Разрешение на установку кондиционера

[ХиТрЮжКа]

У нас получается вообще Ассоциация товарищества собственников, в которой находятся 6 ТСЖ...

 

[viclawyer]

А если нет такой организации? Есть такая форма управления многоквартирным домом, которая называется "непосредственное управление". Никакой организации при этом нет.

С учетом мизерной доли таких домов в саратове - данный вопрос можно даже не рассматривать, тем более что имеются Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
То есть законодатель однозначно считает, что должно быть лицо ответственное за содержание и ремонт, даже при непосреддственном управлении.
Я несколько раз задавал вопросы специалистам ГЖИ кого они буду штрафовать, если дом не содержится/ремонтируется надлдежащим образом при непосредственном управлении - все либо тупо отмаливаются, либо уходят от ответа. Как-то даже у Кима спросил (зам.начальника ГЖИ), "молчание было ему ответом" (С) Хотя сидя столько лет в своем кресле мог бы чему-то научиться.

А по поводу полномочий - УК даже по сравнению с ТСЖ практически бесправны, полномочий у них очень мало, а обязанностей много. К тому же продвигаемая местной властью идей перехода всех в ТСЖ дает свои плоды. УК активно гнобят независимо от результатов их деятельности. А ТСж проще - множество вопросов закрывается через правление, соответственно когда человек приходит с жалобой на действия председателя, ему чаще всего говорят - правление все решило за вас, не согласны - в суд.
А для власти наличие множества мелких ТСЖ с полграмотными председателями очень удобно в плане управляемости. В крупной УК как правило руководитель гораздо грамотней, к тому же и поддержка со стороны юристов, бухгалтеров, инженеров есть. Поэтому навешать лапши на уши сложнее.

 

[ХиТрЮжКа]

ПРОТОКОЛ
общего собрания членов ТСЖ -3 Фрунзенского района города Саратова проводимого в форме совместного присутствия всех членов ТСЖ.

г. Саратов, улица Б. Казачья, дом № 113 «30» ноября 2011 г.


Инициатором проведения общего собрания членов ТСЖ — 3 является правление ТСЖ — 3 Фрунзенского района города Саратова.
Форма проведения собрания: в очной форме (при совместном присутствии всех членов ТСЖ).
Дата проведения общего собрания: 30 ноября 2011 г.
Начало собрания: 18 ч. 30 мин. Окончание собрания: 20 ч. 00 мин.
Всего членов ТСЖ — 3 Фрунзенского района — 1195, имеющих в собственности 59957,666 кв.м.
Уведомлений о дате проведения собрания отправлено по почте заказными письмами в количестве 1195 писем (100 %).
На общем собрании членов ТСЖ-3 присутствовали 39 члена ТСЖ, имеющие в собственности 1492,565 кв.м., что составляет 2,49 % от общей площади членов ТСЖ-3 Фрунзенского района.

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Избрание председателя и секретаря собрания.
2. Избрание счетной комиссии.
3. Утверждение отчета о деятельности правления ТСЖ 3.
4. Выборы правления ТСЖ 3.
5. Выборы ревизионной комиссии ТСЖ 3.
6. Правлению ТСЖ заключить договор (контракт) с управляющим для осуществления управления многоквартирными домами, входящими в состав ТСЖ 3.
7. Утвердить титул на текущий ремонт многоквартирных жилых домов, входящих в ТСЖ, на 2012 год.
Разрешить правлению ТСЖ 3 в случае аварийных и непредвиденных ситуаций вносить изменения в титульный список с последующим вынесением данных изменений на утверждение членов ТСЖ 3 на очередном годовом собрании.
8. Средства текущего ремонта аккумулировать на специальном счете Ассоциации ТСЖ. Расходование данных средств осуществлять на основании письменного распоряжения председателя, либо управляющего ТСЖ 3.
9. Утвердить подготовленные правлением ТСЖ мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирных домов, входящих в ТСЖ 3, на 2012 год.
10. Для проведения работ по капитальному ремонту общедомового имущества и выполнению мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирных домов принять решение об установлении тарифа (ставки) на капитальный ремонт.
11. С 1 января 2012 года установить ставку на капитальный ремонт в размере 5,9 руб. с 1 м[SUP]2[/SUP] общей площади помещения.
12. Так как принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, в том числе установки рекламных конструкций, вывесок и др. устройств, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ),
а) собственникам, не имеющим данного решения, принять меры к демонтажу установленного оборудования;
б) в случае неисполнения собственниками решения общего собрания членов ТСЖ, поручить правлению ТСЖ 3, обратиться в суд с иском о понуждении собственника демонтировать соответствующее оборудование.
13. Утвердить Устав ТСЖ 3 в новой редакции в соответствии с действующим законодательством.
14. Решения, принятые общим собранием членов ТСЖ, оформить протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания, и разместить для ознакомления на информационном стенде в административном помещении ТСЖ - 3 по адресу: г. Саратов, ул.Астраханская, дом 118 не позднее, чем через три дня со дня принятия этих решений.

Итоги общего собрания членов ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова:

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Также Уставом ТСЖ-3 Фрунзенского района предусмотрено, что каждый член обладает на общем собрании количеством голосов, пропорционально размеру общей площади помещений, находящихся в его собственности. На общем собрании зарегистрировано присутствующих членов ТСЖ-3 в количестве 39 чел., имеющих в собственности 1492,565 кв.м., что составляет 2,49 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
Таким образом, установленный законодательством кворум на общем собрании членов ТСЖ-3 не соблюден и собрание считается неправомочным.

