Управляющие компании г. Саратова

[vb-]

Доказали? Есть решение суда?

)))
в 99% случаев это утверждение не требует доказательств.

 

[Грейчонок]

:smile2:1. Воистину никто никого не слушает (и потому не слышит), кроме себя самого (без обид!- это повально\всеобщее явление)...Я ж писал (вчитайтесь!):"События в моем доме (во времена перехода от ДЕЗов к УК) развивались след. образом:при отсутствии инициативы собственников УК назначается\общ. собрания не было и договоров управления ни с кем не заключалось\назначенная УК не присылала своих глашатаев тоже- просто вместо них прислала счета)))\в дальнейшем, при контактах собственников с УК (типо- перерасчет, заявка и проч...), УК выдавала на руки формы договора, но когда (в большинстве случаев) они не подписывались собственниками, то шибко и не настаивала...rankster2:"Т.о. - ни указанного Вами "большинства голосов и кворума" (как и вообще общ. собрания!);- ни реально подписанных собственниками договоров, кол-во которых превысило бы 50%, не было...Наверняка у УК емеюЦа соотв. "протокол общ.собрания" и "договоры"...Но это фальсификаты, что вполне доказуемо при желании.

Напиши адрес дома в личку, посмотрю какая информация на вас существует

 

[vb-]

Насчёт ценообразования - существуют методика расчёта и минимальный перечень работ.
Если рассчитывать по ним, то тарифы будут под 30 и более рублей.

Причем здесь это?!

Содержание дома за 4 млн (четыре миллиона) рублей в год это:

1. Обслуживание лифтов
2. Работа сантехника, электрика, коменданта на 1/10 ставки (у нас они приезжают на 4 часа в неделю), паспортиста на 1/100 (принимает в офисе УК, по графику, один на десятки домов).
3. Работа аварийки (раз в сто лет)
4. Работа дворника и уборщицы, на которые в смете заложено 103000 рублей в месяц!!! Один миллион двести тысяч в год. И это только зарплата. При площади мест общего пользования 2500 метров, площадь земельного участка 7000 метров.



5. Плюс к смете выше по 3 рубля/метр идет ремонт на 45 тысяч в месяц непонятно чего, т.к. дом новый и все на гарантии. Но даже если нет, что может ломаться в доме без котельной на пол миллиона в год из того, что не входит в перечень по капремонту (т.к. это отдельный бюджет)?

 

[DovoS]

5. Плюс к смете выше по 3 рубля/метр идет ремонт на 45 тысяч в месяц непонятно чего, т.к. дом новый и все на гарантии. Но даже если нет, что может ломаться в доме без котельной на пол миллиона в год из того, что не входит в перечень по капремонту (т.к. это отдельный бюджет)?

Насосы, тепловые узлы, автоматика, лампочки, счетчики воды и тепла, и т.д., и .т.п.

 

[vb-]

Насосы, тепловые узлы, автоматика, лампочки, счетчики воды и тепла, и т.д., и .т.п.

Кроме лампочек это все входит в перечень по капремонту, а сейчас оно на гарантии. Лампочки на пол миллиона в год меняем?

 

[viclawyer]

Причем здесь это?!

Содержание дома за 4 млн (четыре миллиона) рублей в год это:

1. Обслуживание лифтов
2. Работа сантехника, электрика, коменданта на 1/10 ставки (у нас они приезжают на 4 часа в неделю), паспортиста на 1/100 (принимает в офисе УК, по графику, один на десятки домов).
3. Работа аварийки (раз в сто лет)
4. Работа дворника и уборщицы, на которые в смете заложено 103000 рублей в месяц!!! Один миллион двести тысяч в год. И это только зарплата. При площади мест общего пользования 2500 метров, площадь земельного участка 7000 метров.

Посмотреть вложение 488034

5. Плюс к смете выше по 3 рубля/метр идет ремонт на 45 тысяч в месяц непонятно чего, т.к. дом новый и все на гарантии. Но даже если нет, что может ломаться в доме без котельной на пол миллиона в год из того, что не входит в перечень по капремонту (т.к. это отдельный бюджет)?

