Продажа квартиры, часть которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку

  • Автор темы volga64
  • Дата начала
volga64

volga64

Новичок
Регистрация
23.02.2010
Сообщения
347
Реакции
0
Баллы
0
Есть квартира в Московской области в собственности менее трех лет. Собственность разделена на три равные доли между мужем, женой и сыном девяти лет. Жить там не собираемся, будем покупать квартиру с Саратове, но только после продажи этой квартиры.Как лучше поступить ,чтобы решить вопрос с органами опеки и попечительства. Квартира в подмосковье полностью оформлена, но прописываться там пока не стали. Что делать и как грамотно поступить?
 
Последнее редактирование модератором:
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 784
Реакции
421
Баллы
83
Есть квартира в Московской области в собственности менее трех лет. Собственность разделена на три равные доли между мужем, женой и сыном девяти лет. Жить там не собираемся, будем покупать квартиру с Саратове, но только после продажи этой квартиры.Как лучше поступить ,чтобы решить вопрос с органами опеки и попечительства. Квартира в подмосковье полностью оформлена, но прописываться там пока не стали. Что делать и как грамотно поступить?

Вам нужно разрешение органов опеки и попечительства. Эти органы находятся при Отделах образования района. Разрешение выдает орган по месту прописки (регистрации) ребенка (не по месту нахождения квартиры!).
Обычно в данном документе указывается разрешение на продажу доли ребенка с условием приобретения на его же имя доли не меньшей площади в другой квартире. По практике, обычно данное условие ставится с одновременной покупкой, то есть сделка продажи и сделка покупки производятся вместе.
Но.
В связи с тем, что покупать Вы будете в другом городе, Вам нужно, чтобы в разрешении было указано не с "одновременной", а с "последующей" покупкой. Обратите на это особое внимание. Нужно именно это слово, иначе сделка продажи не будет зарегистрирована без сделки покупки.

Я так понимаю, вопрос не о налогах, но на всякий случай напомню, что с суммы, превышающей 1 млн. рублей, Вы должны будете заплатить НДФЛ 13 процентов. 1 млн. - это всего с квартиры, а не с каждого собственника.
 
OP
volga64

volga64

Новичок
Регистрация
23.02.2010
Сообщения
347
Реакции
0
Баллы
0
Спасибо. Прописывать буду в саратове, соответсвено и в органы опеки района в котором пропишу нужно обращаться? И прописка , наверное , должна быть не временной? И вообще, разрешение о продаже наших, саратовских, органов будет убедительно для продажи в подмосковье. или лучше прописать его в квартире где его доля и что тогда обращать в органы опеки саратова или егорьевска?
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 784
Реакции
421
Баллы
83
Где будет зарегистрирован на момент обращения - туда и обращайтесь))) Насчет временной регистрации не подскажу, не было практики.
Разрешение, выданное саратовскими органами, будет убедительно для продажи)))) Не переживайте.
Только вот они ой как не любят давать разрешения с "последующей" покупкой... И готовьтесь предоставить документы и по продаваемой, и по покупаемой квартирам)
 
Верх Низ