Цены на жилье могут снизиться на 50%

[Alex07]

Этого нельзя достичь никогда. Это в природе человека, если можно скрыть, то скроет каждый первый

Эт точно. Один только Дворкин всё надеется на всеообщее просветление .

ты неправ.

Почему ?

 

[ArtemSaratov]

Хаты это место для проживания, а не для зарабатывания денег

Кто сказал??
А вот арбузы-это что?
1.Еда
2.способ заработать денег
3.Очень популярный способ (в районе сенного) добить кузов ВАЗ-2102 ??

Этого нельзя достичь никогда

скрыть прибыль очень несложно и уйти от налогов не архи сложно

Почему же канадцам удается не в пример лучше, чем нам?

 

[Andrey Ford]

ooh_lol:
Это не жадность,а обыкновенная скупость, поскольку (словарь Ушакова нам в помощь)
ЖАДНОСТЬ - Алчность, стремление удовлетворить непомерные, ненасытные желания..
СКУПОСТЬ - Чрезмерная бережливость, нелюбовь к тратам, издержкам, расходованию своего имущества.

почитай про практичность здесь
http://www.edudic.ru/efr/87986/
http://www.genon.ru/GetAnswer.aspx?qid=46633BEB-287D-4D99-84CF-2E117F799342&r=1&pn=6

 

[Alex07]

Кто сказал??
А вот арбузы-это что?
1.Еда
2.способ заработать денег
3.Очень популярный способ (в районе сенного) добить кузов ВАЗ-2102 ??

Ну может быть я немного не так выразился.
Берем дом, проданы все квартиры, живут меньше чем в половине из них, в остальные просто вложены деньги.
Мне кажется, что это ненормально.

 

[Andrey Ford]

Ну может быть я немного не так выразился.
Берем дом, проданы все квартиры, живут меньше чем в половине из них, в остальные просто вложены деньги.
Мне кажется, что это ненормально.

не нормально,когда люди за свою зарплату не могут купить квартиры

 

[orion]

А это зачем надо?
Это все равно, что отстреливать людей, покупающие акции для инвестиций...Чтобы акции были дешевые.

Ну с отстреливать ты конечно загнул. На самом деле я не считаю что дешёвые акции это плохо. Они чем дешевле тем привлекательнее. Если ты покупаешь акцию за 100 рублей, а они тебе ежегодно дивиденды приносят 20 рублей, это разве плохо? И какая собственно говоря разница почём они завтра будут торговаться на рынке. Для тебя это ведь инвестиция а не спекуляция, и продавать ты её не собираешься. А компаний имеющих капитализацию в 2 годовые прибыли у нас на рынке много.

Если народ видит в хатах хорошие инвестиционные перспективы-то почему бы ему не вкладывать свои деньги в это....Чем это плохо?

видимо я не совсем верно высказался. Я не против инвестиций в виде купил квартиру и сдаёшь её получая рентный доход. Это действительно хороший вид инвестиций. Но к сожалению у нас в стране данный подход достаточно сильно оказался извращённым. Поскольку сдача квартиры в аренду приносит копейки (относительно рентабельности на собственный капитал), то многие их не сдают, а просто держат на балансе.
Думаю Andrey Ford подтвердит то, что в новых домах квартиры на 80% инвестиционные, но в которых никто не живёт!!!
Люди инвестируя денежные средства в недвижимость считают что она будет всё время расти (что по определению является бредом). А когда им понадобятся денежные средства, они просто реализуют данную квартиру. Проблема усугубляется тем, что так работает наш Российский менталитет, который за последние 20 лет кидали неоднократно, и который считает что недвижимость, вот она, никуда не денется, и деться не может. И что недвижимость гораздо надёжнее чем вклады в банках, вложения в ценные бумаги, собственный бизнес и т.д.
Собственно говоря это одна из причин (а точнее следствие) надувшегося на рынке недвижимости пузыря.
Недвижимости у людей вложенные "в инвестиционные квартиры" на рынке очень много". Но реально эти квартиры в виде тех же сдающихся квартир не попадает. Это провацирует повышенный спрос на новые квартиры, что в свою очередь приводит к росту цен. и т.д.
Государство видя подобные пузыри, должно их плавно сдувать. И данный налог является одним из рычагов по сжанию пузыря, и провацированию собственников "инвестиционных квартир" либо к её сдачи, либо к её продажи.

