Жилищная инспекция

[vb-]

01.11.2017 вы уже являлись собственником помещения?
Когда первый раз в квитанции начислили за охрану?

Являлся, я по ДДУ покупал.
Охрану начисляли сразу, но обратился с претензией в УК спустя примерно год. Соответственно, протокол увидел недавно. НО это протокол совета дома, который неизвестно имел ли право принимать такие решения. Не говоря о том, что протокол выбора совета дома - подделан. И его я пока еще не увидел. УК говорит, что он выложен в ГИС ЖКХ и не дает копию. Там к нему доступ только для собственников. В ГИС ЖКХ говорят, что нет инфы, что я собственник, типа росреестр инфу не передал. Когда передадут - я увижу. Но по факту протокол сейчас я увидеть не могу.

Основная зацепка сейчас за нарушения, которые нашла прокуратура. Но у меня еще теоретический интерес как в такие ситуации не вляпываться. Сфальсицифировать протокол легко, а добиться правды - сложно и не всегда возможно...

 

[Грейчонок]

Являлся, я по ДДУ покупал.Охрану начисляли сразу, но обратился с претензией в УК спустя примерно год. Соответственно, протокол увидел недавно. НО это протокол совета дома, который неизвестно имел ли право принимать такие решения. Не говоря о том, что протокол выбора совета дома - подделан. И его я пока еще не увидел. УК говорит, что он выложен в ГИС ЖКХ и не дает копию. Там к нему доступ только для собственников. В ГИС ЖКХ говорят, что нет инфы, что я собственник, типа росреестр инфу не передал. Когда передадут - я увижу. Но по факту протокол сейчас я увидеть не могу.Основная зацепка сейчас за нарушения, которые нашла прокуратура. Но у меня еще теоретический интерес как в такие ситуации не вляпываться. Сфальсицифировать протокол легко, а добиться правды - сложно и не всегда возможно...

Если вы найдете свой дом на ГИСе, потом перейдете на вкладку собрания (оно справа в открывающимся меню под 4-мя черточками) То увидите, что в ГИС ЖКХ размещен всего лишь один протокол №7 от 19.10.2017. Вся эта информация есть в открытом доступе и в личный кабинет заходить не нужно. Судя по ответу прокуратуры, второй протокол собственников, а не совета дома. Судиться можно было бы - если не прошло 6 месяцев с момента выставления строчки в квитанции, даже если бы у протокола этот срок вышел. Сейчас вам суд откажет скорее всего. Вы можете собрать новое собрание и поставить на голосование вопрос об охране. Я косвенно пересекалась с вашей УК и мое личное мнение о них - не очень хорошее. Что могу посоветовать: создайте группу своего дома ВКонтакте, раскидайте по почтовым ящикам приглашение соседей в группу и обсудите там вопросы о доме. Уж принтер и 180 листков бумаги найдете, я думаю.

 

[vb-]

Если вы найдете свой дом на ГИСе, потом перейдете на вкладку собрания (оно справа в открывающимся меню под 4-мя черточками) То увидите, что в ГИС ЖКХ размещен всего лишь один протокол №7 от 19.10.2017. Вся эта информация есть в открытом доступе и в личный кабинет заходить не нужно. Судя по ответу прокуратуры, второй протокол собственников, а не совета дома. Судиться можно было бы - если не прошло 6 месяцев с момента выставления строчки в квитанции, даже если бы у протокола этот срок вышел. Сейчас вам суд откажет скорее всего. Вы можете собрать новое собрание и поставить на голосование вопрос об охране. Я косвенно пересекалась с вашей УК и мое личное мнение о них - не очень хорошее. Что могу посоветовать: создайте группу своего дома ВКонтакте, раскидайте по почтовым ящикам приглашение соседей в группу и обсудите там вопросы о доме. Уж принтер и 180 листков бумаги найдете, я думаю.

Вы не могли бы мне скинуть в личку этот протокол (первый)? У меня не получается его увидеть/скачать, никаким способом...

 

[vb-]

Если вы найдете свой дом на ГИСе, потом перейдете на вкладку собрания (оно справа в открывающимся меню под 4-мя черточками) То увидите, что в ГИС ЖКХ размещен всего лишь один протокол №7 от 19.10.2017. Вся эта информация есть в открытом доступе и в личный кабинет заходить не нужно. Судя по ответу прокуратуры, второй протокол собственников, а не совета дома. Судиться можно было бы - если не прошло 6 месяцев с момента выставления строчки в квитанции, даже если бы у протокола этот срок вышел. Сейчас вам суд откажет скорее всего. Вы можете собрать новое собрание и поставить на голосование вопрос об охране. Я косвенно пересекалась с вашей УК и мое личное мнение о них - не очень хорошее. Что могу посоветовать: создайте группу своего дома ВКонтакте, раскидайте по почтовым ящикам приглашение соседей в группу и обсудите там вопросы о доме. Уж принтер и 180 листков бумаги найдете, я думаю.

Вы не могли бы мне скинуть в личку этот протокол (первый)? У меня не получается его увидеть/скачать, никаким способом...

