Налог с продажи квартиры!!!! SOS

Graff

Graff

Новичок
Регистрация
17.03.2008
Сообщения
29
Реакции
0
Баллы
0
Понимаю что тема не про авто, но больше не знаю куда обратиться.
Выручайте кто может!!! Вопрос касается налога о доходе с физических лиц продавшие квартиру которая была в собственности менее 3-х лет, согласно свидетельства о регистрации. Однако по договору о долевом строительстве ВСЕ выплаты были сделаны на пол года раньше. Так стоит ли платить 13 % государству????? Или срок владения квартиры считается с момента полной выплаты по договору??? Скиньте ссылочки по судебной практике, или комментарии. На всякий случай пишу аську 289341217
 
Черт

Черт

Активный участник
Регистрация
24.07.2007
Сообщения
29 773
Реакции
67
Баллы
48
Понимаю что тема не про авто, но больше не знаю куда обратиться.
Выручайте кто может!!! Вопрос касается налога о доходе с физических лиц продавшие квартиру которая была в собственности менее 3-х лет, согласно свидетельства о регистрации. Однако по договору о долевом строительстве ВСЕ выплаты были сделаны на пол года раньше. Так стоит ли платить 13 % государству????? Или срок владения квартиры считается с момента полной выплаты по договору??? Скиньте ссылочки по судебной практике, или комментарии. На всякий случай пишу аську 289341217

Слышал только,что если квартира была в собственности менее 5 лет,то ты платишь налог при продаже ее более,чем за 1 млн.А так как все квартиры стоят больше 1 млн.,ну или почти все,то автоматически платят...Хотя,если будет подробная ссылка-тоже почитаю с удовольствием))
 
слоненок

слоненок

Новичок
Регистрация
20.06.2005
Сообщения
532
Реакции
0
Баллы
0
Уточняю, налог платится с разницы: цена квартиры - 1млн.
 
OP
Graff

Graff

Новичок
Регистрация
17.03.2008
Сообщения
29
Реакции
0
Баллы
0
Стоимость квартиры БОЛЬШЕ 1 милиона рублей
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
32 171
Реакции
94
Баллы
48
надо было договор делать на 1млн, как все делают
 
Черт

Черт

Активный участник
Регистрация
24.07.2007
Сообщения
29 773
Реакции
67
Баллы
48
Уточняю, налог платится с разницы: цена квартиры - 1млн.

Данные точные?Обойти это можно официально?

надо было договор делать на 1млн, как все делают

Делать в договоре другую сумму,а с покупателя требовать большую???А вот как он заартачится...
 
Porter

Porter

Активный участник
Регистрация
04.12.2007
Сообщения
10 786
Реакции
77
Баллы
48
Понимаю что тема не про авто, но больше не знаю куда обратиться.
Выручайте кто может!!! Вопрос касается налога о доходе с физических лиц продавшие квартиру которая была в собственности менее 3-х лет, согласно свидетельства о регистрации. Однако по договору о долевом строительстве ВСЕ выплаты были сделаны на пол года раньше. Так стоит ли платить 13 % государству????? Или срок владения квартиры считается с момента полной выплаты по договору??? Скиньте ссылочки по судебной практике, или комментарии. На всякий случай пишу аську 289341217

Возникновение права собственности начинается с момента государственной регистрации права. Только продав квартиру с этой бумагой (а не договором долевого строительства) надо платить 13% подоходного налога.
Если хочешь не платить, тогда договор надо делать на 1 млн. руб, а остальное получать по расписке.
 
Черт

Черт

Активный участник
Регистрация
24.07.2007
Сообщения
29 773
Реакции
67
Баллы
48
В статьей 220 НК РФ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ В СУММЕ, ПОЛУЧЕННОЙ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОМ В НАЛОГОВОМ ПЕРИОДЕ ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИР, НАХОДИВШИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА МЕНЕЕ ПЯТИ ЛЕТ, НО НЕ ПРЕВЫШАЮЩИХ В ЦЕЛОМ 1 МЛН.РУБЛЕЙ. ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИР.... Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

А для имбицилов по-русски))))
 
Oleg07

Oleg07

LPD: Ноль-седьмой
Регистрация
18.03.2004
Сообщения
47 209
Реакции
342
Баллы
83
Ты серьёзно?:girl_wacko:
Я тоже нихрена не понял. Можно на пальцах объяснить. Тоже интересует этот вопрос.
И такой вопрос еще. К примеру свою кавартиру продаю за 2 ляма, и тут же покупаю другую за 2.2 ляма. Срок владения квартирой меньше 5 лет. Мне налог надо платить какой? И как этого избежать?
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 721
Реакции
375
Баллы
83
Почему-то с утра практически не открывался сайт на моем провайдере (СЦТС).
Во-первых. Срок - ТРИ года, а не пять!!! Не путайте.
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 721
Реакции
375
Баллы
83
Понимаю что тема не про авто, но больше не знаю куда обратиться.
Выручайте кто может!!! Вопрос касается налога о доходе с физических лиц продавшие квартиру которая была в собственности менее 3-х лет, согласно свидетельства о регистрации. Однако по договору о долевом строительстве ВСЕ выплаты были сделаны на пол года раньше. Так стоит ли платить 13 % государству????? Или срок владения квартиры считается с момента полной выплаты по договору??? Скиньте ссылочки по судебной практике, или комментарии. На всякий случай пишу аську 289341217