Проведу аналогию. Построили новый завод, что там может ломаться первые 2-3 года? Он же на гарантии.
Дом это тоже не 4 стены и крыша сверху.
Насчёт цены ничего не скажу, в среднем она нормальная. Но насколько соответствует характеристикам вашего дома - хз.

 

[viclawyer]

Кроме лампочек это все входит в перечень по капремонту, а сейчас оно на гарантии. Лампочки на пол миллиона в год меняем?

То есть заменить один насос это капремонт? Есть госты по текущему и капитальному ремонту, почитайте для понимания отнесения работ к какому-то виду ремонта

 

[vb-]

Проведу аналогию. Построили новый завод, что там может ломаться первые 2-3 года? Он же на гарантии.

Чтобы завод не сломался у нас есть сантехник с электриком, ФОТ которых 100 тр в месяц. Можно раз пол года и починить что-нибудь за эти деньги.

 

[vb-]

То есть заменить один насос это капремонт? Есть госты по текущему и капитальному ремонту, почитайте для понимания отнесения работ к какому-то виду ремонта

Не хочу. Меня интересует реальная стоимость содержания дома. Я вижу, что есть дома, которые содержат за 70-150 тысяч. И явно не себе в убыток. Просто так получилось потому что там средняя площадь квартиры меньше при таком же тарифе. Меня это не устраивает. Затраты должны быть экономически обоснованы. 100 тысяч на работу дворника с уборщицей это не обоснованно.

 

[viclawyer]

Не хочу. Меня интересует реальная стоимость содержания дома. Я вижу, что есть дома, которые содержат за 70-150 тысяч. И явно не себе в убыток. Просто так получилось потому что там средняя площадь квартиры меньше при таком же тарифе. Меня это не устраивает. Затраты должны быть экономически обоснованы. 100 тысяч на работу дворника с уборщицей это не обоснованно.

Зарплата дворника и уборщицы зависит от убираемой ими площади. + 42% на налоги от суммы на руки. А за сколько вы согласны будете убирать свой двор?

 

[vb-]

Зарплата дворника и уборщицы зависит от убираемой ими площади. + 42% на налоги от суммы на руки. А за сколько вы согласны будете убирать свой двор?

Пусть одна влажная уборка подъездов стоит 2000 рублей. По 15 минут на этаж, неспешно, с перекурами, за полный день все отмывается. 1000 рублей за одну уборку двора. 4.5 раза в месяц. С учетом налогов 19 тысяч в месяц. Еще столько же можно заложить на генеральную уборку два раза в год.

 

[viclawyer]

Пусть одна влажная уборка подъездов стоит 2000 рублей. По 15 минут на этаж, неспешно, с перекурами, за полный день все отмывается. 1000 рублей за одну уборку двора. 4.5 раза в месяц. С учетом налогов 19 тысяч в месяц. Еще столько же можно заложить на генеральную уборку два раза в год.

Опять таки, надо учитывать площадь. Есть лестничные клетки в 2 кв.м., а есть и в 22. От этого должна зависеть зарплата уборщицы.
Насчёт дворника: летом может и хватит 1 раз в неделю, а вот осенью и зимой все будет завалено листьями и снегом на следующий день. Поэтому дворник по нормативам должен убираться 6 дней в неделю

 

[H2SO4]

Вы писалb в УК запрос с просьбой предоставить копии/решения/приказы о выборе УК? Доказали? Есть решение суда?

:yu:Тут нельзя спугнуть оппонента...
И необходимо помнить, что, "нормальные герои всегда идут в обход!"- как пел Бармалей)))... Мы сделали проСЧе: разнесли по собственникам соотв. опросник, в котором они (помимо проТчего, как то: мнение о работе УК и отсутствии ежегодн. отчетов,...) собственноручно и под подпись(!) указали, что и при каких обстоятельствах ими подписывалось\неподписывалось... Подписантов договора с УК оказалось около 20% (а уж о мнении и говорить не приходиЦа: ВСЕ заявили, что УК НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЕТ из того, что должна)...