Судиться можно было бы - если не прошло 6 месяцев с момента выставления строчки в квитанции, даже если бы у протокола этот срок вышел. Сейчас вам суд откажет скорее всего.

Но он же подделан. Не было никакого собрания...

 

[Грейчонок]

Вы не могли бы мне скинуть в личку этот протокол (первый)? У меня не получается его увидеть/скачать, никаким способом...

В открытой части отображается только номер и дата протокола - все остальное только в личной кабинете. Вам нагло врут, что второй протокол размещен в ГИСе


Пока вы не увидите протокол, реестр проголосовавших, не найдете собственников, которые готовы в суде сказать что это подпись не их, вы не сможете ничего сделать.

 

[vb-]

Пока вы не увидите протокол, реестр проголосовавших, не найдете собственников, которые готовы в суде сказать что это подпись не их, вы не сможете ничего сделать.

Ну протокол, допустим, я по закону смогу увидеть. А вот кто как голосовал и голосовал ли - обязанности предоставлять мне такую информацию нет...

В открытой части отображается только номер и дата протокола - все остальное только в личной кабинете. Вам нагло врут, что второй протокол размещен в ГИСе

Это именно тот протокол, на который они ссылаются.

Если вкратце, то мне сказали:
1. Решение об охране принято советом дома (копия протокола есть, про размещение в ГИС мне ничего не говорили)
2. Совет дома выбран собственниками на голосовании 19 октября 2017 года.

 

[vb-]

1. Решение об охране принято советом дома (копия протокола есть, про размещение в ГИС мне ничего не говорили)
2. Совет дома выбран собственниками на голосовании 19 октября 2017 года.

Моя идея в том, что они накосячили в протоколе 19 октября и не уполномочили совет дома принимать решения о включении в платежные документы оплаты дополнительных услуг. Но для этого нужно увидеть протокол 19 октября 2017 года. Ну и это как бы косвенно подтверждается ответом прокуратуры по моему обращению.

 

[Грейчонок]

не уполномочили совет дома принимать решения о включении в платежные документы оплаты дополнительных услуг

По ЖК у совета дома нет полномочий устанавливать тариф ни на какие услуги, даже если это закреплено реальным протоколом

 

[Mazzay]

создайте группу своего дома ВКонтакте, раскидайте по почтовым ящикам приглашение соседей в группу и обсудите там вопросы о доме. Уж принтер и 180 листков бумаги найдете, я думаю.

Чаты домов автоматически создаются в ГИС ЖКХ. Жаль, что не все об этом знают.

 

[vb-]

По ЖК у совета дома нет полномочий устанавливать тариф ни на какие услуги, даже если это закреплено реальным протоколом

То есть протокол совета дома, который устанавливает тариф за охрану N рублей в месяц - недействительный? А на основании чего?

 

[Mazzay]

То есть протокол совета дома, который устанавливает тариф за охрану N рублей в месяц - недействительный? А на основании чего?

В случае с УК:

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, [highlight]определяется на общем собрании собственников[/highlight] помещений в таком доме…

В случае с ТСЖ, ЖСК, ЖК и пр.:

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, [highlight]определяется органами управления[/highlight] товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

ЖК РФ, Статья 156. Размер платы за жилое помещение

 

[Mazzay]

Кстати, если докажешь, что УК начисляла за содержание жилья лишнего, то 50% от лишнего — твои. Это по ЖК.

 

[vb-]

Кстати, если докажешь, что УК начисляла за содержание жилья лишнего, то 50% от лишнего — твои. Это по ЖК.

Они скажут, что это не содержание жилья, а допуслуга. Поэтому ЖК не действует)
Примерно так мне ответили в жилинспекции. Правда, прокуратуре это потом не понравилось

 

[vb-]

Но собрание же жильцов может передать полномочия выбранному совету дома на установление тарифов

 

[Mazzay]

Они скажут, что это не содержание жилья, а допуслуга. Поэтому ЖК не действует)
Примерно так мне ответили в жилинспекции. Правда, прокуратуре это потом не понравилось

Так это ни что иное как содержание общего имущества.

 

[Mazzay]

Но собрание же жильцов может передать полномочия выбранному совету дома на установление тарифов

Не может. Что может собрание, прописано в ЖК.

 

[Грейчонок]

Но собрание же жильцов может передать полномочия выбранному совету дома на установление тарифов

К ответам Mazzay, мне добавить нечего - все так

 

[viclawyer]

Они скажут, что это не содержание жилья, а допуслуга. Поэтому ЖК не действует)
Примерно так мне ответили в жилинспекции. Правда, прокуратуре это потом не понравилось

Обратитесь в гжи с просьбой провести проверку протокола. Они запросят от ук документы, включая протокол, а вы можете потом попросить ознакомиться с материалами проверки

 

[Mazzay]

Обратитесь в гжи с просьбой провести проверку протокола. Они запросят от ук документы, включая протокол, а вы можете потом попросить ознакомиться с материалами проверки

ГЖИ отвечает, что можешь сам обратиться в суд, если что-то не так. Никакой проверки не проводят.

 

[Santa]

ГЖИ отвечает, что можешь сам обратиться в суд, если что-то не так. Никакой проверки не проводят.

А пробовали им писать через ГИС ЖКХ?