Покупка жилья: последний этаж дома - насколько плохо?

  • Автор темы oleg_sar
  • Дата начала
oleg_sar

oleg_sar

Активный участник
Регистрация
18.03.2004
Сообщения
7 805
Реакции
1 120
Баллы
113
Общеизвестно, что "первый-последний не предлагать", то есть вроде как однозначно сложившееся общественое мнение, что квартиры на последних этажах являются менее привлекательными и с низкой ликвидностью. Однако есть и противоположное мнение живущих на них -мол, над головой никто не шумит, если техэтаж есть-то и температурно-водопротекающих проблем нет...
Кто как считает,недвижимость на последнем этаже нестарого дома с техэтажом сверху-неудачная покупка или вполне нормальный вариант?
 
М

Многомама

Guest
Кто как считает,недвижимость на последнем этаже нестарого дома с техэтажом сверху-неудачная покупка или вполне нормальный вариант?
лично я считаю что нормальный вариант, вас точно не затопят "соседи" , у вас не будет "гулянок до поздна" и т.д. ну плюс не дует, погодные условия не колышут.Выходит что фактически это 8 этаж в 9 этажном доме, на 9 этаже которого не живут соседи.
 
ПуЛя

ПуЛя

Новичок
Регистрация
17.07.2009
Сообщения
1 946
Реакции
0
Баллы
0
с тех этажом-норм. без-не очень, хотя смотря какая крыша и УК..
 
Б

Буратино

Активный участник
Регистрация
02.11.2007
Сообщения
23 827
Реакции
658
Баллы
113
Живем на последнем пятом этаже. Никто не ходит, никаких гулянок по ночам. Это действительно большой плюс.
 
Mazzay

Mazzay

Super Moderator
Регистрация
21.02.2007
Сообщения
75 688
Реакции
2 778
Баллы
113
На последних этажах лифтовое оборудование больно уж громко щёлкает. Когда свою квартиру выбирал (были ещё все этажи свободны), выбрал 8 из 10 – чтобы не последний, не предпоследний, но и Волгу чтоб видно было. :)

ЗЫ. Многие ещё боятся поломок лифтов.
 
A

Alex 777

Guest,
Регистрация
24.11.2005
Сообщения
110 194
Реакции
361
Баллы
0
недвижимость на последнем этаже нестарого дома с техэтажом сверху-неудачная покупка или вполне нормальный вариант?
Это отличный вариант! Сам так 9 лет прожил!
 
Б

Буратино

Активный участник
Регистрация
02.11.2007
Сообщения
23 827
Реакции
658
Баллы
113
OP
oleg_sar

oleg_sar

Активный участник
Регистрация
18.03.2004
Сообщения
7 805
Реакции
1 120
Баллы
113
На последних этажах лифтовое оборудование больно уж громко щёлкает. Когда свою квартиру выбирал (были ещё все этажи свободны), выбрал 8 из 10 – чтобы не последний, не предпоследний, но и Волгу чтоб видно было. :)

ЗЫ. Многие ещё боятся поломок лифтов.
о да, кстати, лифт шумит гулом моторов-щелчками реле недуром, точно.
А насчет поломки лифта... тут, ИМХО, что 8 что 9 что 10 -уже почти монопенисно...
 
lizard

lizard

Участник
Регистрация
29.04.2007
Сообщения
165
Реакции
0
Баллы
16
живу на 5-м этаже в 5-ти этажном доме.. минусов нет..
единственное - в доме нет лифта и приходится ходить ногами на последний этаж..)
 
R

regulator

Активный участник
Регистрация
13.04.2006
Сообщения
37 168
Реакции
1 172
Баллы
113
если техэтаж есть-то и температурно-водопротекающих проблем нет...
Куда ж они денутся? Именно Вы и будете первой сигнальной лампочкой при протечке. Забьёт водосток грязью, крыша протечёт - все сначала на вашу голову. Вы вовремя среагировали - соседи снизу сухие остались.
Плюс проблемы с лифтом, с напором воды.
 
A

Agness

Новичок
Регистрация
16.03.2009
Сообщения
13 182
Реакции
45
Баллы
0
Nikitko

Nikitko

Активный участник
Регистрация
07.04.2007
Сообщения
3 798
Реакции
47
Баллы
48
10 этаж из 10-ти! лифт шумит, с напором воды проблемы (УК косячит жёстко), без лифта весело подниматься! НО вид хороший, соседей сверху нет, гордое название пентхауса)))))
 
OP
oleg_sar

oleg_sar

Активный участник
Регистрация
18.03.2004
Сообщения
7 805
Реакции
1 120
Баллы
113
Куда ж они денутся? Именно Вы и будете первой сигнальной лампочкой при протечке. Забьёт водосток грязью, крыша протечёт - все сначала на вашу голову. Вы вовремя среагировали - соседи снизу сухие остались.
Плюс проблемы с лифтом, с напором воды.

