Ипотечная корпорация Саратовской области (ИКСО)

[VIKT0R]

Значит так ))) Ипотеку дают только на квартиры со СВИДЕТЕЛЬСТВОМ, что сбер что иксо.
В общем какие вопросы есть, спрашивай. Просто имела отношения с ИКСО.

С нового года иксо выдает и без свидетельства под залог долевки.
Проучители в сбере нужны. Обещают выводить после оформления обременения на квартиру.
Короче, ну ее, эту ипотеку.

 

[Kotenok]

Вообще бредятина с поручителями... мало того, что в залог недвижимость, так еще и поручители.... ну в принципе я понимаю для чего, вдруг ты не будешь платить за квартиру, а она подешевеет на рынке... то разницу возьмут с поручителей... )))
Вот этим мне и не понравился сбер - поручителями......

А то что иксо дает без свидетельства- не верю. Что то на сайте аижк не чего такого не написано...

 

[VIKT0R]

А то что иксо дает без свидетельства- не верю. Что то на сайте аижк не чего такого не написано...

Дают тем, кто заключает договора па фз214. Под облжилстрой дают точно.

 

[vb-]

Брали кредит через ИКСО, очень устроило то, что они сами оформляли все бумаги по социальной ипотеке. Страховка в год обходится в районе 3500 рублей, при платеже 6750 рублей в месяц за кредит, да напрягает что проценты платятся раньше основной суммы, но нам это пока выгодно, так как часть процентов возвращается по социальной ипотеке.

А можешь рассказать про социальную ипотеку поподробнее? Интересует как оформляли собственность, на одного заемщика или в долевую/совместную собственность на остальных членов семьи? Не было потом проблем с получением налогового имущественного вычета или вычета на начисленные проценты?
И еще каким образом работает компенсация процентов по социальной ипотеке, они уменьшают ежемесячную выплату или сначала платишь полностью, а потом деньги возвращают?

 

[VIKT0R]

1. Если кредит берется на 1 заемщика (без созаемщиков), то и квартира оформляется в собственность на 1 заемщика. Могут быть дополнительные заемщики без выделения доли.

2. Сначала платите полностью, потом раз в квартал приходят деньги на сберкнижку.

3. Я бы не стал заморачиваться с ипотекой. Лучше взять кредит наличкой, сейчас в сбербанке можно взять под 17.1% (при некоторых условиях) на 5 лет. При суммах кредита до 300 тыс нужен 1 поручитель, после - 2. И главное не надо заморачиваться с залогом квартиры.
При сумме кредита до полумиллиона переплата % за 5 лет будет тыщ 50-70 по отношению к полной стоимости ипотеки (с страховками и проч.) в сбере.
А если эта квартира (которая не под залогом у банка, так как брали не ипотеку) - единственная у заемщика, то по закону ее отобрать за долги не имеют права

 

[Lucka]

Обещают выводить после оформления обременения на квартиру.

ага, именно что "обещают" ) я пришла к ним просить, чтобы вывели - а они "это вряд ли нынче реально, кризис видите ли на дворе, никого не выводят". ходила правда год назад, больше не ходила.

 

[Lucka]

Не было потом проблем с получением налогового имущественного вычета или вычета на начисленные проценты?

с основным вычетом все как обычно, а вычет на проценты предоставляется не на всю сумму начисленных процентов, а за минусом компенсированных по ипотеке.

И еще каким образом работает компенсация процентов по социальной ипотеке, они уменьшают ежемесячную выплату или сначала платишь полностью, а потом деньги возвращают?

платишь полностью, раз в месяц переводят на счет.

 

[Kotenok]

Интересно вот про налоговый вычет...платежи.. а вот ремонт включается?)))

 

[Kotenok]

VIKT0R про взять наличными.. может где то порой и проще, НО надо найти еще поручителей, а если даже и найдется кто то.... то у него должна зарплата быть не меньше белой вашей... что бы так сказать не тянул ваш средний доход вниз... Сейчас в наше время найти поручителей нереально... родители по возрасту не проходят, ну а друзья... да кто подпишется то под такое...

 

[vb-]

с основным вычетом все как обычно, а вычет на проценты предоставляется не на всю сумму начисленных процентов, а за минусом компенсированных по ипотеке.

Просто мы еще стоим на программе молодая семья, а там при получении субсидии вроде бы нужно чтобы квартира была оформлена в собственность на всех (включая ребенка), на кого положена субсидия, иначе могут её не дать. А если оформлять покупку квартиры на всех в долевую собственность тогда налоговый вычет можно получить только от своей доли, а это вообще не интересно.

