Покупка квартиры с прописанным собственником

[Sergei]

Планируется к покупке квартира, и собственник, старый дед, уже все мозги выкрутил.
Уже почти все готово к сделке, и вот сейчас выясняется,
что он собирается остаться зарегистрированным в квартире до момента получения денег, а это аккредитив, и деньги он получит
только через 5 дней после перерегистрации права собственности.
Какие риски для меня существуют, как для покупателя?

 

[Merzavetc]

Планируется к покупке квартира, и собственник, старый дед, уже все мозги выкрутил.
Уже почти все готово к сделке, и вот сейчас выясняется,
что он собирается остаться зарегистрированным в квартире до момента получения денег, а это аккредитив, и деньги он получит
только через 5 дней после перерегистрации права собственности.
Какие риски для меня существуют, как для покупателя?

Дед жжет).

 

[Sergei]

Дед жжет).

Сначала дед упирался за ипотеку, типа давай мне всю сумму на расчетный счет, и после этого я подпишу договор купли продажи.
Но верными шажками шли вперед, и вот тут все- уперлись.
Я говорит денег не увижу, потому и выписываться не буду, а вот как только получу, так на следующий день выпишусь.

 

[SKA]

Сначала дед упирался за ипотеку, типа давай мне всю сумму на расчетный счет, и после этого я подпишу договор купли продажи.
Но верными шажками шли вперед, и вот тут все- уперлись.
Я говорит денег не увижу, потому и выписываться не буду, а вот как только получу, так на следующий день выпишусь.

А он возьмет и помрет после получения денег и до выписки.

 

[Sergei]

А он возьмет и помрет после получения денег и до выписки.

Так, помрет, ему 81 год.
У меня право собственности на квартиру, деньги он получил, я условия договора выполнил.

 

[Merzavetc]

Так, помрет, ему 81 год.
У меня право собственности на квартиру, деньги он получил, я условия договора выполнил.

Доп соглашение заключайте нотариально. Я другого варианта не вижу.

 

[Merzavetc]

А то останется ещё.

Доп соглашение заключайте нотариально. Я другого варианта не вижу.

 

[Sergei]

Вот что вычитал.

наиболее весомым аргументом в суде является нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета.

Это документ, который заключается перед совершением акта купли-продажи недвижимости.
Он обязует продавца выписаться из квартиры в течение определенного срока после совершения сделки.

Нотариальное обязательство о выписке просто необходимо оформить, если вы покупаете квартиру с прописанными жильцами, так как при подписанном обязательстве, продавец не имеет юридического права быть прописанным в проданной квартире.

ТАкое прокатил?

 

[Sergei]

Доп соглашение заключайте нотариально. Я другого варианта не вижу.

А что за допсоглашение?
В нем просто указываются сроки его выписки?
А если он и по этому допнику не выпишется?

 

[Буратино]

Объект то стоит этого геморроя ?

 

[Sergei]

Объект то стоит этого геморроя ?

Да, иначе бы и не спрашивал.

 

[Буратино]

Да, иначе бы и не спрашивал.

Твой вариант с нотариальной бумагой это реальный выход, я думаю надо смотреть судебную практику по такому вопросу, далее уже предлагать продавцу сделать бумагу и принимать решение. Объяснить что-то в 81 год уже довольно сложно, возможно нотариальную бумагу он тоже не захочет подписывать. А в чем его защита по прописке ? У вас договор купли-продажи через банк, у банка будет закладная на вашу квартиру, вы когда в банке все подпишете и банк переведет ему аккредитив, вы подаете доки в росреестр и оформите право и закладную на объект. Банк просто выпишет его по суду, если он откажется. Так как деньги он получил, договор исполнен. Защиты у него от этого никакой нет, по суду все решится. Можно попробовать с этой стороны зайти конечно, вдруг он увидит зерно логичное хотя бы в этом.

