Вопрос в следующем, сдается квартира, надо ехать подписывать акт приема передачи, свидетельство будет позже.
1 когда лучше делать перепланировку, до или после получения свидетельства на собственность?
(сделать перепланировку, после сделать паспорт БТИ на квартиру с переделками и зарегестрировать)
2 если я подпишу акт приёма передачи, оплата коммунальных платежей пойдет с момента подписания, или с момента офрмления в управляющей компании? (акт подпишу сейчас, а в управляющую компанию приду весной, за зиму ком платежи платить буду?)
Сейчас, если общая площадь у вас не изменится в результате перепланировки, можете делать и до регистрации. Дело в том, что для регистрации в УФРС (рег палате) вам не нужен технический паспорт квартиры, а только кадастровый, а в нем указывается лишь общая площадь и ВНЕШНИЕ границы квартиры. То есть палате в общем-то плевать на ваши перепланировки, лишь бы совпадали площади в акте приема-передачи (или справке ЖСК, что там у вас будет) и кадастровом паспорте БТИ.
Кстати да. Тоже интересно. Когда заняться переоформлением: ДО или ПОСЛЕ. Интересует, как юридическя сторона, в плане волокиты и беготни, так и финансовая, в плане штрафов и т.д....
Дим, если ты применительно к своей ситуации, то есть жилье вторичное и уже зарегистрировано везде так, как оно есть - тогда в принципе разницы нет, когда оформлять. Как обычно - два пути: через суд и через разрешение. Через суд - это если как бы уже перепланировал, через Разрешение - если как бы еще нет. И в том и в другом случае слова "как бы" - не случайные. То есть при желании в БТИ делается любой план - хоть до, хоть после, и дальше по той схеме, как удобнее.
Сразу скажу, что и для получения разрешения, и для суда документы нужны примерно одинаковые. Расходы по деньгам в общем-то тоже. Основное - это проект с соответствующими согласованиями.
Чаще делаем через разрешение. В суд неохота людям ходить. То есть даже при сделанной перепланировке берем старый план, делаем проект, в котором точно рисуется как уже есть, то есть новое, и согласовывается это все. Затем получаем разрешение и регистрируем в палате внесение изменений.
Сейчас наши госорганы никак не определятся с тем, кто будет выдавать это разрешение. Раньше выдавала Администрация района. сейчас отказывается, отсылает в Архитектуру, там же не отказываются, но ЕЩЕ не сформировали соответствующий отдел, как-то так. Так что пара оформляемых перепланировок у нас просто зависли сейчас. Надо позвонить узнатьЭ, может уже решили (месяц назад нет).
откуда в БТИ есть план квартиры, если дом не сдан?
БТИ перед сдачей дома делают "комплексный" общий формальный обмер, то есть перед регистрацией уже есть планы согласно проекту. И если придете к ним и померяете "по-новому", они выдадут техпаспорт с двумя планами "до перепланировки" и "после". Но опять же, при неизменении общей площади на регистрации в палате это не отразится.
добавлено: пока набивал все это, Mig уже написал))))