Да, собственность возникает с момента регистрации права. до этого было лишь ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ, то есть обычные договорные отношения, тут не надо никаких комментариев и практики, и так все бесспорно. Так что налог с разницы между миллионом или с разницы между ценой покупки (в смысле суммой, выплаченной по договору о долевом участии) и ценой продажи платить придется.
Вобщем-то уже все сказали.
Если в договоре долевого участия было сказано, что квартира передается без отделки, смело собери чеки и накладные на отделочные материалы и заявляй их как расходы, реально можно покрыть почти всю сумму. У знакомых чеков набери. только чтоб по срокам примерно проходило.

Открой ст. 220 НК и там почитай, причем все пункты, там сказано про это.
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 721
Реакции
375
Баллы
83
Я тоже нихрена не понял. Можно на пальцах объяснить. Тоже интересует этот вопрос.
И такой вопрос еще. К примеру свою кавартиру продаю за 2 ляма, и тут же покупаю другую за 2.2 ляма. Срок владения квартирой меньше 5 лет. Мне налог надо платить какой? И как этого избежать?

Во-первых, еще раз - не 5 лет, а ТРИ !!!!
Дальше. Покупка и продажа как бы не взаимосвязаны. Есть имущественный вычет при продаже, есть при покупке. Это разные вещи.
При продаже: говорим по умолчанию о собственности менее 3 лет. При продаже возникает доход, вы обязаны с него платить 13 %. По ст. 220 НК имеете право на вычет в сумме 1 млн. руб или на сумму документально подтвержденных расходов, иначе говоря на сумму покупки. Это уж что выгоднее. То есть если покупалась за 1500, то выгоднее указать сумму покупки и налог платить с разнцы между ними (2200 - 1500). Если покупалась меньше миллиона, тогда с разницы между миллионом. Если в договоре было указано, что без отделки или недостроено, тогда можно приплюсовать к расходам ремонт.
Итак выяснили - любая из этих "разниц" дает "базу" для начисления налога НДФЛ - 13%.
Теперь к покупке.
При покупке один раз в жизни имеете право на налоговый вычет с "базы" - 1 млн рублей. То есть ЛЮБОЙ 1 млн. рублей, с которого вы должны платить НДФЛ 13 %, вам "прощается". Пытаюсь говорить доступно.
Этот 1 млн может быть как на "белой" работе - тогда с вас не будут брать 13 % (или возвращать их) , пока не "выберется" весь миллион. ТАК ЖЕ ВЫ МОЖЕТЕ ПОКРЫТЬ ИМ ТУ САМУЮ "БАЗУ", НА КОТОРУЮ ПОПАЛИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ. Можно частично. То есть как в данном примере если покупали за 1500, продали за 2200, получилась "база" 700 тысяч. Таким образом ее можно полностью покрыть вычетом с покупки и еще останется вычета на 300 тыс,который можно употребить на "белой" работе или на проданную сдури свыше 125000 рублей машину. Но не забывать что этот вычет с покупки дается ОДИН раз. В жизни. То есть если его используешь на покрытие к примеру этих 700 тысяч, то но работе потом уже не вернется подоходный. Так что лучше все-таки указывать при продаже 1 млн, а остальную сумму другими путями, чтобы покупатель не расстраивался, опыт уже наработан. А представьте, как в Москве, где суммы совсем другие??? Налоговый кодекс тот же.
Если объяснил все-таки непонятно, звоните мне, поговорим по конкретному случаю. 91-20-10.
 
Oleg07

Oleg07

LPD: Ноль-седьмой
Регистрация
18.03.2004
Сообщения
47 209
Реакции
342
Баллы
83
Видно сказывается понедельник после "вчерашнего". Что мысли путаются :))))
Короче что в моем случае. Продаем за 2 лимона. Покупаем другую за 2.2. Квартирой владеем больше 3 лет. Значит налог на продажу не плачу? Так? А что надо еще и налог при покупке платить?????? А если недостающую сумму в кредит возьму? Это влияет на чтото?
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 721
Реакции
375
Баллы
83
Видно сказывается понедельник после "вчерашнего". Что мысли путаются :))))
Короче что в моем случае. Продаем за 2 лимона. Покупаем другую за 2.2. Квартирой владеем больше 3 лет. Значит налог на продажу не плачу? Так? А что надо еще и налог при покупке платить?????? А если недостающую сумму в кредит возьму? Это влияет на чтото?