 

[ArtemSaratov]

Берем дом, проданы все квартиры, живут меньше чем в половине из них, в остальные просто вложены деньги.
Мне кажется, что это ненормально.

Чем не правильно то??
У меня одно время было три машины...Две стояли....
Это тоже не правильно?
Помните детский анекдот "мой рояль-куда хочу туда и ставлю"..

Но реально эти квартиры в виде тех же сдающихся квартир не попадает. Это провацирует повышенный спрос на новые квартиры, что в свою очередь приводит к росту цен. и т.д.

Ну и пусть провоцирует! В чем проблема то?

 

[akisha]

почитай про практичность здесь

Ну и где же ты увидел практичность в собственном нежелании купить тот автомобиль, который во всём тебя устраивает?

 

[Alex07]

Чем не правильно то??
У меня одно время было три машины...Две стояли....
Это тоже не правильно?
Помните детский анекдот "мой рояль-куда хочу туда и ставлю"..

Неправильно соотношение, когда большая часть просто стоит
У меня тоже было три машины, сейчас в итоге одна
И с машинами немного неправильный у тебя пример, тремя можно пользоваться по очереди, а квартиры просто стоят нежилые
Твой рояль-куда хочешь, туда и ставь, но заплати с него налог

Ну и пусть провоцирует! В чем проблема то?

Не надейся, не будет уже такого роста как до кризиса.
Хотя можно понять, тяжело разочаровываться.

Ну и где же ты увидел практичность в собственном нежелании купить тот автомобиль, который во всём тебя устраивает?

Так он его не всем же устраивает

 

[akisha]

Так он его не всем же устраивает

Ну я услышал лишь нежелание тратить дополнительные 1500 руб в мес в виде налога...
При покупке авто, стоимостью 800 тр....довод не убедительным показался не только мне....

зы: то же самое и с налогом по недвиж....
ситуацию с вкладыванием денег в ликвидную недвижимость, введение налога не изменит....

 

[Alex07]

ситуацию с вкладыванием денег в ликвидную недвижимость

А сейчас многоо такой ? Высокодоходной ?

 

[Andrey Ford]

Ну и где же ты увидел практичность в собственном нежелании купить тот автомобиль, который во всём тебя устраивает?

не платить конский налог, да и машинка прожорливая оказалась
данный автомобиль,мое желание,а не необходимость

 

[Andrey Ford]

Неправильно соотношение, когда большая часть просто стоит
У меня тоже было три машины, сейчас в итоге одна
И с машинами немного неправильный у тебя пример, тремя можно пользоваться по очереди, а квартиры просто стоят нежилые
Твой рояль-куда хочешь, туда и ставь, но заплати с него налог


Не надейся, не будет уже такого роста как до кризиса.
Хотя можно понять, тяжело разочаровываться.



Так он его не всем же устраивает

про рост подтвержу,поэтому этот вид инвестиций становится не интересен
денег тоже быстро не получишь,когда нужны в отличие от ценных бумаг

 

[akisha]

А сейчас многоо такой ? Высокодоходной ?

Вот пример!
у тебя появились свободные 3-4 лим. руб.
не понадобятся они тебе ближайшие 5-6 лет...
Вопрос куда вложить?

 

[ArtemSaratov]

Твой рояль-куда хочешь, туда и ставь, но заплати с него налог

Получается, что я с рояля заплачу денег ТРИЖДЫ.
когда заработаю на него
когда куплю
когда ИМЕЮ...

Это считается норма?
Это норма тогда и только тогда, когда стоит цель не "хаты подешевели, чтобы", а когда "денег еще ХОТИМ".

Если бы реально хаты-это только инвестиции, то была бы ситуация, когда "новострой" стоит 500 тыс (потому что человек, который строит дом, зарабатывает на процессе кирпичеукладывания), а на рынке 1500 руб.
А сейчас цены одинаковые.....

4 года назад на Эхо москвы было интервью с одним ОЧЕНЬ большим застройщикам. Там проскочила фраза, которую никогда не забуду. Она была типа ".... Сейчас мы строим, имея прибыль 250$ с квадратного метра....А Лужков нам мешает.... НИКТО НИКОГДА не будет строить, если прибыль упадет до 200 баксов с метра..."

