Перепланировка квартиры

[Vivos]

Есть огромное желание перекроить пару гипсовых стен. Какова последовательность относительно оформления всего этого дела?

 

[Porter]

Лучше всего конечно позвонить риэлитору и пусть она этим займется. Денег - рублей 30.
Хотя столько мы платили за нежилое.
Если сам - то и концов не найдешь и времени потеряешь и только может не получиться. Сроки могут затянуть, поэтажный план дома спросить и еще х/з что.
Почитай жилищный кодекс, что с чего начинается.
Насколько я знаю - делаешь проект, согласование с СЭС, пожарниками и в комитет по имущ - ву. У нас просто немного по другому было, сложнее.

 

[SffD]

Сначала заказываешь проект, а потом с ним бегаешь по всем причастным к жилью госструктурам: Пожарники, санэпидемстанция и.т.д., потом ждёшь их неделями...(и как правило они всегда найдут к чему придраться, переделываешь и заново ждешь), вообщем головняка будет шо писец, + ко всему дикие очереди с 7ми утра, крайне хамское отношение и порой отсутствие возможности решить быстро вопрос "по мирному".

 

[Porter]

А ну есть конечно вариант еще по тихому сделать и ничего не оформлять, только сеседи настучат и будет хуже.
К сожалению согласовывать надо даже слом стенки м/у ванной и туалетом.

 

[Rasamaxa]

Есть огромное желание перекроить пару гипсовых стен. Какова последовательность относительно оформления всего этого дела?

я у себя перекроил 3 стены..гипсовые...сделал арки...барную стойку...
ничего не регистрировал и не оформлял,к себе домой все равно никого не пущу...в рег палате при продаже не нужна планировка заверенная БТИ...поэтому пофиг


В соответствии с постановлением градоначальника от 08.04.1998 г. ? 390 "О перепланировке квартир без изменения несущих конструкций" самовольную перепланировку квартир, которая заключается в разборке встроенных шкафов, демонтаже панельной ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой в домах серии 1 464-АС, перестановке ненесущих деревянных перегородок в жилых домах серии 1464-АС, 1-306С, 1-307С считать разрешенной. (п.1 письма от 14.04.2004 ?01-14/465 зам.градоначальника А.Н.Черняка зам ген.директору ГУП "Кам.обл.БТИ В.И.Писаренко)

Получается, что разница между перепланировкой в "хрущевках" и иных типов домов большая, т.к. в хрущевке можно переносить стены. Нельзя в "хрущевке" самовольно увеличивать ванную комнату и туалет, а также переносить кухню в жилые комнаты. К примеру наш второй вариант перепланировки не требует никаких согласований, соответственно и стоить нисколько не будет.
Если же Вы хотите произвести перепланировку, то не забывайте, бывает что самая затратная часть это именно "работы по производству перепланировки и т.н. "усилению". В любом случае каждый вариант надо рассматривать индивидуально, ввиду специфики вопроса.

Еще есть поправки в жилищный кодекс!!!2005 год

Перепланировка хрущевки имеет существенные ограничения. Здесь допустимо объединение санузла и увеличение его за счет площади подсобных помещений (коридоров и встроенных шкафов). Так же перепланировка хрущевки может включать устройство проема из кухни в комнату, т. е. кухни-столовой-гостиной. При наличии газа обязательным условием является дверь или перегородка легкой конструкции (раздвижная гармошка или раздвижные двери из любого материала).

Перепланировка в «хрущевках».


Самая распространенная квартира по типовому проекту – это «хрущевка». Однако, крошечная кухня, маленькие комнаты и низкие потолки такой квартиры не являются преградой для применения современных дизайнерских новаций при перепланировке. При правильном сочетании разнообразных подходов дизайна и строительства квартира обретает современный и комфортабельный вид.

Основная проблема «хрущевок» - это небольшая площадь, поэтому самым распространенным способом перепланировки является снос ряда внутренних перегородок и создание единого пространства. Самым оптимальным вариантом считается перепланировка с объединением прихожей, кухни и большой комнаты. Но согласно строительным нормам и правилам полностью демонтировать несущую стену для объединения кухни с гостиной при перепланировке запрещается. В противном случае согласовать проект перепланировки в соответствующих инстанциях не получится. Для увеличения полезной площади санузла рекомендуется демонтировать перегородку между ванной комнатой и туалетом, а вместо ванной установить душевую кабинку.

При составлении проекта перепланировки следует учесть, что ломать несущие опоры, стены и балки, демонтировать вентиляционные коробы, замуровывать в стены стояки газовых труб категорически запрещается. Проводить несогласованные перепланировки опасно, так как нарушение строительных норм и правил может стать причиной повреждения и обрушения конструкций здания, вызывая не только аварийные ситуации, но и гибель людей.

21.05.08

ЭТО ЕСЛИ У ТЕБЯ ХРУЩЕВКА

 

[Rasamaxa]

В рег палатекадастровая справка действительна 5 лет

 

[SffD]

При продаже в рег. палате нужна справка из БТИ, причем они сами приходят и составляю план. Справка действительна в течении 10 дней. Было так, года 4 назад.