Собственно,я это не утверждаю а пытаюсь выяснить.
С техэтажом-тож заливает?
Проблемы с лифтом и водой чем отличаются от 8-9 этажа?
 
Usher

Usher

Активный участник
Регистрация
19.07.2007
Сообщения
10 537
Реакции
77
Баллы
48
Собственно,я это не утверждаю а пытаюсь выяснить.
С техэтажом-тож заливает?
Проблемы с лифтом и водой чем отличаются от 8-9 этажа?
Ничем.
Есть еще один нюанс.Это косается правда в основном пятиэтажек.Труб отопления нет на стене.Не нужно штрабить и прятать в стену,типа не эстетично.
 
V

vb-

Участник
Регистрация
12.04.2007
Сообщения
5 457
Реакции
5
Баллы
38
Я думаю основное это низкое давление в водопроводных трубах, возможно низкая температура батарей отопления.
 
vitabar

vitabar

Активный участник
Регистрация
13.07.2009
Сообщения
14 390
Реакции
222
Баллы
63
С техэтажом-тож заливает?
Забьется водосток - зальет и с техэтажом.
Лично прочищал такое озеро на крыше.

На полу техэтажа нет гидроизоляции, протечет крыша - потечет и к Вам.
Звуки лифта не напрягали ниразу.
Напор холодной воды был плохой, после замены труб в квартире стал хороший.
При включении отопления спускать воздушную пробку придется Вам
Отсутствие соседей сверху - радовало.
В совокупности - рад что жил на последнем этаже, плюсы перевешивали минусы.
 
murug

murug

Участник
Регистрация
02.03.2010
Сообщения
491
Реакции
4
Баллы
18
Я купил квартиру на 10-м последнем этаже (техэтаж имеется). Отсутствие соседей наверху считаю огромным плюсом. Шум от лифта не беспокоит, может потому, что рядом ж/д, все заглушает )
И горячая вода с отоплением в моем доме (он совсем недавно построен) идут сверху, так что и в этом выигрыш.
 
Ferz

Ferz

Участник
Регистрация
03.02.2007
Сообщения
8 784
Реакции
24
Баллы
38
12 лет жил на 10 этаже. Над нами чердак и крыша. По поводу не затопят: если быдло, которое летом любит загорать на крыше, испортит покрытие, то в ливень или весной - караул, у соседей в ванне и туалете по щиколотку было, мы в двух местах по ведру набрали. От жэу ничего не дождались и меняли рубероид сами за свой счет. Но опять же это до того момента, как рубероид по новой испортят. Зимой обычно чистили крышу, кидая снег в "теплое место" или за дом. За 12 лет такое было 1 раз, но из-за завтраков из жэу(или как его там) длилось это несколько месяцов. В каждый день бегали на чердак и подставляли банки туда, где капает.
Лифт слышно только в соседней с лифтной шахтой комнате, но слышно было не щелчки, а гул мотора. Привык довольно быстро.
 
amper

amper

Активный участник
Регистрация
22.11.2005
Сообщения
14 106
Реакции
70
Баллы
48
10 этаж из 10-ти! лифт шумит, с напором воды проблемы (УК косячит жёстко), без лифта весело подниматься! НО вид хороший, соседей сверху нет, гордое название пентхауса)))))
живу на 10-м+техэтаж, проблем нет, акромя лифта - долго ездит собака и холодной воды(напор идет идет снизу вверх- сливать долго надо, чтобы пошла действительно холодная. Горячая и отоление раздается сверху.

в остальном плюсы: тихо от улицы, чисто на этаже, вид из окон какой-никакой)
можно шашлыки жарить на техэтаже)))

upd: лифт слышно в ванной и коридоре
 
R

regulator

Активный участник
Регистрация
13.04.2006
Сообщения
37 168
Реакции
1 172
Баллы
113
Собственно,я это не утверждаю а пытаюсь выяснить.
С техэтажом-тож заливает?
Проблемы с лифтом и водой чем отличаются от 8-9 этажа?

С техэтажа вода льётся только вниз. Там нет никаких водосборников, там никто не живёт, мелкую капель своевременно никто не заметит, убирать воду некому. Набирается громадная лужа и потом всё вниз.
С водой отличия одно. Чем выше - тем слабее напор. Чем старее дом, тем старее коммуникации, тем хуже течёт. Да не дай бог какой-нибудь сосед снизу проведёт "оптимизацию" водопровода.
Напор холодной воды был плохой, после замены труб в квартире стал хороший.
Нам помогла только замена всего стояка, начиная с первого этажа.
 
Верх Низ