Посчитайте площадь Солнечного 1А и прикинте прибыль. А потом отимите четверть...и вот УЖЕ НИКОМУ СТАНЕТ НЕ ИНТЕРЕСНА ЭТА СУММА!
Поэтому налог на владение никак не скажется на цене квартир....
Так же как и другие меры.
Вот если бы застройщики сталиработать от нормы прибыли 10$ с метра-это да. Это бы сказалось...

 

[ArtemSaratov]

Вопрос куда вложить?

В экономику россии ))

или образование детей...
Или в свое здоровье...
А лучше-купи домик в Черногории )) Будет у тебя отпуска бесплатные потом..

 

[Alex07]

Вот пример!
у тебя появились свободные 3-4 лим. руб.
не понадобятся они тебе ближайшие 5-6 лет...
Вопрос куда вложить?

Я нищеброд, пока не могу представить себе такую ситуацию.
А если она возникнет, уже и смотреть буду по другому, поэтому заранее не могу загадывать

Получается, что я с рояля заплачу денег ТРИЖДЫ.
когда заработаю на него
когда куплю
когда ИМЕЮ...

Это считается норма?

Рояли нынче дороги

Это норма тогда и только тогда, когда стоит цель не "хаты подешевели, чтобы", а когда "денег еще ХОТИМ".

Так из этого и исходит государство, смотрит с кого бы еще можно взять денег
С автомобилями тоже такая история, платишь за него постоянно, а не только в момент покупки. Все хорошее требует затрат

Если бы реально хаты-это только инвестиции, то была бы ситуация, когда "новострой" стоит 500 тыс (потому что человек, который строит дом, зарабатывает на процессе кирпичеукладывания), а на рынке 1500 руб.

Глупость

А сейчас цены одинаковые.....

Где одинаковые ? Ты чего это, откуда такая инфа ?

4 года назад на Эхо москвы было интервью с одним ОЧЕНЬ большим застройщикам. Там проскочила фраза, которую никогда не забуду. Она была типа ".... Сейчас мы строим, имея прибыль 250$ с квадратного метра....А Лужков нам мешает.... НИКТО НИКОГДА не будет строить, если прибыль упадет до 200 баксов с метра..."

4 года назад был 2007 год на дворе

Вот если бы застройщики сталиработать от нормы прибыли 10$ с метра-это да. Это бы сказалось...

Ну ты уж совсем смешной вариант предположил

В экономику россии ))

Золотые слова !

 

[SciFi]

ArtemSaratov, что бы ответить на Ваше недоумение по поводу желания государства сделать жилые квартиры - жилыми, а не мёртво-инвестиционными можете обратиться к недавнему опыту сдутого пузыря недвижимости в США, и того что из этого вышло.

 

[akisha]

Вот если бы застройщики сталиработать от нормы прибыли 10$ с метра-это да. Это бы сказалось...

Ну и ты не согласишься работать за 4,700 в месяц…

Я нищеброд, пока не могу представить себе такую ситуацию.
А если она возникнет, уже и смотреть буду по другому, поэтому заранее не могу загадывать

Никогда больше не повторяй подобную глупость..
Как-то, будучи голодным и бедным студентом, спорил с моим первым шефом (тема была про экономное расходование денежных средств). Тот заявил мне : «не научишься тратить деньги, не научишься их зарабатывать!»
Я возразил : «как же я научусь тратить то, чего пока нет?»
На что он усмехнулся….
Много позже я понял смысл этих слов…
За что несказанно благодарен этому весьма уважаемому человеку…

В экономику россии )) ..

Строительство жилья это тоже экономика России.
(кстати, слово Россия, пишется с большой буквы…)

образование детей...
Или в свое здоровье... ..

Я же писал про свободные денежные средства…

А лучше-купи домик в Черногории.

Домик в Черногории покупать нужно тогда, когда свободных денег у вас будет не 3-4 л руб, а как минимум 15…

Будет у тебя отпуска бесплатные потом..

Посчитай годовое обслуживание этого домика и доставку себя и семьи до него….

 

[ArtemSaratov]

ArtemSaratov, что бы ответить на Ваше недоумение по поводу желания государства сделать жилые квартиры - жилыми

Я говорю не об этом, я говорю о том, что гос-ву хочет не хаты сделать ЖИЛЫМИ, а...

этого и исходит государство, смотрит с кого бы еще можно взять денег

Потому что предлагаемое СРЕДСТВО не приведет к ЦЕЛИ...А значит цель ДРУГАЯ, а именно-денег с нас ЕЩЕ содрать...