 

[vb-]

Поэтому дворник по нормативам должен убираться 6 дней в неделю

Мы что считаем? Реальный объем работы и её реальную стоимость. Если есть объем, который делается за один рабочий день, то этот же объем делается за 6 дней по одному часу.

 

[Грейчонок]

103000 рублей в месяц[/b]!!! Один миллион двести тысяч в год. И это только зарплата. При площади мест общего пользования 2500 метров, площадь земельного участка 7000 метров.

если это ваш тариф, то дворники и уборщицы 35 тыс в месяц, причем со всеми налогами, откуда 103 тыс нарисовались?

 

[DovoS]

:yu:Тут нельзя спугнуть оппонента...
И необходимо помнить, что, "нормальные герои всегда идут в обход!"- как пел Бармалей)))... Мы сделали проСЧе: разнесли по собственникам соотв. опросник, в котором они (помимо проТчего, как то: мнение о работе УК и отсутствии ежегодн. отчетов,...) собственноручно и под подпись(!) указали, что и при каких обстоятельствах ими подписывалось\неподписывалось... Подписантов договора с УК оказалось около 20% (а уж о мнении и говорить не приходиЦа: ВСЕ заявили, что УК НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЕТ из того, что должна)...

Ваше сделанное действие - ничего не значит. Действие ради действия, а не результата.

У меня была ситуация - УК нарисовала протокол. Мы подали в суд о признании протокола недействительным. Только после того, как люди лично приходили на судебное заседание и лично заявляли - что подпись в протоколе не их, судья пересчитал голоса и из-за отсутствия кворума признал тот протокол недействительным. Только из-за этого, а не из-за того, что он был нарисован. При этом, параллельные заявления в полицию о подделке подписей - никакого результата не принесли.

Поэтому ещё раз повторю вопрос - вы писали заявление о предоставлении копии протокола со всеми подписями голосовавших? Или иных документов (например, результатов тендера или приказа администрации) - на основании чего УК управляет домом?

 

[H2SO4]

...Действие ради действия, а не результата...

Это действие будет весьма полезным в достижении преследуемого результата (ну, к примеру, при взыскании с УК неизвестно куда девшихся уплаченных собственниками средств на т.о. и текущ.ремонт общ. имущества).
В виду серьезности вАпроса, это здесь обсуждать и не предполагалось...
Здесь всего лишь флудилка.
Я только, если помните, просил "помочь в выяснении одного обстоятельства, касающегося договора"... Откликнулся только ОДИН человек (RafaIL, thanX twice!). Зато сколько непонятной агрессии и никчемных вАпросов!
:ac5:

 

[vb-]

если это ваш тариф, то дворники и уборщицы 35 тыс в месяц, причем со всеми налогами, откуда 103 тыс нарисовались?

Наш тариф это 23 рубля/метр из которых 6.87 (5.28 без учета страховых взносов) заложено на санитарное содержание. При общей площади жилых и нежилых помещений 15000 кв. метров получается 103 тысячи рублей в месяц.

 

[Genix]

Наш тариф это 23 рубля/метр из которых 6.87 (5.28 без учета страховых взносов) заложено на санитарное содержание. При общей площади жилых и нежилых помещений 15000 кв. метров получается 103 тысячи рублей в месяц.

Хех, а оверхед в виде заработной платы директора и его команды в УК, операторов, офисов, принтеров, бумаги, интернетов, телефонов и тд куда заложен в платёжках?

 

[Onehouse]

Дом 25 этажей, площадь дома 25000кв.м.(все жилые не жилые площади), тариф 18.22р, включено все кроме охраны,мусора и одн электричества.Кап.ремонта еще нету. 2 дворника(2/2), 3 уборщицы(2 в одном подъезде,1 в другом), главный инженер, комендант, пару человек разнорабочих,сантехник.