платишь полностью, раз в месяц переводят на счет.

А налогами эта сумма как доход не облагается случайно?

 

[Lucka]

то у него должна зарплата быть не меньше белой вашей...

у меня у поручителей меньше моей з/п, просто при таком раскладе сбер потребовал ТРОИХ поручителей. правда 2-года назад было дело.
Хотя родителей также взяли в поручители, несмотря на предпенсионный возраст.
вообще, сбер молодцы - квартира в залоге и еще три поручителя, которых выводить мне не особо жаждут )

А налогами эта сумма как доход не облагается случайно?

хм, не задумывалась ни разу над этим вопросом)

 

[Kotenok]

Чего там молодцы, что кучу поручителей, что сервис нулевой?))) У нас взяли на работе сделали зарплатный проект в сбере.. единственный + что много банкоматов, правда они часто у них ломаются и очереди..))

 

[Lucka]

Чего там молодцы, что кучу поручителей, что сервис нулевой?)))

молодцы в смысле "молодцы"
а че с сервисом? меня все устраивает вроде

 

[Kotenok]

молодцы в смысле "молодцы"
а че с сервисом? меня все устраивает вроде

Да в сбер как не зайдешь, хронические везде очереди...

 

[Bart]

Брали ипотеку в Сбере. Так же попали под Социальную ипотеку. Сбер проконсультировал нас по документам, мы их собрали и Сбербанк сам их отвез в Министерство и потом забрал справку назад. Поручителями у нас были мать и сестра, в начале этого года вывели их без проблем. Так же огромный + что проценты начисляются на остаток долга. Нам дали сертификат по программе Молодая семья, погасили им почти половину кредита и теперь проценты у нас меньше основного долга. Сумма уменьшилась значительно для нашего бюджета, на 3-3,5 тысячи. По социальной ипотеке нам каждый месяц перечисляют деньги на книжку. Жена каждый год делает налоговый вычет. Вобщем берем от государства по максимуму Страховка стоит около 1000 руб в год. Брали кредит до кризиса, процентная ставка не поднялась и сейчас таких ставок пока еще нет

 

[алекс99]

Сбер отменил комиссии при выдаче кредита. это я считаю плюс.

 

[cache]

Долго выбирали между сбером и ИКСО, в итоге ИКСО выиграл за счет отсутствия поручителей (не люблю кого-либо о чем либо просить) и меньшего пакета документов, а также за счет оформления справки по социальной ипотеке (сбер в то время сам не занимался оформлением справки). Кредитом брали ровно половину стоимости квартиры. Купили квартиру в равных долях с женой, вычеты по налогам оформлял только я (на теущий момент выбрал все что мог). Платим 6750 в месяц, возвращается по социальной ипотеке 2600-2900 в месяц (ведь процентов мы платим больше чем погашаем долг), страхование раз в год в районе 3500 рублей. Погашать досрочно не планируем еще лет 5-6 (до тех пор пока проценты будут превышать сумму погашения основного долга).
з.ы. срок кредита 15 лет.

 

[А.Е.М.]

кредит в ИКСО) небольшой всего 500) решил досрочно не гасить) пересчет процентов съест мой мозг)))) со Сбером связываться принципиально не хочу, по работе хватает) на словах все легко и непринужденно, а потом начинают диктовать,
кстати оформил ипотеку довольно быстро,

 

[VIKT0R]

VIKT0R про взять наличными.. может где то порой и проще, НО надо найти еще поручителей, а если даже и найдется кто то.... то у него должна зарплата быть не меньше белой вашей... что бы так сказать не тянул ваш средний доход вниз... Сейчас в наше время найти поручителей нереально... родители по возрасту не проходят, ну а друзья... да кто подпишется то под такое...

У поручителя должна быть зарплата не больше вашей, а больше ежемесячного платежа - это обязательное условие в сбере.

Родители подходят для кредита наличными, если они уже пенсионеры (пенсия нормальная, или работают на пенсии).
Вот если меньше срока кредита осталось до пенсии - да, не подходят.

У меня друг так поручителем пошел, теперь выплачивает банку за заемщика.

 

[Lucka]

Вот если меньше срока кредита осталось до пенсии - да, не подходят.

у меня у 2-х из трех поручителей до пенсии срок меньший, чем срок моего кредита.