Да нет же... При покупке наоборот, получаешь как бы "освобождение" на 1 млн. рублей любых доходов. Кстати, в твоем случае еще и на уплаченные проценты по кредиту. Будешь спокойно покрывать им любой подоходный налог - на работе ли, при продаже машин и т.д. Только заявление надо подать в течение 3 лет. Если Ничего не надо "покрывать", то есть облагаемого дохода нет - и бог с ним, спи спокойно.
А с продажи ничего платить не нужно будет, так как в собственности более 3 лет. То есть на всю сумму будет предоставлен вычет. Только декларацию на следующий год после продажи надо будет подать. Скачаешь с сайта НАЛОГ ру программу для ее заполнения, там все очень просто. Или на бланке.
 
Dimik_2126

Dimik_2126

Новичок
Регистрация
18.03.2004
Сообщения
5 449
Реакции
5
Баллы
0
Видно сказывается понедельник после "вчерашнего". Что мысли путаются :))))
Короче что в моем случае. Продаем за 2 лимона. Покупаем другую за 2.2. Квартирой владеем больше 3 лет. Значит налог на продажу не плачу? Так?
Так. Но только при условии, что не забудешь подать декларацию по форме 3-НДФЛ весной 2009 года. Имено она дает право на вычет.
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
32 171
Реакции
94
Баллы
48
Данные точные?Обойти это можно официально?



Делать в договоре другую сумму,а с покупателя требовать большую???А вот как он заартачится...

никто не артачится,настоящая сумма пишется в расписке,заверенной у нотариуса
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 721
Реакции
375
Баллы
83
никто не артачится,настоящая сумма пишется в расписке,заверенной у нотариуса

Да нет, не так все просто.
Во-первых, многие именно "артачатся", то есть без особой причины отказываются занижать сумму, и в общем-то по большому счету правы. .
Во-вторых, почти однозначно такую квартиру нельзя купить по ипотеке, когда нужно по-любому указывать полную сумму для банка.
В-третьях, о расписке. К чему "привязывать" такую расписку? Представьте, что Вы продали квартиру за 1500 000, в договоре указали 1 000 000, а на оствшиеся 500 000 дали расписку. Через год покупатель пойдет в суд да и заявит, что заключил с Вами договор займа денег и вы ему должны эти самые 500))))
Привязывать их к квартире? Это будет противоречить договору купли-продажи, да и трактовать можно как хочешь, в том числе как будто это часть полученных денег по договору.
Нотариусы кстати неохотно заверяют такие расписки, я бы даже сказал, что не заверяют. Да в общем-то они и не требуют нотариального удостоверения.
Часто составляют договор "ремонта", то есть как бы оставшуюся сумму получают за произведенный ремонт.
Мы практикуем заключать так называемое "дополнительное соглашение", полностью привязанное к заключаемому основному договору купли-продажи и ссылающееся на него, но не регистрирующееся в УФРС (регпалате). Закон в общем-то не предусматривает сроков регистрации заключаемых договоров купли-продажи недвижимости и соглашений к нему, и в случае каких-то конкретных проблем и споров ( а именно для таких случаев и делаются расписки и соглашения) это соглашение просто "выплывает" наружу и может даже быть зарегистрировано, причем по решению суда даже в одностороннем порядке.
Короче если кто конкретно сталкивается - звоните или пишите в личку, посоветую и помогу, опыт наработан большой.
 
Mazzay

Mazzay

Super Moderator
Регистрация
21.02.2007
Сообщения
73 460
Реакции
1 078
Баллы
113
Понимаю что тема не про авто, но больше не знаю куда обратиться.
Выручайте кто может!!! Вопрос касается налога о доходе с физических лиц продавшие квартиру которая была в собственности менее 3-х лет, согласно свидетельства о регистрации. Однако по договору о долевом строительстве ВСЕ выплаты были сделаны на пол года раньше. Так стоит ли платить 13 % государству????? Или срок владения квартиры считается с момента полной выплаты по договору??? Скиньте ссылочки по судебной практике, или комментарии. На всякий случай пишу аську 289341217

Если честно, я из этого поста так и не понял, что интересует. Налоговый вычет с доходов физических лиц при приобретении квартиры или налог с её продажи?
 
Mazzay

Mazzay

Super Moderator
Регистрация
21.02.2007
Сообщения
73 460
Реакции
1 078
Баллы
113
Возникновение права собственности начинается с момента государственной регистрации права.
А не с даты договора купли-продажи (или акта приёма-передачи при строительстве)? Если я квартиру приобрёл, а право это регистрировать не иду, то что, я – не собственник?
 
Верх Низ