, поставите фанерку и фанерную дверь. Несколько лет комфортной жизни того стОят)))
 
АНТОНИЙ

АНТОНИЙ

Активный участник
Регистрация
21.08.2008
Сообщения
10 244
Реакции
47
Баллы
48
При продаже через ипотеку явятся оценщики и в оценке могут отразить этот факт. Но могут и не отразить)))))
у меня на отсутствие двери на кухню не обратили внимание))
 
Б

Буратино

Активный участник
Регистрация
02.11.2007
Сообщения
25 234
Реакции
1 486
Баллы
113
Перепланировка была оформлена, двери в кухню нет :) Удобно... Но наличие вытяжки обязательно )
 
OP
Ferz

Ferz

Участник
Регистрация
03.02.2007
Сообщения
8 779
Реакции
24
Баллы
38
дверь должна быть и открываться вовнутрь чтобы взрыв газа пошел в окно а не коридор
Интересно, куда пойдет взрыв, если окно пластик, а дверь древнющая и со стеклом :)


В общем идею понял, буду думать реализовывать или нет.

А еще такой вопрос: через всю квартиру(кроме зала) идет газовая труба. Входит в квартиру она над входной дверью, чуть ли не по середине, потом по коридору, по кухне и уходит по стоякам. выглядит это просто ужасно и портит весь будущий ремонт. Можно ли ее как-то спрятать?
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 788
Реакции
437
Баллы
83
А еще такой вопрос: через всю квартиру(кроме зала) идет газовая труба. Входит в квартиру она над входной дверью, чуть ли не по середине, потом по коридору, по кухне и уходит по стоякам. выглядит это просто ужасно и портит весь будущий ремонт. Можно ли ее как-то спрятать?

Коробом никак?
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 788
Реакции
437
Баллы
83
Как ваабще перепланировку оформить?

Изготовить в лицензированной организации проект, согласовать его в необходимых структурах, на основании проекта получить разрешение (либо решение суда, если уже сделано) и затем "ввести в эксплуатацию".

Это если без подробностей)))))

Начинать по-любому с БТИ. Если перепланировка уже сделана - аккуратнее, сразу сами БТИ не вызывайте, посоветуйтесь со специалистом. Возможно, проще будет все оформить по "старому" плану, то есть как будто еще ничего нет.
Это не совсем законно, предыдущая фраза призывом к действию не является:)
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 788
Реакции
437
Баллы
83
Те можно закрыть коробом или гипсокартоном?

Гм.... А почему нет? Оставив доступ к вентилям...
Конечно, надо еще посмотреть техусловия, но многие так делают, банально закрывают и все.
 
С

ССГ

Новичок
Регистрация
26.05.2010
Сообщения
2 647
Реакции
18
Баллы
0
брал квартиру "в ипотеку", двери в кухню не было, проблем тоже
 
Oleg249

Oleg249

Активный участник
Регистрация
20.05.2008
Сообщения
4 776
Реакции
46
Баллы
48
Тоже есть вопрос по перепланировке: у нас в ипотечной квартире продолжается перманентный ремонт. Подходит он в этом году к ванной с туалетом (раздельные). Ремонтник предложил такой возможный вариант - сносить гипсовую сантехническую кабину (так это, кажется, называется?) и сделать стены из гипсокартона, за счет чего можно ощутимо выиграть по площади и высоте. Передвигать стены, ни внешние, ни между ванной и туалетом, не предполагается. Ожидается лишь некоторое увеличение внутренних размеров этих помещений.

Хотелось бы понять, будет ли это нуждаться в оформлении как перепланировка:
1) если не переносить ванную и раковину в ванной комнате?
2) если переносить их в пределах ванной комнаты?
3) а если добавить в туалете маленькую раковину для мытья рук?

Если таки будет нуждаться, как дешевле и (или) быстрее и (или) с меньшей беготней делать такое переоформление - заранее или по факту?
 
Oleg249

Oleg249

Активный участник
Регистрация
20.05.2008
Сообщения
4 776
Реакции
46
Баллы
48
Тоже есть вопрос по перепланировке: у нас в ипотечной квартире продолжается перманентный ремонт. Подходит он в этом году к ванной с туалетом (раздельные). Ремонтник предложил такой возможный вариант - сносить гипсовую сантехническую кабину (так это, кажется, называется?) и сделать стены из гипсокартона, за счет чего можно ощутимо выиграть по площади и высоте. Передвигать стены, ни внешние, ни между ванной и туалетом, не предполагается. Ожидается лишь некоторое увеличение внутренних размеров этих помещений.

Хотелось бы понять, будет ли это нуждаться в оформлении как перепланировка:
1) если не переносить ванную и раковину в ванной комнате?
2) если переносить их в пределах ванной комнаты?
3) а если добавить в туалете маленькую раковину для мытья рук?

Если таки будет нуждаться, как дешевле и (или) быстрее и (или) с меньшей беготней делать такое переоформление - заранее или по факту?

Вопрос снимается - нашелся план квартиры с техпаспортом, нет на плане ни ванны, ни раковин. Можно забить со спокойной душой.
 
Warrun

Warrun

Новичок
Регистрация
28.12.2009
Сообщения
503
Реакции
0
Баллы
0
Бредом пахнет снести кабину и сделать так же гипсом.Выигрыш в площади совмещенного +плитке + работе будет больше стоимости переоформления в любом случае.
 
ВиталЁк

ВиталЁк

Активный участник
Регистрация
27.03.2010
Сообщения
29 285
Реакции
536
Баллы
113
Вопрос снимается - нашелся план квартиры с техпаспортом, нет на плане ни ванны, ни раковин. Можно забить со спокойной душой.
Только на горшок не забивайте...чем дальше от стояка,тем хуже...
 
Oleg249

Oleg249

Активный участник
Регистрация
20.05.2008
Сообщения
4 776
Реакции
46
Баллы
48
Бредом пахнет снести кабину и сделать так же гипсом.Выигрыш в площади совмещенного +плитке + работе будет больше стоимости переоформления в любом случае.

Что-то я не понял мысли. Можно поразвернутее?

Только на горшок не забивайте...чем дальше от стояка,тем хуже...

Это однозначно - стоит у канализационного стояка, там стоять и будет. Стали правда, мысли одолевать - не сделать ли его со встроенным бачком и подвесным на инсталляции? И канализационный стояк вместе с бачком закрыть гипсокартоном и плиткой сверху. А то шума от этой канализации очень уж много.
 
Верх Низ