Ипотека

[regulator]

Инфляция, покупательская способность рубля и прочие факторы говорят, что досрочно платить не надо.
Пример. Платите по 10 тыщ десять лет, фантастика канешна, но всё же. Сегодня 10 тыщ это 333,3 литра бензина из расчета по 30/литр. Через пять лет на те же 1.000 вы купите допусти по 42 р/литр - 238 литров бензина. То есть обесценивание денег. Даже при постоянном доходе, что фантастически маловероятно. Так зачем платить заранее и досрочно себе в убыток?! Ладно если пол суммы кредита сразу.
Один фиг, при нормальном кредите, сроком на 10-15 лет и хорошем первоначальном взносе, на момент выплаты кредита ваша квартира будет стоить дороже взноса, кредита и процентов. Если конечно квартира в более-менее нормальном ликвидном районе, а не новопупыркино. Примеров масса, хотя бы даже среди тех, кто офрмлял ипотеку в 6-7-х годах.

Я вас не пойму, господин модератор.
То сам большими красными буквами задаёшь направление обсуждения, то опять тянешь в сторону инфляция/зарплата/ценообразование. Ты уж определись.

 

[rapid]

То сам большими красными буквами задаёшь направление обсуждения, то опять тянешь в сторону инфляция/зарплата/ценообразование. Ты уж определись.

Я про неактуальность досрочного погашения ипотеки. ипотеки.

 

[regulator]

на момент выплаты кредита ваша квартира будет стоить дороже взноса, кредита и процентов.

А вот это не факт, а предположение.

 

[Denwer]

Инфляция, покупательская способность рубля и прочие факторы говорят, что досрочно платить не надо.
Пример. Платите по 10 тыщ десять лет, фантастика канешна, но всё же. Сегодня 10 тыщ это 333,3 литра бензина из расчета по 30/литр. Через пять лет на те же 1.000 вы купите допусти по 42 р/литр - 238 литров бензина. То есть обесценивание денег. Даже при постоянном доходе, что фантастически маловероятно. Так зачем платить заранее и досрочно себе в убыток?! Ладно если пол суммы кредита сразу.
Один фиг, при нормальном кредите, сроком на 10-15 лет и хорошем первоначальном взносе, на момент выплаты кредита ваша квартира будет стоить дороже взноса, кредита и процентов. Если конечно квартира в более-менее нормальном ликвидном районе, а не новопупыркино. Примеров масса, хотя бы даже среди тех, кто офрмлял ипотеку в 6-7-х годах.

Вот только бензин это не деньги и им не расплачиваются по кредиту, обращать внимание нужно какую часть ЗП можешь отдать. Взял ты например ипотеку на 20 лет, а через 20 лет кто его знает что будет, может ты работать будешь дворником. Или у тебя есть уверенность на 20 лет вперед?

 

[kitty]

Взял ты например ипотеку на 20 лет, а через 20 лет кто его знает что будет, может ты работать будешь дворником.

ну только сейчас ты платишь 10 тыс с 30 (например), а потом будешь 10 с 80 (тоже условно), тк зп вырастут и никто не может сказать, что дворник не будет 80 получать, а средняя не будет 100, например

 

[regulator]

ну только сейчас ты платишь 10 тыс с 30 (например), а потом будешь 10 с 80 (тоже условно), тк зп вырастут и никто не может сказать, что дворник не будет 80 получать, а средняя не будет 100, например

При любом раскладе по абсолютным цифрам, у дворника на пожрать и удовлетворить минимум своих потребностей будет уходить куда большая часть зарплаты чем у сегодняшнего директора оценочной фирмы. И не факт что вообще что-то будет оставаться даже для погашения этих копеек.

 

[ArtemSaratov]

Ипотеку надо гасить вперед чтобы:
1. взять вторую ипотеку
2.пустить в первую квартирантов.

 

[Alex07]

Я не буду комментировать что из этих двух, но попробуй ещё раз прочитать то что ты же и отцитировал. Там в скобочках очень важно.

Да я понял про твои скобочки, тебе же уже сказали, при уменьшени платежа, просто вноси деньги досрочно и получится то же самое, что и при уменьшении срока.
Если лениво заниматься этим каждый месяц, делай это раз в три месяца, но в тройном размере.
Андерстенд ?