 

[Sergei]

Твой вариант с нотариальной бумагой это реальный выход, я думаю надо смотреть судебную практику по такому вопросу, далее уже предлагать продавцу сделать бумагу и принимать решение. Объяснить что-то в 81 год уже довольно сложно, возможно нотариальную бумагу он тоже не захочет подписывать. А в чем его защита по прописке ? У вас договор купли-продажи через банк, у банка будет закладная на вашу квартиру, вы когда в банке все подпишете и банк переведет ему аккредитив, вы подаете доки в росреестр и оформите право и закладную на объект. Банк просто выпишет его по суду, если он откажется. Так как деньги он получил, договор исполнен. Защиты у него от этого никакой нет, по суду все решится. Можно попробовать с этой стороны зайти конечно, вдруг он увидит зерно логичное хотя бы в этом.

Деду объяснить что то очень сложно, практически невозможно.
Он 40 лет, начиная с советских времен, проработал большим начальником, поэтому никакие доводы слушать не готов.
Плюс хохол.
Его позиция по прописке такая, он считает, что этим защищен от кидалова, вроде как прописан- значит собственник.
Вот как получит деньги, тогда и выпишется.
Вот так.

 

[Merzavetc]

Все прописать. Если нет, то в суд. Вообще дед бредовый. Если денег не будет, то он останется собственником.
Проведите сделку через сбер, у них есть услуга.

 

[regulator]

Во вполне обычном, можно сказать стандартном договоре купле продажи есть пункт что-то типа :

В квартире на текущий момент зарегистрировано n человек. Продавец обязуется освободить данную квартиру от всех прописанных в течение 7 дней после заключения договора и предоставить подтверждающие документы.

Не понимаю, что дополнительно даст нотариально заверенное обязательство? Типа не просто запрещено, а очень строго запрещено?

 

[Sergei]

Во вполне обычном, можно сказать стандартном договоре купле продажи есть пункт что-то типа :

В квартире на текущий момент зарегистрировано n человек. Продавец обязуется освободить данную квартиру от всех прописанных в течение 7 дней после заключения договора и предоставить подтверждающие документы.

Не понимаю, что дополнительно даст нотариально заверенное обязательство? Типа не просто запрещено, а очень строго запрещено?

Я не знаю, поэтому решил спросить.
Я еще не покупал квартиры с прописанным человеком, поэтому для меня это либо что то новое, либо отметаю вариант.
Вариант хороший, поэтому пока все узнаю.
Нотариальное обязательство есть, значит не просто так, и как бы пишут, что в суде имеет огромный плюс.

 

[Sergei]

Все прописать. Если нет, то в суд. Вообще дед бредовый. Если денег не будет, то он останется собственником.
Проведите сделку через сбер, у них есть услуга.

Сбер, с ено условиями по ипотеке, и непонятным сертификатом, я сразу отмел.
Дошло до того, что если я не беру трубку, они моей жене звонят.
Это цыгане и все у меня в черном списке.

 

[regulator]

Я не знаю, поэтому решил спросить.
Я еще не покупал квартиры с прописанным человеком, поэтому для меня это либо что то новое, либо отметаю вариант.
Вариант хороший, поэтому пока все узнаю.
Нотариальное обязательство есть, значит не просто так, и как бы пишут, что в суде имеет огромный плюс.

У тебя так понимаю старая вторичка, поэтому я бы ещё уточнил насчёт участников приватизации. Это вот может быть проблемой.

 

[regulator]

Все прописать. Если нет, то в суд. Вообще дед бредовый. Если денег не будет, то он останется собственником.
Проведите сделку через сбер, у них есть услуга.

Дед обычный.
Сначала заключается договор, потом банк переводит деньги, потом акт передачи.

 

[Sergei]

У тебя так понимаю старая вторичка, поэтому я бы ещё уточнил насчёт участников приватизации. Это вот может быть проблемой.

Дому 14 лет.
С документами все чисто, куплена за наличку.