(подпись)

(подпись)

(подпись)

(подпись)

(подпись)

Настоящий протокол общего собрания составлен в 3-х экземплярах.

Председатель собрания:
Секретарь собрания:
Члены счетной комиссии:

 

[ХиТрЮжКа]

С учетом мизерной доли таких домов в саратове - данный вопрос можно даже не рассматривать, тем более что имеются Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (принепосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
...

а если нет никаких договоров?
обязаны ли перезаключать договора в связи со сменой управляющего? до сих пор на стенде висят документы с подписью бывшего управляющего и за старые года...

 

[viclawyer]

ХиТрЮжКа, процитированное относится к способу управления через УК и непосредственное управление. Для ТСЖ приведу продолжение:
16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Управляющий в вашем случае - просто наемный работник, как директор в фирме. Юр лицо остается прежним, соответственно и договорные обязательства сохраняются.

 

[welcomeinside]

можно вопрос?

- Обязана ли организация, повредившая имущество, компенсировать затраты по его восстановлению?

 

[viclawyer]

можно вопрос?
- Обязана ли организация, повредившая имущество, компенсировать затраты по его восстановлению?

1. да
2. да/нет, очень многое зависит от конкретной ситуации. Заглянте в тему с демотиваторами, там есть один про российский суд http://www.autosaratov.ru/phorum/sh...норматив!!!)?p=4950007&viewfull=1#post4950007

 

[Фокс Малдер]

Представьте что ваш сосед сверху повесит кондей у себя на балконе так, что он будет постоянно капать на ваш металлический подоконник. Поверьте, что надолго вашего терпения не хватит

Полно кондюков висит на доме, но установщики сделали трубки для конденсата подлиннее и никому не капает...

 

[viclawyer]

Полно кондюков висит на доме, но установщики сделали трубки для конденсата подлиннее и никому не капает...

когда руки растут из правильного места, то проблем как правило не возникает. Но бывает что и "экономят" на трубках сливных, а иногда бывает, что сосед снизу устанавливает к примеру металлический отлив над лоджией, причем уже после установки кондея. Вариантов то много можно придумать или вспомнить. Просто если ко мне придут с такой жалобой, то я постараюсь сделать так чтобы вопросов больше не возникало. А кто-то и пошлет соседа с такой просьбой подальше. Но этот пример был не про длину трубок, а про совместное пользование общим имуществом - наружными стенами

 

[Mazzay]

Я несколько раз задавал вопросы специалистам ГЖИ кого они буду штрафовать, если дом не содержится/ремонтируется надлдежащим образом при непосредственном управлении - все либо тупо отмаливаются, либо уходят от ответа. Как-то даже у Кима спросил (зам.начальника ГЖИ), "молчание было ему ответом" (С) Хотя сидя столько лет в своем кресле мог бы чему-то научиться.

А я общался с представителями управляющих организаций из других городов. Не помню, правда, уже, в каком городе, но там ГЖИ предписания разного рода не на УК оформляют, как у нас, а на собственников. То есть не УК в обязанность ставят отремонтировать крышу, например, а собственникам. Доходит даже до того, что представители УК сами стучат на собственников в ГЖИ, чтобы собственники получили предписание, а УК заработала на устранении. ))

 

[Буратино]

Судя по фото эта трубка не заходит во внешний блок... Чего вы тогда пристали к ТСЖ, замотайте её скотчем или изолентой, да живите себе спокойно, нашли проблему...

 

[Mazzay]

можно вопрос?

- Обязана ли организация, повредившая имущество, компенсировать затраты по его восстановлению?

Ответили же уже. Да. Если я машину оставлю под знаком "Остановка запрещена", а кто-то сверху кирпич на неё уронит, то нарушение мной ПДД будет ни причём.

 

[ХиТрЮжКа]

пообщалась с Ким, результата можно сказать никакого
был бы Цопин, возможно, поточнее было бы сказано

хорошо, должно быть согласование с УК о установке...
устная договоренность - это есть ничто
письменная договоренность... будем считать, что был документ, подтверждающий данное согласование... какую давность он может иметь? или его всю оставшуюся жизнь хранить нужно?

 

[ХиТрЮжКа]

Судя по фото эта трубка не заходит во внешний блок... Чего вы тогда пристали к ТСЖ, замотайте её скотчем или изолентой, да живите себе спокойно, нашли проблему...

эта трубка идет от внешнего блока

 

[Mazzay]

письменная договоренность... будем считать, что был документ, подтверждающий данное согласование... какую давность он может иметь? или его всю оставшуюся жизнь хранить нужно?

Не в том направлении копаете.

 

[Буратино]

эта трубка идет от внешнего блока

Встает вопрос что вы именуете внешним блоком ? Внешний блок, он же уличный, весит на улице.

 

[ХиТрЮжКа]

Не в том направлении копаете.

протокол собрания жильцов? куда копать-то нужно? я уже запуталась)

 

[ХиТрЮжКа]

Встает вопрос что вы именуете внешним блоком ? Внешний блок, он же уличный, весит на улице.

верно, во внутренний...

 

[Mazzay]

протокол собрания жильцов? куда копать-то нужно? я уже запуталась)

Проводить оценку ремонтно-восстановительных работ. Уточнять у ТСЖ, кто проводил ремонт на крыше. Предъявлять в суд иск о возмещении ущерба причинителем вреда.

 

[Mazzay]

верно, во внутренний...

Повреждённая трубка соединена с блоком, который висит на улице?