 

[dalex]

Да я понял про твои скобочки, тебе же уже сказали, при уменьшени платежа, просто вноси деньги досрочно и получится то же самое, что и при уменьшении срока.
Если лениво заниматься этим каждый месяц, делай это раз в три месяца, но в тройном размере.
Андерстенд ?

Ну чё тупим то, я же написал раз в три месяца и сокращенный срок что это не тоже самое, а разница в 100т.р. и несколько лет. Если интересно, возьми калькулятор да посчитай, мне уже надоело одно и тоже писать, если честно. Как мне платить я уже определился после первого ответа про невозможность сокращения срока, советов как быть я не просил и сейчас не прошу.

 

[Alex07]

Ну чё тупим то, я же написал раз в три месяца и сокращенный срок что это не тоже самое, а разница в 100т.р. и несколько лет. Если интересно, возьми калькулятор да посчитай, мне уже надоело одно и тоже писать, если честно.

Пипец.
Я молчу.
Видимо тут уже какая то неевклидова геометрия замешана.

 

[Denwer]

ну только сейчас ты платишь 10 тыс с 30 (например), а потом будешь 10 с 80 (тоже условно), тк зп вырастут и никто не может сказать, что дворник не будет 80 получать, а средняя не будет 100, например

Через 10 лет никто не даст гарантии что можно будет устроиться даже дворником, и уж тем более нельзя сказать сколько у дворника будет оставаться с ЗП на погашение кредита. А еще в жизни бывают форсмажеры, типа потеря трудоспособности, да мало ли причин.

 

[Yup]

dalex, Alex07: парни, мне лениво вникать про что вы спорите, но разрешить ваш спор можно очень просто. Где то в этой теме я выкладывал свой калькулятор, на котором очень легко и просто можно посчитать все варианты при ануитетных и дифф платежах при любой схеме погашения, включая произвольные по размеру/частоте досрочные платежи. Вот туда циферки из примера вашего спора забить - и посмотреть. Чё спорить то?

 

[Yup]

Вот этот калькулятор, если лень искать... Посмотреть вложение Расчет ануитетных и дифф платежей_2.xls

 

[dalex]

Вот туда циферки из примера вашего спора забить - и посмотреть. Чё спорить то?

Тык забивал, считал.

Вот этот калькулятор, если лень искать... Расчет ануитетных и дифф платежей_2.xls

Мне вот этот больше нравится: http://mobile-testing.ru/ipotechnii_kreditnii_kalkulator_online/
Удобно сделали, всё продумали.

А вообще в экселе (как минимум в 2007) есть шаблон, но там, к сожалению, только с уменьшением срока кредита.

 

[kitty]

Через 10 лет никто не даст гарантии что можно будет устроиться даже дворником, и уж тем более нельзя сказать сколько у дворника будет оставаться с ЗП на погашение кредита. А еще в жизни бывают форсмажеры, типа потеря трудоспособности, да мало ли причин.

Так и через год никаких гарантий. Для этого ряд рисков страхуется

 

[алекс99]

Совковое сознание, гарантий хотят каких-то.
− Да, человек смертен, но это было бы еще полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус! И вообще не может сказать, что он будет делать в сегодняшний вечер.(с) М. Булгаков.

 

[Zheka]

Совковое сознание, гарантий хотят каких-то.
− Да, человек смертен, но это было бы еще полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус! И вообще не может сказать, что он будет делать в сегодняшний вечер.© М. Булгаков.

ooh_lol:

а "квартирный вопрос" испортил не только москвичей..... )

 

[алекс99]

ooh_lol:

а "квартирный вопрос" испортил не только москвичей..... )

В провинции всегда было ещё хуже, но сейчас наоборот. У нас с жильём легче, в смысле дешевле.

 

[kitty]

В провинции всегда было ещё хуже, но сейчас наоборот. У нас с жильём легче, в смысле дешевле.

Ну относительно средней зп нет

 

[Пиво]

Ну относительно средней зп нет

Имхо, очень даже ДА. Конкретно Саратов в шоколаде это точно.