 

[Porter]

в рег палате при продаже не нужна планировка заверенная БТИ...поэтому пофиг

Не понял. Как это?
Если только техпаспорт по квартире был "засвечен" в палате не более 3 лет назад.
К тому же не все люди согласятся так купить квартиру. Народ умнеет. Но с другой стороны, как продавать можно будет и согласовть

 

[ash]

При продаже в рег. палате нужна справка из БТИ, причем они сами приходят и составляю план. Справка действительна в течении 10 дней. Было так, года 4 назад.

уже не надо. с 1 октября нужен только кадастровый план. вчера ток ходил.

 

[Alex 777]

До сих пор не переформил. Собираюсь. Костян, в личку)

 

[Тин]

Если квартира уже зарегистрирована в палате и план предоставлялся (а иначе быть не могло) - то больше его туда предоставлять не нужно. Везде написано, что в течение 5 лет, но мы делали уже немало сделок с квартирами, которые регистрировались больше 5 лет назад, и все равно новый план у нас не брали. Специалист на приеме просто откладывала его сразу в сторону и отдавала обратно продавцам. Вот так.
Кадастровый план предоставляется только при ПЕРВИЧНОЙ регистрации, то есть если квартира регистрируется в регпалате впервые (к примеру, только что приватизирована, или только что построена и пр.).
В палате вообще сейчас все делается в ЗАЯВИТЕЛЬНОМ порядке. То есть все регистрируется на основании ваших заявлений. Заявляете, что перепланировок нет - никто проверять не будет. То есть все под вашу ответственность.
Часто делается, как уже написали, по "старому плану" - ничего не оформляя. То есть в договоре купли-продажи просто пишутся те же площади, что и в правоустанавливающем документе, то есть в старом плане. Все легко и просто вроде бы.
Но опять же, как правильно написали - не каждый покупатель на это согласится. Тем более, сейчас, когда выбор квартир и так большой.
Лучше найди специалиста и оформляй перепланировку. Стадии в общем уже описали: БТИ, проект, согласования проекта, распоряжение Администрации, фактическая перепланировка, опять обмер БТИ, регистрация в Палате изменений. Самому можно (инстанции, берущие взятки, берут их чуть ли не открытую), но времезатратно и гиморно.
И еще подумай - если перепланировка не сложная, легко "обратимая", вдруг при продаже когда-либо покупатели захотят сделать обратно? Может на самом деле пока не стоит оформлять?

 

[Vivos]

Вобщем, ввиду того, что при продаже можно будет легко востановить стены из гипсокартона, на оформление наверное положу ))

Rasamaxa, нет не хрущевка...

А допустим, оформление уже после перепланировки... Какие штрафы и прочее?

 

[Vil]

А допустим, оформление уже после перепланировки... Какие штрафы и прочее?

Проблемы могут возникнуть только при переоформлении (продаже) квартиры. Тогда и придется вызывать на дом комиссию, платить штрафы, составлять проект, бегать в архитектуру и т.д.
Я сделал проще: "договорился" с БТИ, когда техник составил новый план квартиры, в БТИ на нём сделали маааааленькую запись: "Капитальные стены не затронуты". И Всё! Регпалату этот документ устроил, правда там сотрудники сильно удивлялись, как мне это удалось )))

 

[Vivos]

Проблемы могут возникнуть только при переоформлении (продаже) квартиры. Тогда и придется вызывать на дом комиссию, платить штрафы, составлять проект, бегать в архитектуру и т.д.
Я сделал проще: "договорился" с БТИ, когда техник составил новый план квартиры, в БТИ на нём сделали маааааленькую запись: "Капитальные стены не затронуты". И Всё! Регпалату этот документ устроил, правда там сотрудники сильно удивлялись, как мне это удалось )))

Капитальные - несущие?

 

[ash]

Капитальные - несущие?

верно

 

[Тин]

Я сделал проще: "договорился" с БТИ, когда техник составил новый план квартиры, в БТИ на нём сделали маааааленькую запись: "Капитальные стены не затронуты". И Всё! Регпалату этот документ устроил, правда там сотрудники сильно удивлялись, как мне это удалось )))

А когда делал? Вообще-то это давно уже не прокатывает.

 

[triv]

Влезть с вопросиком позволите?.....А если окно на лоджию выставить, кладку под ним разобрать и отопление за угол на лоджию завести оформлять треба или проще забть? (стена то капитальная, но так ведь и разбирать только ту часть что под окном)

 

[Andrey Ford]

хм...это интересно, можно перепланировать, а контролировать никто не будет
при продаже 50/50

 

[Porter]

Влезть с вопросиком позволите?.....А если окно на лоджию выставить, кладку под ним разобрать и отопление за угол на лоджию завести оформлять треба или проще забть? (стена то капитальная, но так ведь и разбирать только ту часть что под окном)

По моему это официально не разрешается, но в то же время нигде не запрещено, поэтому не согласуешь.

 

[triv]

По моему это официально не разрешается, но в то же время нигде не запрещено, поэтому не согласуешь.

Так я ж по бокам трогать эту стену не собираюсь, а токмо снизу....или считается что оконная рама со стеклом выполняет какие-то несущие функции, жесткости добавляет?